【投資用の物件を市場に出して、「中国人」の応募の多さに驚かされる！】 今週の月曜日と火曜日に「オープンハウス」を朝11時半―午後2時半迄、時間制限をして、ある物件の「Studio」をレンタルするために開きました。Street Easyに公示しておいたら、約60数件の問い合わせがあり。少し驚きと焦りが出ました。 びっくりする位に「市場」が熱いのです。値段、$2,500で貸して欲しいとオーナーから依頼があり。少し安いかなと思っていたが・・・・。取り敢えず了承して載せたらこういう状況です。 Textやメールで、週末にじゃんじゃん問い合わせが入ってくる。Showingは月、火曜日に制限したのは効果ありである。それ程広くない、約４００SFあるかないかに冷蔵庫や扇風機をつけて、綺麗にしてもらうと殆ど見に来る方は満足そうです。 「貸す・売る」の基本は「綺麗」にして「市場」に出す事であります。かって、郊外の「家」を売る時に、整理しないで、又庭の手入れなしで売り出して、6か月間売れなかった事がありました。それで前のBrokerさんから引き継いで、一週間、人を入れて全部クリーンにして、庭も業者を入れて、一週間で見違えるほど綺麗になってShowingしたら、3日間で20人位見に来て直ぐに売れました。（約$2Million)の家である。 オーナー様には何時も、こちらの英語で言う「As is」（そのままで）では売れません、貸せませんから、必ず手を入れて「超綺麗」にして下さいとアドバイスをします。最初の手入れで２０％は違うでしょう。 何事も「美しい」「綺麗」の第一印象が大切です。「綺麗好きな」方はもてたり、成功する確率が高いのと同様ですね。日頃から「綺麗好き」を心掛けて置くと、いざという時に役立ちます。 今回の学びは兎に角【中国人】の女性の方の応募の多さには超びっくりです。肌感覚で、路上では中国人女性は多いなあーとは感じではいるものの、こんなに学生や移民が多いとは・・・・。 アパートレンタルを「市場」に出してみて、日頃から思っていたことが「数字」で表されたので、「正確」に理解したと言う次第です。今後は色んな分野で、「中国女性」だけを対象にしたMarketingもありかとも・・・・。 アメリカ人と中国人の違いはアメリカ人はバランスであり、第一印象と自分が気に入るかどうかですが、中国人は「安さ」です。すぐにもっと安くならないかと言ってきます。そうしてどうでも良い事を聞いて来たり、ケチをつけています。こういうアパート探しからもそういう国柄、人柄が見分けができて面白いものですね。 彼らと「交渉」する時は意外と簡単でしょう。今まで「如何に値切るか」だけの主張ですから、「安もの買いの銭失い・・・・」の可能性は大ですね。「日本人政治家」もそういう事を念頭に入れて交渉すれば、中国人はそれほど難しくないと思います。 こういう時は如何に大局的に一番重要で欲しいものを決めて置く事、そうして全部取らず、相手に４９％渡す覚悟で・・・・。西洋式の５１％は１００％を得ると言う事のDeal交渉の「基本」を身につけて置くと交渉ごとには役立ちます。今回はアメリカ人と中国人の性質と性格を不動産交渉から学びました。 それと同時に、「中国移民」は思っていた以上に米国に浸透している事です。トランプ大統領のハーバード大学への介入も成る程と理解出来たものです。南米の方だけでなく、「中国移民」こそ、今後のアメリカの立場を大きく転換させる事は間違いないでしょう。

【文化とは「エネルギー」と「道徳」のバランスではないだろうか・・・？】 今NY,USAは移民の方々の流入が凄い！。従来の「良きアメリカ文化」が段々と希薄になってきている。街は荒れて、汚くなってきた。「良き秩序」の破壊である。 移民の方々は貧なる自国の価値観で生きようとしている。かっては街や人間社会は「整然」としていて、過ごしやすかった。何事もClean, Simpleで物事の「正しさ」と「秩序」はしっかりとしていた。ちょっとした会合や、人と会う時は男性なら「ネクタイ」をきちんとして、それなりの装いで会合が開かれたものである。 今ネクタイ姿の方は、ほぼ50歳位以上の男性にしか見受けられない。Noネクタイで、ラフな服装である。お陰でそこに焦点をあてた「ユニクロ」は大成功であるが。コロナ前とコロナ後では社会の【文化】の変容は凄い。正に第2次世界大戦前とそれ以降であろうと思われる。 服装に関してはもっともっとラフになって行くだろうし、生地の良いものを新しいファッションで、リーズナブルな値段で提供する所が生き残って行く。そういう意味では「物造り」が出来る「日本文化」は今後は世界のLeadershipを取って行くだろう。そして日本は何処よりも「道徳」の基準が高い。今後、もっともっとこれの良さが語られて来ると思われる。スイスや、カナダ、英国・・・・同様な価値観と社会が構成されて行く。 社会は常に新しいものを歓迎する。「Something New」が尊ばれる。マイクロソフトは２１世紀の大発展であっただろうし、世界は常に「進化」している・・・・。社会に「活力」がある時は「生きている」という感じがする。一つの時代はおおよそ30年位であろうか。1995年頃からコンピューターが現れて、今はITへと進展している。 現金がカードになり、交通機関はチップになり、近い将来は車も自動運転になるだろうし、社会は進歩？変容していく。100年が人生とみなされるなら、３－４つの時代の変化についていかないといけない。そうでなければ、自然淘汰されて行く。常に「学び」が必要である。 面白いのはある一面を取り上げれば、「道徳」というのは古来、何千年とあまり変わらない様に見えるものがある。人間は社会の進展のための「欲望」を上手に生かした者が、「成功・勝利者」になってきた。しかし一方、自己の規律や道徳に負けたものは、一時的に勝利者になったかに見えても、最後は奈落の底に堕ちていった。 社会の進展は「良きエネルギー」を上手に活用して、「自己を律した者」が生き残る世界である。何か新しいものを産み出す「エネルギー」と「善き人間」が持つ「道徳力」の【バランス】を兼ね備えて生きる事こそ、今問われているのではないだろうか。