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SAKAI FUDOSAN NEW YORK BLOG
国連とNYは今はHot!!
Fri, September 25, 2009 0:00

9月の第4週目のNYは大変です。マンハッタンの中では自動車やバス、タクシーは前に進まないのです。大統領がNYにお見えになるともう異常です。サイレンはなるし、警察の車のデモンストレーションが目抜き通りを10台、20台と音をなして我が物顔で走り回ります。昔の大名行列もこうだったのかなーと思わせる位に威張っています。 NYの警官は有無を言わさずピストルを抜きます。とにかく手荒いのです。国連週間はニューヨーカーにとってはあり方迷惑です。 それでも9月22日には日本の首相鳩山氏とオバマ大統領の会談や、23日はにはオバマ大統領の国連でのスピーチがあったりで近来にない盛り上がりをみせています。 この盛り上がりが景気回復に繫がり、各国のTOP同士の交流がもっと活発になって、世界に平和と繁栄がもたらされるようにと祈りたいですね。(ニューヨーカーにとってはこのものものしさも早く終わって欲しいーです。)ー物件紹介も一休みですね。

駐在員の方々が好きなマンション(コンド)
Thu, September 24, 2009 0:00

The Corinthian(330 East 38th Street)ーコンドミニアムのサブリースになります。天上が高くて入り口はもうホテルみたいな印象を受けます。日本やアジアから来た方はもうこれだけで「これがいいす。!」と決まる事が多い物件です。 1987年に建てられて20年経ちますがいまだに超人気です。高いFloorになると東西南北みな見えます。西側ににはエンパイア・ステイトも見えますし、East Riverを見下ろしながらの朝食や週末Sun Setがゆっくり落ちていく様はもうパノラマ的です。 ここの特徴は入り口の天井が高いだけでなく、4階にあるPoolやジムが凄いです。又外側にはランニングも出来るように至るところでの配慮がなされています。 近くにはNYU病院があり産婦人科では日本医師安西先生もこのビルの近くにあります。 買い物は2番街40丁目に行けばアメリカのスーパーがありますし、39丁目にはマクドナルドもあります。 通勤はGrand Centarl Station(42)迄歩いて10分位です。 通勤と住居が離れているのもいいし、色んな付帯設備がついているので人気があります。PetsもOK。犬は一匹まで。 Drivewayがあり車がつくとDoormanがすぐに飛んできてDoorをあけてくれます。Helth Club,Pool,Sauna,Steam Room,Landry Roomは4階にあります。Valet,Nursery,Rooftop Deck等いたいりつくせりです。 Rental-Studio-2,300-$2,500,1Bed $2,795,2Bed-$4,800Saales-1Bed-$635,000up 2Bed-$890,000からありますので、ご相談下さい。

駐在員の方々が好きな物件(2)
Fri, September 18, 2009 0:00

Paramount Tower(240 East 39th Street)、このRental物件は超人気です。NYのレンタル専門のGlenwoodが所有とマネジメントをしている物件です。彼らのポリシーがすばらしい。まさにお客様、テナント第一です。かってドラッカーがビジネスの成功は「顧客の創造」と言った事を地でいっています。 新しくてピカピカ。色んな付帯設備もついています。英語で書きますね。そのほうがなんとなくしっくりいきます。 Helth Club,Pool,Sauna,Laundry Room,Nursery,Lounge,Bicycle Room,Garage,Garden,Rooftop Deck,High Speed Internet Access ・・・・・・と凄くゴウージャスです。気分の落ち着かない時には図書館で休めますし、2Bed以上であればお部屋の中に乾燥機、洗濯機もついています。そして値段が普通より、12-16%安いとなれば資格のある方は住みたくなりますよね。Midtownの中でのお薦め物件の一つです。 近くには目と鼻の先にGristede(スーパー)、マクドナルド、Subway(HotDog)、Dunkindonts等のお店が歩いて1、2分でいけます。 何より通勤には何処にでもいけるGrand Central Station(42nd)迄歩いても5-7分です。 夏の天気の良い日は屋上でお肌を焼いている女性が多いですね。又冬はサウナやプール(温かい)もいいし、至りつくせりです。 1998年に建てられましたがいまだにBrand Newな感じがします。 この辺りで此れ位のお部屋は1Bedで$4,500-$4,000でした。少し前までは$3,595でしたが、今は$3,495で借りる事が出来ます。 2Bed-$5,200が$4,450で洗濯機、乾燥機つきです。もう駐在員の方々の予算以内ですので超人気です。 又NYU Hospitalからも近くお産の方にも便利です。近くには安西産婦人専門医師もいらっしゃるし、緊急の時は、34丁目のNYU病院にかけつける事が出来て便利です。 Glenwoodのよりよい情報は古くからコネクションの強いSakai Organization にご連絡ください。 212-605-0192,担当917-679-7515(Tomさん、日本語OKです。)にお電話下さい。

NYのマンハッタンのOffice Space
Thu, September 17, 2009 0:00

NYマンハッタンのOfficeの値段も住居と同様に3年前のピークから比べると20-25%は下がっています。 それゆえに交渉しだいで凄く良いDealが可能です。今までは新しく入るのに6ヶ月のDepositがいった所が2-3ヶ月でよかったり、大きなスペースになればフリーレントが6ヶ月、大手になると意外や12ヶ月フリーというのが出てくる所もあります。 かってはテナントがやらなくてはいけなかった所もビル側がその経費をもってくれたりします。今迄は3-5年のリースしかくれなかったのに10年、12年リースも可能になったり、リースの解約条項もゆるくなって、10年リースであってもテナント側が3年すぎたら3ヶ月のNoticeで出れる条項ですらビル側がOKするご時世であります。今までは考えられなかった事で、ダメもとで何でも要求すると通ってしまう事もあります。 経験あるBrokerさんと弁護士さん次第ですので、この業界を最低15年以上経験ある会社やそれの経験があるBrokerさんと一緒にOfficeを探され、交渉されるのが一番でしょう。 商業物件は全て交渉次第です。Broker&弁護士さんのチームワークになりますので、良き選択が必要です。弊社では15年以上のベテラン5人が担当していますのでお気軽にご連絡下さい。又必要であれば弁護士さんも紹介します。 特にベテランで日英OKのTomさんはすばらしい交渉者です。(917-679-7515) 遠慮なくお尋ね下さい。

1 337 338 339 340 341 350

※ 物件によっては、既にレントされていたり、オファーが入っていたり、或いは売れている場合もありますので、ご了承ください。