【ニューヨーク・ハーレムでビルを買おう!】 ニューヨークのビル買いはどの場所でも今がチャンスです。！人生100年の計で考えれば、時代は変わっても何が変わっても【ビル】は逃げません。最初の20年位が大変ですが、20代で買えば・・・30代で・・・40，50代で買っても人生90－100年まで生きている事を考えれば、65歳からでも30年位はあります。 日本でアパート経営されるのも悪くはないのですが、ここニューヨークは資本主義のメッカです。弊社のオーナーは何時も[【Avenueと角】を買えと・・・アメリカ生活50年以上で、最初はいわゆる白人、ここ40年はユダヤ人の「研究」に没頭されています。 最初に不動産ライセンスを取る時に一緒にはじめたのがアメリカ・ユダヤ人だったそうです。アメリカで10年足らずでしたので、白人とユダヤ人の違いが良くわからなかったそうですが、世界中に【人脈】をもつ彼らです。【金融】に興味がありましたが、金融で儲けたお金をReal Estate（不動産）につぎ込んでいました。 彼らはハーレムと中国人街近くのバワリー（Eastの下の方にある地域）に集中して買っていました。40数年前です。我々にとっては「ハーレム」？大丈夫かな？と思っていましたが・・・当時の値段で4－5階建てのビルは【20万ドル以下】でした。当時の5番街のTrump Towerの１Bedが約35万ドルでした。バブル日本からのお客様にじゃんじゃんとおみえになり、即売の感じでお売りになったそうです。 其の時にハーレムを買いあさっていれば、今は最低2億です。今ならそれでも4－5階建てのビルなら安いです。今後20－30年持つ気持ちなら、ハーレムも面白ですよ！。興味があるという方は一度ニューヨークに来て実際にみて下さい。ご連絡をお待ちしています。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【NY不動産投資：NY/マンハッタン/East 110丁目付近で、ビル$1,75Million(超安いで売りあり） 時々知り合いの不動産業者同士で、日常の会話をしていたら、こんな物件が出てきそうなんだ。来週Listing出来たら見にこないか・・・？そういう話の流れで、先週話していたビルを今朝1番でみてきました。 こんな値段で・・・？と思う位に。ここは専門家なら「いける！！」とわかるのですが、普通の人なら、びびってしまう物件です。改装もされて外からも見栄え良し。駅からも歩いて5分です。 詳しくは次回で・・・。 興味がある方はご連絡下さい。これは早めになくなるでしょう。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産・ビル投資への願望の強さ】 丁度コロナが発生する前後に、Midtown Eastのレストランが多くある地域に、突然ビルが売りに出されました。場所は値段は＄５Millonも行かない＄３，２Million前後です。 弊社でもビル投資したい方が数人いらっしゃり、又日本や、香港からも見にいらっしゃいました。数名の方は既にNYや香港にビルを数棟お持ちです。1階がレストラン後で、ビル投資には願ってもかなってもない好物件でした。 皆さん、買う気満々でしたが、生憎とご自分で1階にレストランを入れる自信がなさそうで、躊躇されているうちに買われしまいました。人間って不思議ですよね、人に買われてから、「買って置けば・・・」「欲しかったのに・・・」そんな後悔のお言葉ばかりです。 先日偶然その通りを通りましたら、なんと「タイレストラン」が1階にあり、外の外装も綺麗になって見違えるほどになっていました。売り出し中を見た時はかなりぼろい状態でしたが・・・ 何事もイマジネーションする事が必要ですね。「創造する力」これは何事にも言えそうです。このこぎたないビルもこうすれば・・・これができるかできないかが成功するかしないかの分かれ目です。 正に人がダメと言う時こそ、チャンスです。そういう意味ではマンハッタンでのビル買いは無限大の可能性を持っています。マンハッタンでビルを何棟も買いたいという願望や、夢のある方は是非「Sakai不動産」にお問い合わせください。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの店舗】 マジソン街の61丁目付近に長ーくやっている「Coffee Shop」があります。それもAvenueに面しているだろうからレントも高そうです。経営者はかわっているかもしれませんが、最低20年位は存在しています。（Coffee Shopでマジソン街のAvenueで店舗を構えるなんて！！） 近辺はヨーロッパからの有名ブランド専門店街です。恋人さんがいらっしゃるのであれば、デートはマジソン街をぶらぶらするには良いでしょう。マンハッタンは5番街ではなく、マジソン街です。街並みも違いますし、働く人や店構えも異なります。残念ながら日本の高級店がないのが残念です。 というより、長期でやるという心構えがないし、店舗にお金をかけないですね。20－30年戦略でやれば、日本製品なら必ず成功するのにと・・・といつも思います。みなちゃちですね。レストランでも、ファション系でも・・・。 唯一成功されたのは「ユニクロ」さんですね。ここは大手有名店のあとでしたから、箱物が出来ていたのが大きかったのと柳井さんの決断とタイミングが素晴らしかったですね。オープンされてから黒字には、4－5年は必要と思っていた矢先です。昨年あたりから黒字になったと聞いています。 おそらく【移民】さんのお陰だと私はみています。最初の2－3年は赤字でしたが、お客様の多くは「中国系」の方々が多かったように感じます。これがMiddle Classの白人客だけの対象であれば、かなりきつかったと思います。 ユニクロさんの世界戦略、アジア戦略で会社全体の売り上げの約２３％位が中国であると言われています。それが【アメリカへの中国移民】さんのお陰で、NYでもお客様になってくれた事がNY【成功の大きな原因】じゃないかと思っています。（誰も指摘しませんが・・・） 【ファションセンスとお値段】でリピーターが来るまでには【時間】が必要です。ユニクロの「デザインと価格」が今の【移民ニューヨーカー】にはぴったりです。今後NYで、店舗やレストランを展開される方は【移民】さんと「中国系」や「アジア系」のお客様の動向をしっかりと洞察する事が大切でしょう。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudousan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515