106 Central Park South(W58th)-Trump Parc-コンドお値段：$449,000(3547万円/$/79yen)共益費：$518/月、不動産税：$270/月 場所は抜群です。セントラルパークのまさにまん前にあります。天気が良い日に全部歩いてまわると約3時間かかると言われるほど広大です。お部屋はStudioできれいです。貸して良し、住んで良しの好物件です。 かってはホテルであったのをトランプさんが買い取ってコンドにして売り出したらあっというまに売れてしまいました。 それが1986年です。この時期は日本からわんさわんさと押しかけてもうTrumpさんも日本人様、日本人様という事で大変だったそうです。 弊社はすでに30年過ぎていますので、其の当事日本の不動産屋さんは3－4社しかなく、もう裁ききれないくらいだったとか、もう神話ものです。90年ごろに売れなくなってトランプさんが弊社の社長さんになんとかお願い・・・・と頼まれた逸話も残っています。 そんな面白い逸話のあるTrump　Parkです。ドアマンが二人いて、受付もいます。安全とゴウジャスが売り物ですが、意外と思った程高くないので、手頃ですからお一つ如何でしょう。 宝石を買うより、実用的で、値上がり益が見込めるゴージャスTrumpを彼女に奥様にプレゼントしたら喜ばれますよ・・・・。 管理は弊社にお任せ下さい。買われた後の管理は大事に保管させて頂きますよ。 その節は、御気軽にご用命下さい。 恵子

週末に天候がよかったのでセントラルパークの近辺をぶらぶら歩きしました。、面白い事を発見。町中にホットドッグを売っている日本風の屋台がそこかしこで見受けられます。 今日の発見は、セントラルパークの中と外では売り上げも違うだけでなくしょば代も違うという事です。 セントラルパークの中の屋台のしょば代はいいとこですと年間$80,000-79th Street(非常に多忙な地域）96丁目付近だと$25,000（年間）ですって！それを3ヶ月ごとにNew york Cityの公園管理場所に支払うんですって。 かとおもうと5番街の同じ通りでも公園に近くない所、つまり東側で屋台をだすだけならＦｒｅｅ！なんですって！ニューヨークもなかなかおもしろいです。 Ｆｒｅｅの場所は土・日曜日も売り上げが＄200/日。しょば代支払う方は、$700-$1500/日があるんですって！。 こんな所にも市場の原則が働いているんですね。ニューヨークはしっかり市場原則を導入して儲けているんですね。日本もみならうといいのにね・・・・・散歩しながらの小発見。うれしくて皆様にお伝えしたくて・・・・。時々みてくださいね。今後もいいのを発見したらお伝えします。 ともこ

最近は世界中から「ホテルを買いたい」という問い合わせが非常に多いです。先週はインドでＩＴで成功した方、今週はシンガポールから・・・・。2週間後にはロシアからとやってきます。 不思議に思われるのは新興国が儲かって10年ぐらいすると必ず其の現象が見受けられる事です。 この物件も古かったものを2年がかりで改装してビジネス用＋ファミリー用に使えるに手直ししてあります。 ミッドタウンの幾分南ですがマジソン街にあり72ユニットあります。春から秋口にかけては$420-$450/dayです。1,2月は幾分暇になりますので$250-$280/月になります。 リターンもよく5－6％のＣａｐはあります。 今の売値は約$40Millionです。興味がある方は御連絡下さい。212-286-9266 中村

アパートを借りる時の心がけを述べてみましょう。 ニューヨーク・マンハッタンで気の利いたアパートを探すのは至難の技になってきています。 世界中からニューヨークにやってきます。もう9月と言わず7月でも探すのは大変です。空室率が2％きっているのではないでしょうか。 マンハッタンではドアマン付の安全なアパートは$3,000/月が普通になっています。勿論ドアマンなしでも安全な所は幾らでもありますが、オフィスに近くて、生活が楽しめるといった場所はやはりマンハッタンになります。 できる事なら9月1日に入居するというのは避けた方がいいでしょう。日本での4月みたいなもので、8月15日以降はもうクレージーです。 家主がOKいっていてもまだ契約書にお互いがサインしていない時は、後から来た人が、もう300ドル払うから欲しいといえば、そちらに簡単に換えてしまいます。今はテンナトでなくて家主さんが一番強気になれる時です。 それ故に契約者にサインするまで、安心してはいけませんし、家主さんの言葉を信用してもいけません。 もうアメリカでは口言葉はほとんど信用がないと思った方がいいでしょう。特に双方のサインするものは、「契約」で社会生活が成り立っているものに関して全てがそうだと思ったらいいでしょう。（日本人としては残念でしょうが・・・。信用・信頼という言葉の意味が薄らいでいます。）