【ニューヨークの不動産投資：長期戦略ービル投資のコツ①】 ニューヨークに限らないでしょうが、世界の主要都市で、ここなら大丈夫という地域があります。それでビル投資は10年、20年、30年、40年という「長期戦略」を立ててビジネスをやれば、60歳、70歳以降はらくちんライフを楽しむことが出来ます。 今まで約30数人の方々に65歳以上になって不動産価値、最低10億の方々を儲けさせてあげてきています。1９80年代のバブルの時にお買いになった方、渡米して約10年で独立してレストランで成功されて、色んな形態のお店6軒とビル４軒をお持ちの方等・・・。 【最初のビルを買う】のが大変ですが、頭金２０－２８％位を入れて、あとは1階はレストラン付き、そして、4階建てか、5階建てのビルを慎重に探します。その時は信頼できる不動産屋さんのTop、つまり社長さんと何度も話して懇意になり、【信頼関係】を作り上げる事です。 最低10年か、20年近い経験豊富な不動産屋のTopのコネクションや判断力はほぼ間違いありません。決してNo2以降の人とやってはいけません。NO2以降の人は「責任」がありませんし、その場限りです。3年、5年、10年すれば辞めて行きます。 ビルの本当の値打ちが出るのは最低15年以降でしょう。そしてビルや投資用コンドを持っていれば、それを担保に銀行借り入れが出来ます。レストランの店舗出店する時はこれが生きてきます。又Fundの投資会社にも説得力が違います。ですから何とかして最初の２０－２８％の頭金を稼ぎ出し、リターンが3，5％以上、約４，５％前後を探し出す事が必定となってきます。（Ｓakai不動産）

【ニューヨークの不動産：コンドセール・１Bed】 2番街の47丁目のコーナーに1982年ごろの建てられたDag Hammarskjold Towrがあります。近くの国連の初代事務局長の名前を取ってつけられています。当時としてはコンドのはしりで凄く人気でした。80年代はコンド自体が少なく、又高い階にプールやジムがあるものも少なかったので、ここに入るのが一種のステイタスになっていた位でした。 24時間のドアマン、他のアパートより広めでした。当時はSQ Foot幾らという感覚はなかった時代です。日本航空のExectiveが住むというだけで話題になったコンドです。もう40年近く経っているにもかかわらず、人気です。2番街の45丁目から57丁目までは多くのレストランやBarがあり、超人気です。 又48丁目にはアメリカのスーパーもありますし。47丁目には日本のスーパーDainobuもあります。近くには西田商店と提灯をだしているラーメン屋さんも人気です。又52丁目には秀ちゃんラーメン、焼肉店もあります。 地下鉄は42丁目のGrand Central,あるいは⑥なら51丁目、E,Mなら53丁目、バスは49丁目のCross Town Busも便利です。 お値段は約＄97万ドル前後、住んだ後に貸すのも簡単ですので、長く保持されるコンドとしては価値があります。又地下にはParking Spaceもあります。2番街の47丁目界隈をお探しの方には住んで良し、投資良しのコンドです。

【ニューヨークのビル不動産投資】 この物件は面白いです。4階建てで、West８０’ｓのコロンバス街にあります。この通りは高級なレストランや流行りのユニークな服をショウ―　的な感じで売り出しているので有名で、ある意味ニューヨークの先端をいっていると言われています。 4階建て1階はご自分のお店として活用されてもいいし、幾分ハイクラスのテナントをお入れになれば、かなりの良い値段が取れるでしょう。何よりも良いのは角に位置する事です。そしてお値段は$6Millionしかしないので、非常に価値があるでしょう。（コロナ前なら＄８Million弱はしたと思われます。） 直ぐ近くにはCross Towmのバス停も歩いて2，3分です。Eastにも行きやすいのは魅力的です。地下鉄もC,1等が頻繁にきます。通りや近辺がなんとなく打ち解けた感じで、Singleの方も多く、レストランがテーブルを出して知的な雰囲気の方々が、エンジョイしている姿が良く見られます。 最近はアジアからもこの地域を探してくれと言う話も来ます。環境と地域が魅力的です。長期に渡って戦略を練られる方には是非お勧めの物件ですので、興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニュージャー州にオープンした「Kurasushi」を見に行く】 今日は日本の知りあいの方からの紹介で、NJの様子をみたいので・・・郊外と物件を見せてやってくれないかという事で、GW橋を渡って、隣の州ニュージャージー州のFort Leeに行きました。 NJで提携している不動産屋と一緒に8軒位の物件を見た後に、一度は見たいと思っていた日本からの回転寿司「Kurasushi」に伺いました。昨年の10月頃オープンしたそうです。Fort Leeは今はもう韓国タウンに近い模様です。 モールの一角に「Kurasushi」があります。マンハッタンの３Ａｖｅの26丁目近くにあった回転寿司さんが閉店されて、久しぶりで回転ずしを訪れました。入り口には南米系の方が「いらっしゃいませ・・・」と片言の日本語で呼び込んでいます。 回転ずしも進化して、今はロボット？で作っているとか・・一皿$2.95です。物珍しさもあって、二人で結構食べて22皿です。それに熱いお茶を2つオーダーしましたら、一杯＄3，50？？との事です。 ご飯は酢飯ではなくただの白米です。何か違うんですね？？いかやタコやマグロやサモンはまあまあーの味です。握りのご飯も最近は小さいので、問題なしですが、約75分で食べ終わりましたが・・・何か口あとに残る感じです。歯のせいかな？と思いましたが、お知り合いの方も日本で食べるのとは少し違うようで・・・とおしゃっていました。お客様は殆ど現地の方々です。 ウェイターさんはなんの仕事もしないのにチップ１８％のチャージです？？。なんのための回転ずし？？と思いました。どんなものかを見たいだけでいったので、味は期待していませんでしたが・・・残念？？という結果でした。おそらく家族連れでの週末は珍しさが売りで当初は流行るだろうけど、味をもっと研究。工夫されないと生き残りは難しいかも・・・・。システムも大切ですが、食べ物は【味】が一番です。！！