「ニューヨーク・マンハッタンの不動産投資でコンドを買う。」 ニューヨークの不動産投資は常に上向きで強いものがあります。最近は新しいコンドも建てられていますが、２０年、３０年ものでもマンハッタンでは値段が全然下がらず、一時的に平行する時はあっても必ず上昇していきます。ここ３０数年見ていますがいまだに安心して投資されたら良いかと思います。でも１０年以上の中期、長期の気持ちでのお買い上げが一番でしょう。   ５年ほど前から気付きはあったのですが、最近はお部屋のサイズの大きさと市場の価格が連結しています。２０年ほど前までは新しくて見栄えのいいものや公園や川べりが貴重なものでした。（ある意味今も大切な事ですが。）最近のマンハッタンは日本の価値観に近くなって、地下鉄駅の近さが、便利さがあれば、３０年物でもかなり高いお値段で売りに出されて、それがまあまあーの値段で売れています。   あれ！こんな２５年、３０年ものでも？？と思っても「便利さ」は凄く活用されています。時間との闘い、働きも時間に幾ら稼ぐかという数値で言われるようになって、弁護士さんもかってはある意味これ位ですね？とお互いの暗黙の契約でしたが、最近は私は１時間$４００、＄５５０ですと言ってきます。ですから新築で高いものを買うよりは、地下鉄駅に近いものを固執して探されてお買いになった方がいいかもしれません。   例えば、145 East 48th Street 1Bed ,780Ft  $1,525/Sf, Sales Priceは$1,190,000で売り出されています。$1,525/Sfはかなり高い数値です。これはほぼ３０年ものですが、いまだに人気は衰えません。地下鉄⑥、レキシントン５１丁目、E,Mが５３丁目にあります。ですから地下鉄駅まで５－８分で行ける事になりますから超便利です。新しいものをお買いになる前に、こんな分析もちゃんとやって具体的な数字でお買いになると、将来のコンド投資もうまみが違います。「微差」の違いを知っている不動産屋さんは貴重です。ニューヨーク、マンハッタンでコンド投資をしようかな？と思われる方は一度ご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産投資】－「中古ビルを買う」 East５５丁目に中古ビルを売りたい・・・・今改装中です。６階建てで珍しく「エレベーター」がついています。普通のタウンハウスではまれですので、希少価値があります。外からみるとそれ程なんともないビルですが、今既にいらっしゃるテナントさんは別にして、テナントさんが出た後は随時綺麗にして各部屋に洗濯機、乾燥機を入れる事で、付加価値を高める努力をしています。（テナント用の洗濯機、乾燥機は地下にあります。）   全体で２５のユニットがあります。４つだけがRent Stabilized Unit でテナントが住んでいますが、残り２１はFree Market」つまり幾らででも貸せるという事で、ただの空き室として貸すよりは、家具付きにして貸せば、高めの値段で貸すことが出来ます。小さなStudioでもBedやPCや機器を入れる事で魅力的なお部屋になります。今後は良い場所での家具付きルーム賃貸しはもっとはやると思われます。   現在のオーナーは並び４軒を所有していますが、何かの都合で売りたいとの事です。場所は１番街と２番街の間にあり、まわりは知的な方々多い地域で安全です。街並みも品がよく、いいなあーという親近感があります。ユダヤ教の寺院やキリストの教会が幾つもあり、凛とした雰囲気が漂っています。   お値段は約、$13,75Millionですが、交渉の余地は幾分かありますので、興味がある方はご連絡下さい。（意外な拾い物です。）    

「ニューヨークで店舗・オフィススペースを探す」 昔繊維関係の工場や問屋さん、店舗があった場所は改装されて、今はオフィススペースや、HQといわれたり、Small Office　Spaceと呼ばれたりして改装されて、３０年数前の汚いイメージはなく、きれいなオフィス街、問屋街に変わっています。   知り合いのビルのオーナーから小さなオフィスが空いたので、誰かテナントがいたらと・・・・一応見に行きましたら、前のテナントの時は２３年のいらっしゃったので、汚かったのですが、もう見違えるようにきれいです。ビルも古く中古物件的なオフィスですが、同じ階にはモデル紹介会社、会計士の方や数人でやっている共同弁護士事務所などがあります。   場所は、135 West 29th 750SF(約２１坪）で窓も付いていて、５年の契約で$3,000/月　$48/SFですからある意味リーズナブルなお値段です。同じ階には男女別のトイレもついています。又２４時間のドアマンもいます。地下鉄は２８丁目の黄色のN,R,から６分です。   ３２丁目には韓国街もありますし、古くて新しく改装されたホテルも多く、まだ装飾品の問屋さんもかなり多い地域ですが、レントも高くなく、便利な場所です。オフィス、店舗をお探しの方はご希望なサイズ、地域、なんでも見つけてきますので、遠慮なくご連絡下さい。    

「ニューヨークの不動産ーコンドミニアムの不動産投資」 今年は５月に入ってから不動産投資する人がかなり多いようです。弊社で預かっているコンドを先週Listingしたらもう大変で３０人に近くが見にいらっしゃって４つも同時にオファが入りそうですAlcove Studioと言ってL字型の普通のStudioアパートより広く魅力的です。300 East 33rd Street のKips Bay Towers Condoです。1963年頃に建てられて、アメリカが一番余裕のある時のコンドですから、全てに渡って広々としてゆったり感があります。特に北向きのお部屋は低い階でも明るいのが魅力的です。   住んで良し、投資にもいいので、凄い人気です。２つのビルデング合わせると約1100ユニットはあるでしょう。お陰で共益費や不動産の税金は最近の新しいビルより経費が安いので人気です。弊社で預かって管理していた物件を今回お売りする事になりました。$550,000でListingです。共益費$335/Month,不動産税$345/Monthです。デザインは有名なI.M.Pei氏です。クロゼットが普通より多いのが魅力的です。キチンもオープンでなくちゃんと別れていますから、煮物や魚を焼いてもお部屋まで臭いが充満しないでしょう。フィットネスルームや、子供さん用のPlay Groundもあります。近くにはFaireay、Trader Joe’s　映画館、もあります。地下鉄は⑥で３３丁目、特にバスが良いです。M15, M34もあり、バスの急行は便利です。   御住みになった後に御貸しになっても$2400-$2800で貸すことが出来るでしょう。家具付きであれば、$2900-$3100も可能です。非常にゆったり感があるので魅力的です。直ぐ近くにはニューヨーク大学の医学部・病院もあります。今後ますます発展する意外な穴場です。興味がある方はお早めにご連絡下さい。