「ニューヨークの不動産投資②」 それで当時はほとんどだれも目をつけなかったと思われるLower EastのBowery 地区、まわりには浮浪者ばかりで歩くのも怖かった・・・・・まだハーレムの１２５丁目の方が人気ありましたよっておしゃっていました。 ５階建てのビルを約38万ドルでお買いになり、知り合いの方々に３００－５００ドルで貸していました。そうやって貸しているうちに知恵がわいてきて、今では認められないでしょうが、Studioのお部屋は４００SF位あったのを半分にして仕切り、約２００SFでマーフィーベッド（お部屋を上手に活用するために、寝ない時は壁にかけるような折りたたみ式になっています。）を入れて短期用に安く貸し出すと、これが超人気です。稼働率は毎月９３％でしたと。 当時のホテルの1/3の値段で御貸したので、超人気でした。同じようなものをチャイナタウンで２軒、それからハーレムで３軒と同じようなやり方でビルを買いあさっていったと・・・・。彼曰く、私がピザ屋さんでフランチャイジーを集めて「現金」が入ってきて、それを不動産に回したのが成功のコツでしたねと・・・・・。人生の運はやる気と素直さと誰に会い、どれだけ「年配者に好かれるか」ですね・・・・。最後の「好かれる」という言葉はかなり耳に残っています。他にも多くの成功者の方々は運は準備していたものにしかやってこない、自分に実力があっても素直さんがなければ、人は教えてくれない。幾ら頭がよく、弁がたっても好かれないとね・・・・誰でもサポートしてあげたくなるようでないと「成功」は難しいんでしょうね。 又あんな場所は誰も買わないよ・・・そこに「勇気」を出して買ったからこそ今があるんですね。人が嫌がる所や、嫌がる仕事こそ、チャンスがまいてあるんですね。彼は成功の法則通りにやってきただけですと謙虚におっしゃっていました。「宇宙の成功の法則」 「アメリカに来るという「明確な目標」「人のやらない、やりたくない仕事をやる。」「今の与えられている仕事に最善を尽くして１番になる。」「節約してお金を貯める」「色んなお話を素直に聞く」「人の嫌がる場所を買い、長く持つ」「創意工夫する」「誠実に仕事して相手に歓んでもらう」・・・・・・・・・・・・・・ こういった常識をもって信用・信頼を勝ち得てきたと。成功は当たり前と思われる事をあたりまえにして、繰り返し、繰り返し、コツコツと積み重ねて信用を得るものが、最後は勝利者ではないかなと・・・・。これを実践出来る方が・・・と呼ばれます。（後に続く・・）

「ニューヨークの不動産投資」 最近面白い方に会った。ニューヨークではレストラン、株、コンド・ビル投資とやってかなり成功されているアルメニア人の方である。一種の難民の形でアメリカに３６年ほど前にきたと・・・。ポケットには２８ドルだけしかなく、クイーンズの知り合いの所のキチンの片隅で、私の人生が始まったとおしゃっていました。ヨーロッパは中近東の方々が難民で様々な形で・・・又１９８９年以降は旧ソ連が解体されたりで、家族がちりじりになって、夢は米国に移住する事でしたと・・・・。父母は高校、小学校の教員で、ご自身は物理を専攻されていたとおしゃっていました。   最初は知り合いがタクシーの運ちゃんだった関係で、ギリシャ人が８台会社をもっていたので、そこのアシスタントをしているうちにメインとなり、毎日１８時間働いたそうです。それで当時のお金で約２０万ドルためて、妹の旦那さんがやっているピザやに投資したそうです。ピザはイタリア、アルメニアでも人気があり、お祖母ちゃんの味を思い出して、少し辛めで、品の良いオリーブオイルを使い、小麦粉も良いものを使って美味しくやりながら質は良く、口当たりにいいもの、値段は当時５０セントでしたと・・・・。食べ物は質とプライスとお店のロケーションが全てですね。必ず美味しくて量があり、値段は安い！と思うものがあれば成功します。   そうしてピザのレストランを5軒出した所で、ある弁護士と偶然出会い、その彼がフランチャイズを専門としている方で、10年で約5軒でしたが、その後の10年は約83軒になってね・・・とそれで日本でもピザのフランチャイズをやりたいので、あなたがやるなら・・・・というお話があって、彼の財産つくりを聞き始めたのが出会いの始まりでした…（続く・・）＊日本でピザをやりたい方はご紹介しますよ。 ＊＊写真のピザ屋さんは彼とは関係ありませんのでご了承下さい。

「ニューヨークの商業不動産ー５月になってビルの売買が急に進み始める・・・」 前回1/4前期のレンタルや、コンドセールは幾分落ち目かなと・・・数字やレポートを分析して書いていましたが、５月１２，３日より天候が急激に暖かくなって、例年の如く・・・暖かくなると売れだすんですよね。ニューヨークの市場はとても面白いです。多分今の感触は３か月後に数字となって表れて来るでしょうが、昨日、今日とオファしようと思っていた５階建てビルが一つはオファがあり契約に近い所まで行き、昨日は１００年物のAvenue沿いの商業物件がサインされたとメールで知らせが入ってきたりで、これどうなっているのと？皆大騒ぎですが、私のカンは「暖かくなってカカローチ虫がでてきたなあ・・・・」という長年の経験と勘が知らせてきます。   これってもう不思議過ぎです。人間は自然や社会の動向に動かされます。あとで数字になって表れてきますが、春から夏にかけて人間に限らず、動物、食物、虫さんでも何でもわくわくするんでしょうかね。本当に不思議です。こんな事を皆に言うと科学的でない？？今どきそんな？？と若い人からは訝られますが、現実に暖かくなると物件は売れちゃう！もう言いようがないです。今回は皆さんにはバスや、電車の中が凄く混んできているから景気が良くなったよ・・・経済に対するトランプ大統領の期待値が相乗効果を表してきた・・・それと暖かくなって売れてきたのはどんな原因があるの？？論理的でないと言われそうですが・・・・。   ２，３日暖かくなったと言って・・・わかります・・・わかります・・・でも実際に契約され、クロージングがされましたと言われたら？？？経済は動いているよねとしか言いようがないですよね。国の大統領が何処に向かっているか？福祉に向かっているか、経済の回復にむかっているかで、こうもリーダーの指令で違うものなのか、勉強の余地は十分にありそうです。   経済・人間心理・指導者の考え次第で、全ては変わる・・・・とても良い勉強材料です。原因と結果・・・・皆さん考えてみましょう。問題提起です。

「ニューヨークの不動産価格ー今がRent ,Salesがわずかですが、落ちています。」 Streeteasyのマーケット市場によれば、マンハッタンのレントは昨秋より１％は落ちています。特にLittle Italy,Battery Park, West Villageのダウンタウンは幾分空室が目ざつような感じです。   又ブルックリンは２０１６の１－３月と比較すれば、ー４，２％で２０１４年以降では、一番の低さです。StreeteasyのRent 指数ではマンハッタン$3,199(-1.0%),ブルックリン$2,771(-4,2%)です。 レンタルのマンハッタンの空室はー3.6%,ブルックリンでは＋27.6%になっています。マンハッタンの落ち込みはわずかですが、最近急激に人気が出てきたブルックリンは、上昇志向の時は良いのですが、一度冷え込んだり、下落が始まるとかなり勢いがつきて落ちてきて空き室が高いようです。またその逆もあるので、今後の見定めが必要でしょう。   コンドはマンハッタン$987,997(+1.1%)ブルックリン、$578,290(＋5.9%)でそれぞれーではなくわずかな伸びをみせています。又マンハッタンでの売れ行きは市場に出されて約８２日間前後が平均でしたが、今は９２日間かかると言われています。これは2011年以降ではかなり長い期間です。   数字から分析すると、今は交渉の余地が高く、物件によっては。８－１２％の値引きも可能かもしれませんので、お金の余裕がある方は思い切りオファされてみてもいいかもしれません。（投資用であれば）   トランプさんの移民政策も幾分の影響があるかもしれませんが、一段落しますとNYCはまたじわーーと値上がりしていきますので、今がある意味不動産買いのチャンスかもしれません。 Sakai不動産提供