最新情報はこちら! SAKAI不動産 ニューヨーク・ブログ

SAKAI FUDOSAN NEW YORK BLOG
【NYC・マンハッタンのオフィス需要ー徐々に快復傾向あり】
Mon, February 26, 2024 9:45

【NYC・マンハッタンオフィス需要ー徐々に快復傾向あり】 最近のマンハッタンの一流処のオフィスは徐々に快復してきています。おもしろいのはパンデミック以前のテナントと、最近のテナントのお客様の業種が幾分異なるようです。 かってはパーク街・マジソン街の42-57丁目はアメリカの一流の会社や弁護士事務所が多く見受けられました。知り合いのビルオーナーと話していると、昔みたいにONE FLOORやTHREE FLOORを借りる弁護士事務所は少なくなり、ビジネスを特化された専門の会社・会計弁護士事務所、移民弁護士事務所、パテント事務所などに’特殊化した弁護士事務所で、小さく1500-3000SFの小規模で、3人から15人未満の弁護士事務所等の方が多いようです。 それより変わったなあーと言われるのFund系、投資系の会社. M&A系の問い合わせや、入居されるテナントがかなり多く、今までと違っていると仰っていました。時代と共に、需要は変わります。 値段的には今「交渉」されるには一番良い時ですね。良い場所でも$55/SF-$110/SFで低いFloorであれば、$55-$88/SFでも可能もOKです。かって$75/SF-$120/SFだったものが、12-20%低くなっていますので、交渉可能です。 弊社のお客様で今年5月頃にリニューアルされる金融関係の会社があります。5年前に$75/SFで約2000SFをお借りになっていたのですが、$53/SFから交渉して落ち所は$65/SFにと考えています。 ですから今見たいな’時にリースを更新される会社はチャンスです。ここ半年ー1年でリースの更新が待ち受けておられる会社の方は、是非交渉豊富な弊社にお尋ね下さい。いまこそ上手き行けば、12-18%Downの【交渉チャンス】です!!。是非お考え下さい。(Sakai不動産)

【インドレストランと日本レストランが今は少々増加中・・・】
Wed, February 21, 2024 17:49

【インドレストランと日本レストランが少々増加中・・・】 昨日懇意にしている6-7人の商業不動産屋のランチMeetingがあり、お互いの情報交換をしました。3-4人が言うには最近インド人と日本人の出店の問い合わせが多いんだよねと。 インドレストランに関しては良く理解できます。弊社でもビルを買いたいというインドの方はかなりありますし、弊社も独自ルートでインド人街のビル売り等も請けおったりしています。ここ5-6年で2軒のビル売りと3店舗をまとめました、 兎に角人【人口増加】こそが商売に繋がります。最近は中国系が今一つだけでなく、今までなかった仲介を頼まれるような事も出来つつあります。 弊社は常に深い洞察で、「人口移動」をチャンスと捉えて前向きで対処しています。世界中からNYをめざしてきます。本当に残念なのは、こんなチャンスに日本人の方ががあまりやってこない事です。 中国・インド・中近東・韓国・南米・・・とにかく日本人以外は世界中からやってきます。ピンチに見えるいまだからこそ【チャンス】です。是非ビジネスチャンスを見つけてニューヨークに来て下さい。【富と教育】を満たしてくれる国は【米国】です。若い方は是非チャレンジを!!

【Midtown ホテルでSushiba-/寿司バー共同経営者を求む‼】
Sat, February 17, 2024 15:06

【MidtownホテルでSushiba-/寿司バーの共同経営者を求む!‼】 ここ数年、パンデミックのお陰で、Midtownのホテルが壊滅的なダメージを受けて、かなり落ち込んでいましたが、その裏でホテルの売買が密かに行われていた様です。 コロナも収束して落ち着き始め、従来のホテル機能が戻ってきましたら、今度はホテル側が自分達の長所に取り組み始めて、ジムやエステ等にも力を注ぎ始め、従来よりもっと魅力を打ち出そうと懸命です。 弊社も長年に渡り、マンハッタンであれば、色んなコネクションがあり、先日、ホテル買収をしたので、ジムやエステや寿司バーを共同でやりたいので、既にUSAでやっていたり、店舗をNYでお持ちの方の会社の情報があれば、是非持って来て欲しいとの要請がありました。 このホテルは250室位あり、場所も良いMidtownにあります。貸し出したいお部屋は2階にあります。ホテルロビーから螺旋形階段で外からのお客様もお泊りのお客様もご利用できます。もうある程度のお部屋や内装は綺麗に整っています。 後はラウンジと、寿司バーを作って・・・・朝は朝食を出していますので、小さめのキチンはあります。ホテル内ですから幾分値段の高めの寿司&バーをやれば、寿司店を経営される方とホテルの双方にメリットがあり、相乗効果が抜群です。 場所は40-50台で、ホテル内での出店、Midtownにもう一店をと考えていらっしゃる方があれば、ご一報下さい。これまたパンデミックのお陰で、チャンスがやってきました。ピンチは別の見方をすれば、常にチャンスです。 Sakai不動産は一見ピンチに見えて、それをチャンスに切り替えて行くのを得意として、喜んで皆様にご奉仕させて頂いています。興味がある方は、どなたでもお問い合わせ下さい。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com  

【Midtown/Grand Central駅から歩いて5分ー小さなSpaceあり】
Tue, February 13, 2024 12:55

【Midtown/Grand Central 駅から歩いて5分ー小さなSpaceあり】 600-1600SFのお店はかなり空いていますが、250-450SFのSpaceはあるようでないものです。昨日のお客様は今はレストランにお勤めされていますが、近い将来独立したいので、お店を探していますと。 主にTake Out中心にして駅近くか、バス停の近くにあれば、是非探して欲しいのですが・・・という方でした。NYに来て7年になるそうです。色んなお店を経験されて、あるWestのお店を任されて3年位たちますと。それで将来の奥様らしき方も出来たので・・・という事でした。(ご一緒でお見えになりました。) 昨日お見せしたのはGrand Central駅から5-6分で約260SF くらですが、地下にはトイレとシャワー室もあり、かなり気に入られたようです。家賃は約$8,500/Monthです。 問題はお金が15万ドル位しかないのとお店の経験をおやりになったことがないので、家主側がOKを言ってくれるかどうかでしょう。 色んな状況でも【熱意】があれば大体できるものです。しつこく頑張っていれば、天のお父様が助けて下さいますといっておきました。これから何回お見えになるか・・・ 成功される方は【しつこさ】と【熱意】です。そして【運】ですが、なんとかしてあげようという気持ちがこちらに伝わってくるかどうでしょう。【人に好かれる事】と【熱意】があれば、大体成功します。 他人様は見てないようで見てるんですね。【誠実・熱意・謙虚・感謝】がある人はほぼ【成功】されるのではないでしょうか。お金がまあーまあーなくてもあたってくだけろ!です。 NYでお店をオープンされたい方は是非お尋ね下さい。 (Sakai不動産) Sakai不動産/sakai@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

1 2 3 340

※ 物件によっては、既にレントされていたり、オファーが入っていたり、或いは売れている場合もありますので、ご了承ください。