【不動産・ビル投資】 最近は日本は不安定なのか、大阪からの実業家の方のビル買いの問い合わせや実際に見にいらっしゃる方が昨年よりは多い感じがします。それで、今はマンハッタンのみならず、隣の州のこれから発展しそうな地域に焦点をあわせてお見せしています。 お買いになる方はもう日本で数軒のビルを所有されており、ビル投資のうまみも経験されています。特にバブルがはじけた後に不動産投資に入られた方のお話を聞いていますと、15億が1/10の以下になり、1億5000万で銀行からの紹介で買ったものが20年持っていて18億で売りましたというお話を聞くと、まだそういう話があるんだと思ったりします。 この方がおしゃっるには最初の物件が凄く大切ですねと・・・・。 それで親族がお住みになっている隣の州、ニュージャージ州のJersey Cityに絞って物件探しをしていましたら、Path　Trainで6つ目の駅から歩いて13分位に20ユニットで$3,5Millionというアパートビルが出てきました。勿論他に8軒ぐらいお見せしましたが、これはCapが約４，８％もありますので良い感じです。 地域の方もかっては南米の方が多かったのですが、最近は韓国、中国、インド系の中堅の方々お住みになっている地域で、車もホンダ、トヨタも多いので、安心の地域となります。 アパートビル投資の時は収入やStreetに駐車されている車をCheckしながら見て行きます。この方の予算は5億でしたので、かなり気に入られている様でした。管理は幾分手間通りますが、マンハッタンの値段からは考えられないのでかなり興味の様でした。ニューヨーク周辺はまだまだ期待できる地域はかなりあります。アパートビルに投資したいと思われている方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【駐車場売りたし】－New York /Queens 最近はQueens がかなりHotな場所です。人口増があります。不動産は人の動く所が一番です。NJではFort Leeの近辺はますます展開していくでしょう。特にアジア系韓国、中国、インド系の多い地域はQueensです。地下鉄で20－30分ならもうマンハッタンに通勤するのと変わらず、アパートも広々としたものが手に入ります。 この地域はまだまだ拡大。特にロングアイランドと言われる所はますます発展します。今日ご紹介する場所は42丁目のGrand Central 駅から⑦で6つ目の地下鉄で降りる所で、かっては工場地の後です。 駅からも近いし15,000 SFありコーナーですので、効果抜群です。建築の許可は時代とともに緩くなってきていますので、今後の10－20年を考えれば、面白くなりそうです。人口が増えれば、ますます車の使用ども高くなりますからParking　Spaceが必要になるでしょう。又駅から5分以内というのも魅力的です。今は＄５Millionという事ですが、幾分交渉は出来そうです。興味がある方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンでStorage（倉庫） Businessを買う】 ようやく見つけました！！2年前からニューヨーク・マンハッタンでStorage （倉庫）Businessを買いたいというお客様がありました。Long Island,  NJにも出かけて沢山の倉庫をみました。お客様は倉庫ビジネスに特化したいとの事でした。お陰様で色んな地域を勉強しました。 今回はもう18年以上このStorage Businessにかかわっている方が、お仕事が飽きたので、売ってNew　Businessをしたいので・・・・・。ビルは他の会社がお持ちになっていますが、この会社がミニ倉庫をおやりになってかなりぼろもうけ！！。 リースは残り15年以上あり、ユニットも150前後あります。５X10小さなユニット$175/Month、少し大きめのは＄３５０－＄４００です。占有率は８５％以上は常あります。Capは６％以上あり。今の金利が3，86位ですから超有利です。 全部が効率的、機能的で、アルバイト2人を雇うだけで、監視カメラ16台でチェック。18年間ほとんど問題なし。1度だけもらったチェックが不渡りしたのですが直ぐに再入金してOKだったとのこと。売り上げは殆ど利益になるので20－35万ドルは儲かるらしい。倉庫ビジネスに興味がある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）担当は212-286-9266　美味しいよ！！。

【ニューヨークのコンドセール（Central Park West）】 https://streeteasy.com/building/279-central-park-west-new_york/9b (詳細は公園の眺めをクリックして下さい。） Central Park Westに面白い物件があります。日本でIT関係で巨額のお金を手にされた方が、投資とお子様の教育を兼ねて4，5年前にニューヨークに移住。お子様3人＆ご夫婦です。 West 88丁目のこのコンドから見えるCentral Park は言葉で表せない位の公園の眺望。４季折々の楽しさを味わさせてくれます。東、南、北と日本人好みの東南の角のお部屋です。 地下鉄がすぐ横下にあり、交通の便も最高です。何よりもこれを管理してくれるスタッフの方々素晴らしい。２４時間体制で、ドアマン、受付も穏やかな紳士の方々です。 住む方はもう最高級です。ビルはコンドでこの辺りでは凄く稀です。まわりは高級なコープです。コンドは御住みになった後は貸して置くことも出来て長くお持ちになる事が出来ます。特に海外からの方には良いでしょう。弁護士さん、お医者さんや個人で財を成した人、ハリウッドの俳優さんや女優さん、名前は言えませんが超有名な方々・・・ この物件は日本の方がお買いになる前は、「ロックフェラー家」がが所有されていました。ですからなかなか手に入らないものをお買いになったという言うことです。 広さは2200SF（約63坪）あります。５階にはジムもありますが、ほとんど使用されている方も少ないので、もう専用のジムみたいなものです。 教育環境は抜群、有名な私立の学校が３，４校あります。お子様には礼儀なども厳しい学校だったので、マナーを付けるには最高だったとおしゃっていました。又世界のTop　Classの方々との交流が出来、ご自身も勉強されて、なおかつ将来はお子様の人脈にも素晴らしい影響を与えて行くでしょう。 世界の最上級の方々お住みになるCentral Park Westです。お値段は$6,999Millionです。興味があれば、見られるだけでも良いですよ。御連絡下さい。 （Sakai不動産提供）