【ニューヨークの不動産投資：Upper West のコンドミニアム】 Upper Westに一連の【Riverside Boulevardコンド】80,100,120 140,160,180‥‥220】というNumberが並んでいます。かなりまえまえでは鉄道がはしっていたのですが、ほぼ廃墟の形で放うり去られていたのをTrumpさんがCityと交渉した結果、高級コンドに生まれ変わりました。 Trumpさんが大統領になられてかなり批判がありましたが、彼の手掛けたコンドは皆抜群に綺麗で、他のコンドとは段違いです。多くの失敗や経験から作られたものでしょうが、何もない所から想像力を働かして、空き地や、どうしようもない荒地をお金のなる木に変えた事は素直に認める必要があります。 一連のNumberの中には高級レンタルビルも含まれますが、ほとんどは高級コンドで、プールや、サウナや子供のPlay室や、ビルボードといたりつくせりです。 彼が大統領になる前までは「Trump」という文字がついていたのに、NYでは民主党が強くて、反対で、名前はなくなりましたが、ハドソン街を見渡せ、リンカンセンター、Central Parkも近いので、いまだに人気です。 220 Riverside Boulevard の１Bedは約880SFもあり、広いLivingです。お値段は約$1,2Millionと余り高くなく、高級コンドをお探しの方にはお勧めの物件です。数年間お住みになり、その後、Rentalでお貸ししても超人気ですので、長期投資を考えられたらいいでしょう。

【ニューヨークの不動産投資・MidTown Westでコンド投資】 6月に入ってニューヨークは落ち着いてきました。コロナの感染率はかなり低くなり、知事や市長がノーマルな日常に戻ってきたと宣言をしています。漸くブロードウェイの劇場もオープンが近づいてきています。 最近はマンハッタンのWestが人気です。勿論再開発をでハドソン街沿いがDevelopされて注目を浴びている事も一因です。Midtown Westには1988年に当時の有名なDeveloper,ゼッケンドルフ氏によって建てられたWorld Wide Plaza(350W50)は特に有名です。 住居用のコンド、World Wide Plazaは35建てで、455ユニットあり、ジム、プール、サウナ・・・・・色んな付帯設備が付き始めた頃で、当時はWestは今一つという認識があったものですが、ここに、ビジネス用のビルと住居用のコンドを建られた事で、Westの認知が急に高まってきました。 ４２丁目のタイムズスクエアに近いし、何よりも劇場近くにある事、カーネギーホールにも７ブロックで行けますし、Central Parkには12，3分で走って行けます。又地下鉄網が凄いです。Ｃ,E,W,N,R,B,D,F,M,1,2,3と殆どこのラインの地下鉄を使えば、ほとんど、マンハッタンや、九―インズなどにも行けます。 特に9番街は、Hell’s Kitchenと呼ばれて、世界中の国のレストランが集まっており、食好きな方には最高です。最近ではこの地域に日本のレストランも増えてきています。2009年頃には$69,万ドル前後で合ったものが今は$900,000前後になっているのを見ると、今後の10年、20年後も愉しみでしょう。又オフィスビルには日本の野村證券もＷorld Wide PlazaのＦinancial ビルに入っています。特にWest５０というMidTownのど真ん中にあるWorld Wide Plazaは、Financila Center, Resiidenceとして、今後も価値はますます上がって行くでしょう。  

【ニューヨークの不動産投資：コンドはまだまだ安いです】 漸く、ニューヨークのマンハッタンは活気を戻してきた感じがします。街にはランチタイムはかなりの人が垣間見えます。レストランも普通の状態に戻ってきたのも大きいでしょう。 それでも不動産市況はまだ上がってきていませんので、先行きをみれば、今はかなりいい買い物ができます。レキシントン街と3番街48丁目にあるCosmopolitann というコンドは、地下鉄⑥の51丁目や E,MLine53丁目のからも歩いて10分足らずで、超便利です。 勿論24時間ドアマンです。1985年に建てられていますが、いまだにレンタルとして貸し出すと直ぐに貸し手がみつかります。１Bed　約700SF近いものが約$830,000ですので、魅力的です。長期に渡って貸す時は【地下鉄から10分】の場所が一番です。 何処に行くにも便利だし、夜のDinnerも近くには有名レストランも多いし、47丁目には日本のスーパーDainobuさんもあります。又2番街４８，４９丁目にはアメリカのスーパーや薬局・・・2番街53丁目には日本人経営のWeb Hair Salonなどもあります。又47丁目の1番のと2番街には時々古い日本映画の上映をやっている「Japan Society」などもあり、住んで良し、交通の便は良し、借り手は見つかりやすく、長期でマンハッタン、コンドに投資されるにはもってこいのコンドです。Midtown Manhattanに興味がある方はご連絡下さい。（Ｓａｋａｉ不動産）

【ニューヨークの不動産投資：長期戦略ービル投資のコツ②】 不動産は「人口増加」がある所は何処か？地下鉄の駅は歩いてどれだけか？新しく開発される地域は？或いは公的機関がメインで後押ししているか？等のCheck条項を100個ほど書き出して、最悪、ほぼ良好、最適・・・等のA,B,Cの各付けをして行きます。 又NYのビルは1910－1920年に建てられたものが多いので、何時改造や改良されたか？ボイラーは20年以内に新しくされたか？出来たらエレベーター付きかどうか？1階がレストランとして貸しやすいか？2階以降のお部屋は出来るだけRS（規制のあるもの）の数は少なく、Free Marketのものが７０％以上であるかどうか？【地下鉄から歩いて何分か】これがかなり重要なポイントなります。 貸すというのは「便利さ」を売ることになります。郊外の家の場合は「教育ー学校区」、【急行】が止まる駅まで車で10－15分でいけるかどうか？学校区と駅の近さがポイントになります。 マンハッタンの中でもEastかWestか、Uptown, Downtown？のどちらに流れがあるか？これは出来るだけ古い不動産屋のＴＯＰに聞くのが一番でしょう。「安定」を求むのならMidtown Eastが一番、そして今はMidTown Westにシフトが変わりつつあります。 又ハーレム（125－地下鉄）の中心地から下の125,116,110,103,96の地下鉄の近辺も良いです。つまり緊急でお金が必要で6か月以内に売らないといけない場合は、地下鉄駅から歩いて10分以内であれば、大体売れます。【駅近】が一番ポイントです。 ＊面白い物件として125丁目の郊外電車のメトロ線で125丁目の駅、或いは地下鉄125丁目の駅から歩いて2，3分の所に、4階建て、値段は手頃で、$3,45Million,Ｃａｐが4,02%というビルも面白いでしょう。幾分の改装は必要ですが、駅近く歩いて3分は魅力的です。上記の事を考慮に入れて経験のある不動産屋さんのTOPとじっくりとお探しになると、成功の確率は上がって行くでしょう。ニューヨークでビル投資をされたい方はご連絡下さい。（Sakai不動産）