【ニューヨークUpper Eastの広めのコンド１Bed】 マンハッタンにはコンド、コープ、レンタルと言ったカテゴリーの不動産があります。住むだけでなく将来は？？投資を兼ねて買う時にはという事であれば、MidTown、Upper　Eastが好まれています。 特に手頃の値段で買える１Bedは３番街、２番街が好まれるようです。Eastはレキシントン街の下を通ってる、地下鉄４，５，６の路線が中心んで、Local駅を主に走っているのが６番です。ですからこの駅周りを中心にコンドやコープ、レンタルを探す事になります。 Upper Eastは５９－９６丁目の膨大な地域ですが、意外と地下鉄が限られているのが難です。Upper　EastのYork Avenueまで行くと交通の便が今一つ利便性に欠けるという事になります。 今日お勧めのコンドは、305 East 65thにあり、２番街のコーナーでアメリカでも成功された方々が好まれる地域の一角にあります。約７００SFあり、通常の１Bedが６５０SFと思えば、Bed一つ余計に、或いは、ご自分のお部屋として仕切れるゆとりもあります。お値段が約＄８４万です。管理費は約$1,250/Month,税金は約$975/Monthです。1987年頃に建てられて３９階建て、ユニットは１２６とこじんまりしています。 ジムやプールもついていますので、かなり魅力的なコンドです。住んで良し、投資でお貸しになっても良い物件です。興味がある方は、是非【Sakai不動産】にお尋ね下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンのコンド②】 多くのコンドやコープがかなりの値下げがある中で、場所の良い所や、高い階はそれ程の値崩れはしないものもあります、250 East 54thのコンドはEast54丁目の角にあり、便利さは抜群です。２Bed は約＄１，４Millionと良い時は$1,6Million前後でした。 もっと下がるかなとも思いますが、オーナーさんは強気です。階も高く見晴らしが良いです。こんな物件はどんな状況でも強いですね。Full の２Bed、2Bathsは＄１，８Millionはするものです。 １９９０年に建てられているのにまだまだNewの感じです。４３階建てで１７４ユニットあります。かってはプールもありジムも付いていました。もっと驚いたのはゴルフのHittingやパターの練習室もありました。 今は隣のジムさんが経営しています。地下鉄は3番街、レキシントン街の53丁目ですので,歩いて5，6分です。近くにアメリカのスーパー、中華や日本の秀ちゃんラーメン、焼肉屋さんも近いです。バスもＭ１５が南に又3番街Ｍ１０１が北に・・・おいしいベーグルのお店は3番街の５０丁目近くです。毎日Freshなベーグルを目の前で作っています、食べた感触ももちもち感があっておいしーーいという事で超人気です。マンハッタンにお見えになれば、一度は寄ってみたいお店です。 飲み屋は「Ｔｈｅ　Ｓｍｉｔｈ」で、情報交換や婚活の場所としても有名です。マンハッタンのＭｉｄｔｏｗｎに興味がある方は是非【Sakai不動産」にご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンのコンドは大きく値下がり、今が買いの時】 コンドのFor Saleが溢れています。良い時の２５％安、ある物件は３５％安というものもあります。お客様だけでなく、同じ業界のダグラス・エリマン不動産会社なども世界中からの買い手がないので、オフィスに来る必要はありません・・・・在宅でご自分でお客様を探しなさいという状況です。 今まで週末にやっていたOPEN HOUSEはなし。アポだけでShowingするだけの状況です。きょうたまたまアメリカの投資会社をやっている知人から連絡があり最低２５％以下になっているものを見たいと・・・ それで１９８４年に建てられた100 United Nation Condo, 212 East 47th Condo等をお見せしました。ニューヨークでは３６年前の建てられたものでもNewに感じる位にしっかりしています。時々ロビー等は改装されますが、まだまだ落ち着いた感じがします。 １Bed,低い階であれば、$779,000、少し高い階でも$845,000です。管理費約$980/Month.不動産税$870/Monthとまだ$1,000以下です。魅力的ですね。かっては、$1,2Million, $1,35MIllionしたものがこの値段です。 買って暫く住んでよし、投資用に貸しても$4,500-$5,500/Monthで貸せれるでしょう。今は世界中がお休みでニューヨークに来れないので、不動産は動きませんが、コロナ禍が終了すれば直ぐに市場は快復するでしょう。こういった時に一歩踏み出される方が勝利者になっていきます。我こそはと思われる方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・Ｕｐｐｅｒ　Ｅａｓｔ，5番街近くのビル、安く売り出し中！】 こんな良い場所に？？一応値段は$8,95Millionと言われていますが？？？交渉すれば、もっと良い値段が可能かもしれません。5番街から歩いて2分です。レキシントン街の地下鉄からも歩いて5分できます。平時にはほとんど出てこない物件です。 6階建てで、各フロアにほぼ2つあります。12ユニットの中で、2つだけ長く住んでいらっしゃってレギュレーション（ＲＳ）があるので、お値段は超安く貸していますが、他はFREE Marketですから、市場のお値段に合わせて、幾ら高い値段を付けても良いのです。 １Ｂｅｄ、長いテナントさんも多いので、現在は$3,500-$4,500でお貸しになっていますが、$4,500-$6,500でも貸せる魅力的なアパートであり、ビルデングです。2008年頃に改装されていて,殆ど居ぬきで買ってもいいような状態。とても珍しいです。 何よりも公的に使うフロアがきちんとした大理石のような石を使ってあったり、各部屋の床もおしゃれな床ですとか、ルームによっては天井が高く、メザニン（中2階）になっている階もあります。 住んでいる方が違います。知的な感じの方やお医者さん、弁護士さんのようなハイクラスの方々です。長年色んなビルを場所ごとに見ていますが、これはいいなあーと思われるビルです。【長期でビル保有】をニューヨーク・5番街近くでお求めの方は早急にご連絡下さい。