「ニューヨークの商業不動産ービルデング売りますーレストラン経営しながらビル経営」 ニューヨークの不動産は何時もチャンスです。高い時も安い時もあります。まさに株と同じで、全てがタイミングです。中にはこれって高いかなと思ってもロケーションが抜群だと成程と思ったり・・・・場所がそこそこだが、建物が悪い、改装費が・・・・これが意外と穴なんですね。かってはチャイナタウンの近くのバワリー地域は、中国の力の強さで、ここ１０年凄く投資があり、見違えるほどきれいになったり、８階建てで$25 Millionのビルが売にでたりでもうびっくりです。先を読みすぎても、寝かしておくだけの資金力があればいいのですが・・・・・。 不動産も株ももうゲーム感覚かもしれません。先日１５年で１１５の物件を持ったり、管理したりして成功されているユダヤ人の方にお話を伺うと、East,West問わず、９６th　Street　以下なら（南という事です）汚れていれば改装して売れば必ず売れると・・・マンハッタンは裏切らないと・・・ ここに面白い似たようなビルがあります。2nd AveでEast Villageの中にあり、日本レストランも多くあるSt.Marksから近い所で、Aveに面しています。５階建てで、今は１，２階は空いていますので、レストランをやりながらビル経営は美味しい物件です。一階は約1,400SF〈約３９坪）家賃は$17,000/月、2階も広さは同じで$9,000/月、あわせて$26,000/月は安く感じます。（テナントとしてもお貸します。） ３，４，５階は既にお貸しして収入ありです。「レストラン経営＋ビル経営」には最適です。売値は$8,65 Millionです。興味がある方は是非お早めにご連絡下さい。

ｎ「ニューヨークの商業不動産ー昼は不思議と並ぶ’ラーメン屋さん」 ここ２年はラーメン屋さんのオープンがじゃんじゃん。もうたけのこのように出ましたが味のおいしさとロケーションでそろそろ勝負が決まりそうです。なんといっても並ぶか並ばないか・・・。マンハッタン中、歩きまわっていると今並んでいるお店は中近東のレストランと日本のラーメン店、タイレストランです。４９丁目のラーメン屋さんは昼は並んでいます。（４９丁目、１番街と２番街の間）、その真向かいのタイレストランも並んでいます。皆リーズナブルなお値段で、美味しくてサービスが良いのです。一度４９丁目あたりに行ったら寄ってみるといいですよ。２番街の４９＆５０の中華もランチは１０ドル以下でスープ付きです。

「ニューヨーク・マンハッタンの不動産ーコープを買う」 ニューヨーク・マンハッタンで$300,000前後で買えるStudioは限られています。そして住んだ後に貸してもいいという物件は本当に稀です。45 Tudor City Coopはそのうちのカテゴリーに入ります。 かっては永住権がなくても買えたのですが、ここ数年前からBoardの規則が若干厳しくなって、永住権・市民権ありの方が資格があると言われるようになりました。それでもまだまだ魅力的です。米国に住んでいて、永住権以上があって、ニューヨークのマンハッタンに住もうと思うと、Studioでは皆４０，５０万ドル以上のコープばかりです。 45 Tudor Cityは一番街と二番街の間にあり、４２丁目と４３丁目で二番街から国連に向かって（東）いきますと古そうでなんとなく伝統的な建物があります。ここには５，２５　Tudor Cityというコープと並んでいます。前の小さな公園も心を癒してくれますし、東にはEast Riverがあり、国連がたちはかだっています。 お買いになって暫く住んで、将来は貸したいというのもありです。最近は規約が変わって２年以上住めば、貸すことができますので、投資を兼ねる事も可能です。３－５年住んでコンドを買いたい時にも売らないで、お貸するのがいいでしょう。またしばらく日本に住んだり、海外に住む間お貸するのもありです。最近は管理費が幾分値上がりして、$900-$1100位です。初めて自分んで所有したい方には一番手頃ですので、興味がある方はご連絡下さい。

「ニューヨークの商業不動産ー店舗を探す/出す。」 今ニューヨーク・マンハッタンでは意外な良い場所で空き物件が急に出てきます。Midtown４０－５０丁目の良い所で、約2800SF(約７８坪）＋地下で２，３週間前までは正常にレストランをやっていたのが、ある日突然、Leaseが出来ますよと張り出しがでました。我々も日本からのお客様がいらっしゃた時には良く使っていたイタリアン系のアメリカレストランです。 座席も１００席以上、上手くすれば１５０席は取れます。大型のレストランとしては流行りそうです。昼も夜も取れて、週末土曜日、日曜日もかなり多忙です。周りは高級コンドのメッカで、１Bedのほとんどが$1,5 Million-$4,0 Millionです。 ２年ほど前までは有名なチェーンがやっていたので味が落ち着いていましたが、サブリースとしてNew Ownerに変わってから味が極端に落ちてしまいました。残念です。内装は日本的に改装されて、大工事にまで至らなくてもオープンは出来そうです。場所が７Days取れて、Key　Moneyがいらない好物件です。値段は$30,000/Monthと言われていますが、何でも交渉！ありです。 興味があり、NYで一度チャレンジしてみようかなと思われる方には美味しい物件です。やってみたいと思われる方は是非ご連絡下さい。Sakai不動産ー販促チーム