先ずコープを買う事！－人生が変ります。外国人はコンドを買うのが一番ね、とだれかに吹き込まれて２０年が過ぎて、現金を溜め込んだままの方がかなりいらっしゃいます。今は４５－５５歳です。遅いとは言いませんが「惜しいなあー」というのが偽らない思いです。２０年前にちゃんとした不動産屋に出会って、当時１５万ドルー２０万ドルで買っていれば・・・・銀行借入の返済は既におわっているかも・・・・不動産は「時間」がお金を産んでくれます。２０年前には２０万前後だったものは、今は４５万ドルくらいでしょう（物件よっては１０－１５％は異なりますが・・）

昨日知り合いの方から教会にこなーい？という連絡があり、時間もあったし青空だったので、肌寒さは感じましたが出かけていきました。先週はキリストの復活を祝う週だったらしく電車もオフィスも半分以下です。ユダヤ人のお祭りや休日は多いのですが、クリスチャンのお休みは年に数回です。

最近見逃せないのがＶｉｚａの確認をしてくる家主もいます。小さな６００－２００ＳＦを借りる時はパスポートの提出や、前払い6ヶ月分といわれる事もありますが。それはブローカーの交渉でしょう。信用するものがないので、先ずはお金を6か月分支払う事に同意して、その次にはＳｕｂｊｅｃｔ条項をつけるのです。間違いなく毎月2年間期日に支払われていたら、ＳｅｃｕｒｉｔｙＤｅｐｏｓｉｔは3年目以降は一ヶ月、3年過ぎたらもう一か月分を返してもらうという条項をつけて、最後には3－2月のＳｅｃｕｒｉｔｙ　Ｄｅｐｏｓｉｔにしておけば、いつでもでられる状態になります。又すでにＮＹＣでＯｆｆｉｃｅをかりてていれば、信用調査で、Ｓｅｃｕｒｉｔｙ　Ｄｅｐｏｓｉｔは3－2ヶ月にしたいと家主側に強く言う事も可能です。

最近幾分景気が上向いてきたのか、それ程多くありませんがミニ、或いスモールのオフィスをオープンしたい、店舗を探したいという問い合わせがかなりでてきました。1980年代は日本の大手の会社が軒並みNYに事務所を大きく構えて手広くやっていたのですが、1990年半ばから撤退や縮小気味で今一つでしたが、新しい形で、日本でのオーナー経営者が40－50台の会社が800-2500SFでオフィスをさがすというケースが新たなブームとしてやってきています。それでNYCにオフィスをオープンする時には・・・・心構えと概要をのべておきたいと思います。 オフィスを借りる時（約3000SF（約83坪）以下のオフィスを借りる時） かっては800SF（22坪）前後で最初にNYCでオープンする場合には5－10年のリースをくれたものですが、ここ数年全般的に撤退が多いので、どうしてもそれを前提にすると3－5年のリース契約をして、契約が切れる6ヶ月前か1年前に、契約の更新するか、それで止めるかのオファをするというのが普通になりつつあります。勿論例外は常に存在しますが・・・。 NYCで日本からの子会社とい形か、現地法人にするかによっても異なってきますが、最近は日本の本社にまで迷惑をかけないという意味で、現地法人会社が多いようです。かっては訴訟ということも余り無かったのですが、最近はもうむやみやたらに訴訟しあうよになってきて、多額の賠償金を支払わされたりしますので、何時でも会社を解散できる形にしておくほうが無難と言う事になるのかもしれません。 日本の本社が責任を持って全てを支払うと言う事であれば、Security Depositは”ゼロ”であっても家主にとっては問題ないのですが、子会社であれば、問題がおこれば、全て本社の責任になるので、やっかいな事になります。それで現地法人化しておけば、お金だけで解決します。大体がSecurity Depositが6ヶ月ー3ヶ月です。規模にもよりますが、600-1800SFであれば、3，4ヶ月のDepositと2ヶ月のフリーレントということになります（5年のリースの場合）、3年のリースの時はフリーレントは一ヶ月くらいでしょう。それに最初の月のレントということになります。（次に続く・・・・・）