【NYには「For Rent」（空き店舗）が沢山ある】 まだまだ２０１９年前には経済は戻っていないようだ。良い場所でも「For Rent（空き店舗）」が多い。ある意味お店をやろうとする方には「チャンス」である。交渉次第で、レントは２０％は低くなる。時には従来10年リースでないとやれなかったものが、短期5年であったり、20年契約して5年以降で、ビジネスが悪くなれば、3－6か月のNoticeで断ち切り事も出来る位に状況は「借り手」にもってこいである。こんなに「借り手」に取っての魅力的な市場はなかなかやってこなかったので、不動産屋としては「醍醐味」を感じる。 かなりなの強気のお客様でも、小さなビル持ちオーナーは話は聞かざるを得ない。稀な状況である。こんな時に、チャンスと思い、出店するのは今移民で来た方が多い様である。中国や南米系の方以上に、中近東、インドの方の問い合わせもかなりある。「信頼性」という点では中近東は今一つであるが、インドは意外と「契約」の意味合いを知っているので、ある面厳しいが、それなりのビジネス合意というものを知っている様である。 中国人は支払が出来なくなれば、逃げてしまう。約5年前であっただろうか、125丁目でビルを買って、その下にテナントして中華のお店を入れる事になった。場所もハーレムちかくであったので、今一つであったが、４階建てで、＄３Millionだったので、お客様がお買いになった。其の時は10年リースであったが、2年3か月でビジネスが拙くなり、夜逃げの感じで、ある日お店がなくなっていた。4か月の未払いであった。似たようなことが数回あるので、中国人のテナントは極力さけていたが、買ってすぐだったので、空けておくのが嫌だとお買い上げの方はやむなく入れてしまい、もうあとのまつりであった。 お店の「契約」は長く続けようという意志は日本人には多いが、他の民族の方々は、「契約」はいつでも破っていいものだという考えがある。そのために法律を悪用して、100店舗を持っていても、そのお店だけしかつぶされない様に、別会社にしておく。ダメになったらそのお店や、会社だけをつぶすと言うように。従来なら他のお店を持っているからという保証？で貸すのに・・・。何時でもやめて良い感覚で会社やお店を作る。この国では段々と【信用】と言う言葉の意味をなさんくなってきているような気がする。 商売、ビジネスは「信用」や「信頼」の上に成り立っている事を忘れてはいけない。自分だけ良いと言う事はない。世の中は「因果応報」であるから、悪い事をすれば、必ずブーラメンで自分にまわってくるというのにである。 車社会のアメリカをみればいいだろうに、5年のアメリカ車より、15年、20年もつ日本車の方がいいのに決まっているだろう。トランプ大統領が幾ら関税をかけても、もうGMやFordは日本車みたいなものは作れないのである。 ビジネスは「長期的」に鑑み、そしてお客様に対して、「信用・信頼」を築く事が一番であるろう。（Sakai不動産） sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【移民と倫理と経済の発展】 最近移民の方々が増えた事で気が付く事がある。アメリカ、NYが綺麗で整然としていた時が懐かしい。白人社会が一つの規律と倫理観があって、悪い事とやってはいけない事がキチンと線が引かれていた。 今は多くの移民が入り込んできて街が段々と汚れてきている。多くの方は経済的や生まれた国がしっかりとした「倫理観」がない環境で育ってきたのだろう。かたずけや整理すると言う事を知らないでそのまま自国の「価値観」で生活しようとする。相手に対する「思いやり」まではなかなか持てないのだろう。 生活が困窮していたからアメリカにきたらどうにかなるという想いだろうが、そこには既に規律ある「社会」が形成されているのである。自由を求めてくるのは良いが、同時に「義務と責任」がある事を忘れてはいけない。これをないがしろにして、「平等」をこわだてに叫んでも既に確立された社会が迷惑する。 特にひどいのは中国と中近東からの人々である。中近東の方はチャンスがあれば、持って行こうとしたりかすめ取ろうする。又中国の人の中には電車の中で子供が小便しているのを注意もしない。又公共の場でも相手の事は考えないで、自分たちのやりかた、中国では許されたから・・・・中国式でやる。 びっくりするのはテニスで練習するために壁打ちする壁があるが、そこに子供に練習させるのにペンで線を引いたり、テープで張ったりしている。他の人が迷惑している事を考えないのだろうか？又よく道端に物を捨てる。これも何とも思わないのか？ また南米系の人や黒人の方で、車両が一方通行なのに、自転車やバイクで逆方向からやってくるので、危険極まりない。こういうことは白人社会の時にはなかったことであり、見つかれば警官が即、捕まえたものであるが・・・・。 何か事があると人種偏見に結び付けるが、やっていい事とやってはいけない事の「判断」はきちんとすべきであろう。昔は移民と言えば、西欧の社会からであったので、ある程度の「倫理観」があったが、最近はこれがない国の方々が多くなってきた。 経済の発展は社会が整然として「規律」が守れていてこそ、発展していく。移民の受け入れはますますアメリカ社会を駆逐して衰退に向かわせていくかもしれない。

【朋、遠方よりきたる。知的会話を愉しむ】 ＊朋あり、遠方より来たる、又楽しからずや（論語） 今日は楽しかった。テニス仲間でほぼ同じ世代の方達である。一人は商社、一人は証券、投資会社、私は小さな会社経営と分野は異なるが、ほぼ30年近く、「テニス」を通じて競い合い、向上してきた。 皆定年を迎えて、各自、悠々たる人生の後半を過ごしている。一人は日米ほぼ半分ずつ過ごし、もう一人は商社マンとして世界中をビジネスで訪問。今回もNYに息子さんが住んでいるので、休暇？を兼ねてやってきた。来週から奥さんとニュージーランドに旅行すると・・・・。 皆優秀で、それなりのPositionを持っていて、それぞれがTOPの経験がある。子会社の社長や、アメリカでの金融会社のある部門のTop経験者なので、彼らがNYに居た時からビジネスや信条、生活に関して良く意見交換をした。 会話も最近の日常生活から始まり、アメリカ、日本、ヨーロッパの政治、経済、社会、哲学・・・・等、諸々を知的に話あった。中華でのランチで2時間、それからスターバックスで1時間半、それで終わらずに又別のCafeと・・・ほぼ4時間半も話した。ベースにお互いの「愛と尊敬と信頼」があるので、相手の意見を尊重して聞く。皆それなりに該博であり、持論を持っている。物事の常識とそれぞれの考え方をしなやかにもっているので、刺激しあい、お互いが参考になる。 色んな会合では、最近は年の功で、こちらが講義みたいな感じで話す事が多いが、3人で年2回位話すと凄く「知的会話」が出来て愉しく満足感がある。正に【朋】という感じである。学生時代の同級生も良いが、私はそれなりに「知的」性をもっている人間関係は楽しい。皆それぞれ、奥さんや、子供達も日米で成功している。話は尽きない。 こういう場を持てると、又Nextに会う迄、知的生活をもっと磨いておこうという気になる。良い意味の「刺激」である。人生の中で良き【師】と【友人】をどれ位持つかで、人生の愉しみが違ってくる。 ビジネスの友人、趣味の友、日常の人々・・・・色んな「出会い」があるが、日々切磋琢磨して、「愛・尊敬・信頼」しあえる友人、知人は人生の「最高の恵み」であろうか。 次回も各々有意義に話し合うために、日々努力して向上して行きたいものである。今日は本当に「有意義な時間」を過ごして愉しかった。「神様ありがとうございます。」と自然と口から出てきた。本当に【感謝！】の一日であった。

【ニューヨークのビル投資】 最近、知り合いの知り合いの方からの紹介や20数年前にDealして儲けられた方からの紹介、或いは季節的にVacationを兼ねてNYにお見えになっているのかわからないが、急にNYでビルを買いたいという話が多い。先日も親父が亡くなって5億のお金が急に活用できるので、NYで手頃の4－5階建てのビルを買いたい・・・・。 又かなりの資産家で、日本でもビル買いや不動産投資で成功された方が、NYでもやりたいと言うお話も入ってくる。弊社も40数年、このNYで色んな時期があったが、本当に多くの方々と交流ささせて頂いた。多くの方々は儲けられたが、投資して3－5年で黙って売却されて撤退された方もあった。 ニューヨークでの「不動産投資」は最低10年単位でみられる方でないと上手く行かないと言うのが「結論」である。それは「コンドミニアム」であっても「ビル投資」であっても同様であろう。ユダヤ人の多くは大体50年かそれ以上「Family]の財産として保持している方々が多い。 最近もチェルシーで5階建てのビルを持っていて、1階は中華に貸して、２階はご自分のビジネスオフィスに、３，４，５階はテナントとして「貸す」というスタイルで親父さんが５０年持っていたので、売りたいと・・・・。最初は＄５，９５Millionで市場に出したが・・・最終的には＄５．３８Millionで売れた。約５０年前に８万ドルで買ったらしい。当時のチェルシーは今一つであったので・・・という事であった。 物件自体は1910年ものであったが、1987年にテコ入れされてかなり改善、改良されて、配管もきちんと新しく出来ていた。市場に出されたのが1月の末であったが、6月にはオファが入り、かなりの速さで売却された。 買い手にとってラッキーだったのは、1階の中華のリースが今迄6年やっていて、今後9年、テナントのリース契約がある事である。買い手にとっては定期収入の魅力がある。それよりも３，４，５階は今が最高の値段に近く、高く貸す事が出来る。テナントが出るたびに御部屋の改造や手入れがされているので、そんな大きくないルームであるが、2年前には$2,600/Monthであったのが、売る直前に$3,400/Monthで貸すことが出来た。今はチェルシーはホットな市場である。 又かってはRent Stabilize(RS)というお部屋であったのが幾つかあったが、テナントが出るたびに自分たちで住んで、その次にはFREE　MARKETにするという工夫をされて、今は6部屋ともFree Market（FM）という魅力的なビルになっている。今はお貸しする立ち場ではここ20年位の中では最高に良い「市場」で直ぐに借り手が付く。かっての「貸す」事がかなり困難な時を思えば、マンハッタンの「市場」は高く貸せて直ぐにテナントが見つかる。ビル所有者には一番良い時であろう。 上記の売り手は、「管理」をしっかりとやって来たので、チャンスが来た時にちゃんと売れたのである。NYはまだまだレギュレーションがあるビルが多い。Rent Control（RC）というお部屋も＄５００－７００/Monthで貸していたりする。例えば5階建てで１０ユニットあれば8個の御部屋がFree Marketで、$5-6MIllionであれば、投資家には魅力的である。これが5つFMで３つRSで２つがRCであれば、5つの御部屋には規制付きなので。幾分安く買ってもそれ程、魅力的ではないだろう。 Agentの方々でもビル売りに携わる方が多くないので、そのあたりのレギュレーションに詳しくない方も多いので、「要注意」が必要であろう。 今はビル買いには良い時期である。今後NYも復興して行けば、もっと魅力的になる。言える事は「ビル買い」は長期で、10年、20年単位で見て欲しいという事である。NYでビル買いに興味ある方は、経験豊富な【Sakai不動産】にお気軽にご連絡下さい、sakaifudosan@gmail .com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515