【ニューヨークビル投資・・・110丁目付近で超安い物件・・・】 今日漸くアポが取れて110丁目付近の物件をお客様と見に行く事になりました。お客様は先日マンハッタンの真ん中でAll　Cash85万ドル前後で投資用コンドの１Bedをお買いになったばかりだそうです。もう少し早く連絡してもらっていたら・・・・と仰っていましたがこれは全てタイミングでね。 ビルは4階建てで1階に２つづつのお部屋があります。8軒のうち7つはRSといって、毎年決まった値上げしかできなく、契約が1年で３％、2年で４％位の限定値上がりです。ですが、ある一面、ほぼ確実に固定の収入がはいりますので、安心感はあります。 今マンハッタンではコンドの売れ行きは今一つ。ローンを組むのに金利が高い時期ですからコンドも、4，5階建てのビルも金利が高い時こそ不動産を買う時にはチャンスです。日頃＄４－５Millionするものがある時には、投げ売りに近い形で、＄3，5Million－$1.95Millionと信じられない価格で売りに出されます。 アメリカはもうクレジットの世界ですから、日頃から銀行さんと仲良くしながら、交渉するのが一番です。今日のお客様もコンドを買う時は新しく会社を立ち上げたので、Credit historyがなく、仕方なくCashで買ったとおっしゃっていました。ローンもいいですが、やはり日頃からコツコツとCashを貯め込むのが一番の様です。今回の110丁目の物件も本当に欲しそうでしたが・・・。 お金を工面できる方にはマンハッタンのビルはいまこそ【買い！】です。余裕のある方はご連絡下さい。（Sakai不動産｝ Sakai不動産/Sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークのレストランの値上げで、チップ20％はかなり影響・Take Outが流行り始める】 最近のマンハッタンのレストランの値上がりは凄いです。簡単にランチしましょうと言えないですよ！とある営業マンの方が言っていました。かっては中華でのランチは12－14ドル前後でした。今はもう一人20ドルのメニューは当たり前です。それに２０％のチップは大きいですよねって。営業であれば、割り勘はないので、全部営業の方が支払うので、25ドルと飲み物5ドル・・・でTaxやTipを入れると35ドル前後で二人だと$60－80になります。 それで最近は時間をずらして軽食かコーヒー＆ケーキの類でビジネスですとおっしゃっていました。又中華等も、気軽に一緒に食べていた方が、Take Outにしたらかなり出費が減ったと喜んでいらっしゃっていました。 Salad中心の所はもう「Pick Up」コーナーがあります。今後はこれが当たり前になって行くでしょう。ランチでもそうですからDinnerは一人、$100ー$150が当たり前になりそうなNYのレストラン事情です。こういう時こそアイデアが勝負です。時代の変わり目に【Something New】が出来る方が成功して行きます。常に現場から学び、変化を上手に変えていきましょう。考え方次第では無限大の可能性のあるニューヨークが貴方のチャレンジを待っています。新しい人生の門出を（Sakai不動産）はごヘルプします。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークのバス運転手さんは、黒人・南米系の女性が増えています】 最近移民の増加や、幾多の分野で、社会的な転換期がニューヨークでも見受けられようになりました。バスに乗ろうとしてここ数か月前から、いやににバスの運転手さんに女性が多いなあーと気付き始めました。 今まではこんな事が殆ど見受けられなかった事です。最近迄は白人系か、移民で10数年こちらに滞在している方が、バスの運転手でした。又黒人の男性や、南米人の方も多くなったなあーと思っていた矢先に、ここ3－5週間の間に4人の黒人女性の方や南米系の方々の【女性の運転手】さんに出会いました。 人口増加だけでなく、社会のメインの所で色んな【変化】が起きています。こういう所にいち早く【気付く】事が大切だと思います。又警官や、郊外電車の車掌さん、郵便局の受付等は【中国の方】が物凄く目立ちます。 3－4年前までは色んな分野が白人系だったのが、ここ20年の間で、世界中の移民がアメリカ・ニューヨークに入り込んできたお陰で、「アメリカの社会」そのものに大きなうねりと変化が見受けられます。 世の中を良く考察、洞察し、分析して、Marketingに活かしていくべきでしょう。ニューヨークは正に色んな民族の方が色んな職種についていますので、採用する時に、適職の方を選択するのを見極める必要があります。 経営する立場で考えながら、社会や消費者の動向を絶えず、配慮してビジネスに繋いでいく必要があると思います。【時代の変化】はそのまま変えなければ、ピンチですが、これから変わっていく社会に「前向き」であれば、常に【チャンス】です。 そういう意味では、変化の激しいニューヨークこそ、【若者】の方には無限大のチャンスです！！可能性大のNYで頑張ってみませんか。ご連絡をお待ちしています。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【Sushi & Ramenは、もう直ぐに中華の一部になる日が近いだろう！】 非常に残念だが、日本のプレゼンスが段々んと劣化してきています。これは国家のＴｏｐと外務省や領事館の怠慢と勉強不足でしょう。又ＮＨＫをはじめとする日本のマスコミの努力が無いのも残念です。 兎に角、日本人はMarketingが極度に下手で、世界の流れやＮＹの変化を理解していないのが悔やしいです。安倍総理は前大統領Ｔｒｕｍｐさんの懐に入り込み、心を掴んでくれたお陰で、【日本・Japan】のプレゼンに貢献して頂いた。お亡くなりになり、その後の日本の総理大臣は何をしているのか？ 素晴らし日本をShowing出来る立場なのに、なぜできないか？世界全体を見る目がないのと歴史観に欠けているからだろう。学生時代に勉強が疎かであったのだろうし、外務大臣の時も「日本」を背負って立っていなかったのでは・・・・？？と思われて仕方がないような気がします。 安倍首相の時はこちらのＭｅｄｉａは二日に一度は彼の名前を聞いたので、Sushiya,Ramen店は軒並み流行っていました。コロナが終了したら、もう日本レストランの話や、ラーメンの話は段々と聞かなくなってきています。 今日2番街の52丁目に行ったら、「Omakase & Sushiro」というお店があり、Omakaseは何と「$105&プラス」です。その横にはZurutto　Ramenとでています。恐らく経営者は中国の方でしょう。少し前までは少し遠慮して「Japanese Fusion」と出していたのに・・・もう堂々とあたかも高級レストラン日本食です。彼らはパクリが上手いと言われてきましたが、NYでの日本食レストランは日本人経営の方が段々と少なくなり、その隙間に中国の方や韓国の方が「移民」で多くいますので、中華では人を呼べないので、【日本食】レストランをやるのでしょう。これが意外と流行っているんですね。これこそ中国の方の変わり身の早さというか、変化に「対応」出来る素晴らしさでしょう。 もう10年もしないうちにNYの「日本レストラン」は中国人経営が８０％になるのは時間の問題でしょう。日本の若い人もチャンスは無限大のニューヨークでチャレンジされたら間違いなく成功します。日本で愚痴をこぼさず・・・、世界中の人が夢実現のためにやってくるNYで、青春を掛けてみたらどうでしょう。日本が中国の一部だよと言われる前に！！（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515