【ニューヨークの不動産投資：ビル投資④Midtown West】 今週は数人のお客様からの要望がありましたので、Town House系の4，5階建てのビルを中心に、良い投資物件の紹介をしています。弊社は特にマンハッタンのビルやコンド、店舗、オフィスリースが専門です。もう約40年以上やっており、コンドセールは500軒以上、ビル売買は約260軒以上もやってきています。 勿論バブル時はもうEndlessな位に日本企業さんの爆買いに参加させて頂き大変楽しい時もあれば、1990代から2006年位はかなり減ったにもかかわらず、ロシア、中国、インドと新移民国を対象にして上手に売り先を転換してきて今があります。 バブル時に御買いになった方には、其の後の新興国がじゃんじゃん買って下さり、生き延びた経緯もあります。もう40年以上ニューヨークのマーケットをみてきて思うのはNYは死なないという事でしょう。 不動産市場で安定しているのはニューヨーク・マンハッタンです。弊社はここに焦点を絞り込んできましたから、$562Millionから$1，2Millionのあらゆるビルの売買をやり続けています。 又オフィスのリースで忘れられないのは1980年代の住友銀行さんにWall Street近くの80 Pine StreetのLease 契約は面白かったですね。コンドでは日本生命さんがお買いになられた近代美術館近くの見晴らしの良いコンドや、野村證券系列で3個のコンドを御買いしてもらった事等もう幅広くやらせて頂きました。 今日お勧めする物件は小さいものの今の時期には手頃な4階建てのビルで、お値段は$4Millionです。今は改装中でですが、コロナ前は1階はヘアサロンさんにお貸しして、２，３，４階もレンタルとして貸されていて5階はオーナーの方がお住みになっていました。 近くには日本のラーメン屋さんや居酒屋さんもあります。近くには日本クラブや、カーネギーホールやCentral Parkまで5，6分です。地下鉄も51丁目のE-Lineと凄く便利です。場所は8番街の53丁目近くです。ニューヨークでビルを所有してみたいなと思われる方は、是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産投資：ビル投資③・Upper Eastに好物件あり】 パンデミックが漸く落ち着きを見せ始めたニューヨークです。6か月位前からビル売りのラッシュですが、最近になって漸く買い手も出てきました。特に暖かくなってきた4月辺りから本格的に売りに出そうとと「ビルの改装」工事が一時止まっていたのが再スタートした感がします。 今日ご紹介するビルは5階建てで、何より地下鉄103丁目、レキシントン街からすぐ近くにあり、こんな良い所に・・・・そして又値段が安く普通なら＄６Million位はしてもいいようなビルが、$4,25Millionです。それも場所は警察署がすぐ近くなので、凄く安心な場所です。何より歩いて2分です。 住んでいる方も白人系・ラテン系の方々のミックスです。気のよさそうな方々が多いです。アパートは１５ユニットあります。半分はRSですが、残り半分はFree Marketです。現在のままでもCapは約４，５％はあります。 今は買い手さんの為にビルフロントと少し汚れたお部屋の改装中です。駅近くで、警察署が同じ通りにあるというのはなかなかないものです。一押しでお薦めできます。ニューヨークの不動産投資は、ビルであれ、コンドであれ、ピンチに見える【今】がチャンスでしょう。ご興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：ハーレムで投資用のビル②を買う】 今ニューヨーク中のTown Houseや小規模の賃貸系4，5階建てのビルはかなり安くなっています。ましてやハーレムになると、MidTownの３０－４０％安の物もあります。勿論ある意味Riskはつきまといますが・・・。 ハーレムのEast119丁目に何でこんなに安いの？と思われる投資用のビル。5階建てで1982年改装されてこぎれいなビルです。お値段が$2，5Millionで買えます。ほとんどのルームは、１Bed、２Bedですが、テナントもほとんどついています。 地下鉄は116丁目ですから10分以内で歩ける範囲です。Capも4，99％ですし魅力的です。オーナーは幾らでも良いから早く売りたい感じです。小資本でビル経営に興味がある方には面白いビルです。ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：アパートビルの投資】 今日はUpper WestのCentral Parkや地下鉄86丁目から近く、Town Houseがひしめきあっている瀟洒な通りにある、小さくはなく小柄で初期アパートメントビルをお買いになりたい方への物件と地域の紹介です。 Upper　WestでもCentral Parkに近い所はコロンビア大学がある地域より不動産価格が幾分上がるとみられています。今日紹介する物件はW88丁目にあり、通りがみなTown Houseでゆったりと落ち着きのある通りです。 コロンバス街やブロードウェイからも近く、地下鉄W86は①の駅があります。又East に渡るCross Town Bus亭も歩いて５分で行けます。小学、中学の公立や私立校もレベルが高く、多くの可処分所得が多い方々が住んでいます。通りは適当に木々が生えており、５－８月は本当に涼しく感じます。 タウンハウスは５階建てで９ユニットあります。4つがFree Market,３つがRSで2つはオーナーが使用しています。８ユニットは皆Studioです。それと1つのＢｅｄです。Studioは貸しやすく管理しやすく簡単にテナントがみつかります。普通であれば$5Million前後の物件ですが、今は$3,25Millionと超安い値段です。 オファ次第ですが、ひょっとすると$3Million以下でも可能かもしれません。ＮＹでビル投資したい方は是非早めにご連絡下さい、（Sakai 不動産）