最近見逃せないのがＶｉｚａの確認をしてくる家主もいます。小さな６００－２００ＳＦを借りる時はパスポートの提出や、前払い6ヶ月分といわれる事もありますが。それはブローカーの交渉でしょう。信用するものがないので、先ずはお金を6か月分支払う事に同意して、その次にはＳｕｂｊｅｃｔ条項をつけるのです。間違いなく毎月2年間期日に支払われていたら、ＳｅｃｕｒｉｔｙＤｅｐｏｓｉｔは3年目以降は一ヶ月、3年過ぎたらもう一か月分を返してもらうという条項をつけて、最後には3－2月のＳｅｃｕｒｉｔｙ Ｄｅｐｏｓｉｔにしておけば、いつでもでられる状態になります。又すでにＮＹＣでＯｆｆｉｃｅをかりてていれば、信用調査で、Ｓｅｃｕｒｉｔｙ Ｄｅｐｏｓｉｔは3－2ヶ月にしたいと家主側に強く言う事も可能です。 景気や業績がいい時は見直すこともなく、気が使いないうちに年月がたっていきますので、常に撤退を頭に入れた条項をいれて、粘り強く、最初に交渉しておくことでしょう。出来る事ならサブリース条項を入れるよりもＧｏｏｄ Ｇｕｙ Ｃｌａｓｅといって、Ｋｅｙを家主にかえして、残りのＳｅｃｕｒｉｔｙ Ｄｅｐｏｓｉｔ3－2ヶ月でさようならする条項を入れることができれば、最高でしょう。期間の満期までの契約に縛られることは避けられるし、お金で解決ができるからです。これらのことができるのは20年以上のキャリアの不動産ブローカーか不動産弁護士でしょう。そういう意味では多くの経験がある45歳以上の方々がいいでしょう（若くても出来る例外もありますが・・） つくづく思うのはレンタルアパートやコンド・コープの売買は3－5年でできますが、リース契約、店舗契約は一人前になるには寿司職人と同じで、10年かかります。ラーメン職人は3－5年でＯＫとの違いでしょうか。ですから不動産に関係している方には何年おやりになっていますか・・・と直接に聞かれるのがいいでしょう。不動産ブローカーでも弁護士でも誰を選択するかが、ＮＹで成功するかのＫＥＹになります。
