【ニューヨークでスモール・オフィスを探す】 インドからお客様です。IT関係の会社を既にインドや中近東、日本で立ち上げられておられ、日本のパートナーの方からの紹介で4－5人程度のオフィスをさがしたい。約500SF-800SF位のもので、W34-42の間で、6番街から―10番街の間で、家賃はMAX$2,800という事でした。 IT関係のお客様がこの地域にオフィスがあるそうです。一番儲かってるのが今は日本なので‥‥という事でした。インドはIT関係が強いですね。中国に4年前に出したが今一つなので、アメリカでという事でした。 7つぐらいの物件をお見せしましたら、W38にドアマン付きのSmallなOfficeを専用に扱っているビルがあり、約630SFで$2,800/Monthというのがでてきました。これを交渉したら$2,360になりました。本当は5年のリースが欲しかったのですが、3年リースで毎年５％の値上がり、NYでビジネスのBack Groundがないので、1か月のRentと3か月のSecurity Depositという事になりました。 昨年の11月はかなりのお部屋が空いていたのですが、今回は3軒のみです。出来るだけ階が高くて明るいお部屋という事でお決めなりました。探されて5日で決定。IT関係の方は決断も速いですね。ですから成功されたのでしょうが・・・・即座に適応できたのが一番でした。 何時でもオフィス探しの方はご連絡下さい。又今借りていらっしゃるリースの交渉もSakai不動産は評判が良いですから是非お尋ね下さい。

【ニューヨークの店舗探しーFood Mart】 13年前に弊社を通じてお店をオープンされた方がいます。かなり流行っている日本食レストランです。もう1店オープンしたいが・・・・というお尋ねがあり、これまでで12店程お見せしました。広さが良ければ、値段が思ったより高かったり、帯に長し、たすきに短しという所でしょうか。 そうやって探しているうちにマンハッタンの中で、地下鉄駅の中の通路近くにFoodやヘアサロン、お土産さん・・・主にFood　Courtの感じの空きお店が数店あるという情報が入ってきました。 ７Days　24時間営業可能。約450SFで$10,000/Month,約550SF$12,000/Monthです。交通の便は抜群です。問題は既にNYに1店舗ある事が条件です。大小問わずです。3年程前にもお客様に紹介しましたが、其の時はかなり空き室が多かったようですが、今は2つを残してほぼ満杯です。 今川焼、たい焼き、たこ焼き、ソフトアイスクリームなどはいけますね。もちアイスなどもいけるかも・・・、手っ取り早くお客様にお渡しできるもの、またはTake　Outが出来るものなどもいいでしょう。通路にはながいすなどもありますので、そこで簡単にたい焼きと飲みもと言ったものでもいいのでは？ ご興味がある方はご一報下さい（Sakai不動産）

【ニューヨーク：コンド投資】 ニューヨークの不動産投資は色んな分野で魅力的です。ビル投資、レストラン店舗経営、コンド投資・・・・・今回はコンド投資の魅力を・・・最近は留学されるお子様やご自分で住む場所を探す。特に付帯設備の整っている所。そして何年か住んだ後はそれを売りたい。これが現在の流れの様です。 今日取り上げる235 East 40thは最高に皆様の要望に応えています。地下にあるスポーツジムはかなり充実しています。特にプールは長く70Foot　Poolで、広いです。かなり本格的で水泳が好きな方には最高。かってはプールの充実した所を探していますという駐在員の方があり、駐在の4年間毎朝、週末はもうプール浸りで満足でしたと喜ばれた方もありました。 他にはハーフのBasketball、Racquetball,Squash等も出来ます。又Yugaのコースもあったりで非常に充実しています。 １Bed,１＆１/2Baths 約790SFあり余裕です。お値段は一時より約１８％位安くなっています。$1,05Millionです。共益費が約$966/Month、不動産税が＄1466/Monthになっています。 １９８６年に建てられていますがまだまだ新しく感じます。362ユニットあり、２４時間のドアマンと受付が付いています。周りは多くのコンドやコープも多く、安全です。２番街の４０丁目にはアメリカのスーパーがあり買い物は便利です。また４２丁目のGrand Central駅まで１０－１３分で行けるのが魅力的です。貸しても＄４５００－＄４８００で貸せると言われています。住んで良し、投資でもいい良物件です。興味がある方はSakai不動産にご連絡下さい。  

【ニューヨークの店舗探し】 今は時期的には世界中からお店探しや、ビル買いで一番多忙な時です。独立記念日のあった先週は弁護士さんやブローカーさんもほとんどお休みでしたが、昨日あたりから漸く日常的なお仕事に・・。昨日はビルを買いたい・・・今日はNYマンハッタンでケーキ屋さん＆Cafeをやりたいと・・・・ 日本でビルを売ったので、こちらでケーキ屋さんをやってみたいと・・・競争は激しいよ・・と言ってもやりたいんだからおたくはお店を探してくれれば・・・凄い自信のあるかたです。日本で東京／大阪で7店舗お持ちとか・・・。 ケーキ屋さんは人の心配は余りいらないので・・・。日本から職人さんだけ1，2人持ってきて、あとはメキシカンを使うからと・・・・日本では人集めには苦労されているそうです。 こちらとしては居ぬきのお店をお勧め・・・今は許認可が大変なので、20万ドルで10年以上のサブリースOKなら是非お買い上げにと・・・今日も担当者が8つ見つけてきました。明日お見せする予定です。 6番街の14丁目近く、約1000SFで$9,800/月位で10年リースが残りでKeyは約20万ドル前後というのもあり・・・・今はお店が余っているから、NYマンハッタンで居ぬきでも、New Leaseでも何でもありです。今がチャンス！NYにお店を出したい方は何時でもご連絡下さい（Sakai不動産）