「ニューヨークのレストラン物件」 ニューヨークの景気回復がかなりの速さで快復してきているのがわかります。先ずは店舗の「For Rent」が少なくなってきています。特に２０００SF－１５００SF前後のもので家賃が＄１８０００－＄１２０００前後でこれはいうものはここ３ヶ月で契約されてNYCの建設許可がおりて工事がなされている場合が多いように感じます。レストランでいうと４０席からー６５席前後のものが一番なくなるのが早いです。

「ニューヨーク・マンハッタンのコンド（マンション）購入： ニューヨーク・マンハッタンで$500.000（約５，０００万円）で買う物件はかなり限られてきます。今日ご紹介する物件はWest 72ndのStudioです。場所はCentral Parkからも歩いて、６，７分です。古い建物ですが改装されて、綺麗になっています。６６ユニットあります。管理人も常駐していて、何かある時は直ぐに飛んできてくれます。   住んで良し、投資用でも良く、又貸す時はうるさいBoardの許可かもあまり難しくなく、海外からの投資者もOKのビルです。共益費と不動産税をあわせても＄７６０前後です。今借りている方はアメリカ人で、＄２，０００で借りてもらっています。１２月でお出にになります。今度新しく貸す場合には、＄２，２００－＄２，３００で貸せれるでしょう。   場所はジョン・レノンや小野ようこさんがお住みになっているダコタハウスからワンブロックです。堅固な建物です。このあたりは、リッチで知的な人が沢山住んでいます。   コロンバス街には美味しいお店や、Cafeが沢山あり、生活を満喫できます。まだまだヨーロッパの面影が残り、ビジネス街のMidtoｗｎとの違いがでて、生活を楽しむ事ができます。セントラルパークの秋の風情や冬景色は絵葉書にあるようで、四季の恵みを感じさせてくれまます。是非お薦めしたい物件ですので、一度みてみられたら如何でしょう。御連絡下さい。

最近景気が良くなってきて、漸くオフィスやコンドの建設がかなり多くなってきています。特に２番街沿いは地下鉄が通る事になるので、かなりのコンドが建設中です。それで、マンハッタンの中でビルを所有しているオーナーは売りたいという欲求にかられています。特に２階建てや３階建てで、取り壊しやすく隣のビルをかい、角であればその空中権を買えば倍以上になったりします。それで３，４年前から計画して、新しいリースをしないか、短めの2，３年のオプションだけをつけて、レジデンスの人が出て行くのを待って、オファしてきます。 まだ将来の青写真がなくても、壊すまであいたままでは困るので、値段は他より２０％安いですよ。10年リース＋オプションもつけてあげますよと新しく借りる人の気持ちを揺さぶってきます。問題は契約書の中で、「但し・・」という条項がつけてある時は要注意です。ビルを売るか壊そうと思う時は、契約書の中に、このビルを壊す時は6ヶ月前にお知らせします。その時は無条件で・・・・出ていってもらいます。という条項を上手な英語で含みを持たして書いてあります。大家さんとテナントさんは力関係ですから、有無を言わさない強さがあります。 お店を出すのに50万ドル（約5,000万円）、100万ドル（約一億円）の設備投資して、リース契約が10年＋オプションがない様では割りにあいません。万が一にでも、4，5年してここに新しいコンドを建てたいから立ち退いてくれ！ではどうしようもありません。最近はミッドタウン（４０－６０St)のあちこちで、5階建てのビル3，4軒が同時に壊されて、大きな商業ビルか、コンドミニアムにかわっています。 勿論、ビジネスはテイクリスク（リスクをとる）を取らなくては勝利しません。もう30年以上前ですが、7番街近くの49丁目に良い出物物件がありました。その地域はこコロンビア大学の所有地で、ロックフェラーがこのあたりをもっと広げる場合は立ち退いてもらいます。それでもいいならサインしなさいと言われて、弊社のオーナーが躊躇いている3時間の間に取られてしまい、それにサインされた方が、30年以上もビジネスをやって凄く成功されたというお話も聞いています・・・・・・・・・。 しかし、30年前と今ではかなり状況が違い、4－5年したら立ち退いてもらいますという条項があれば、弁護士さんやブローカーさんを通じて激しく、緻密に「交渉」するのが筋でしょう。オーナー側が飲む飲まないは別にして、例えば、5年で立ち退く時は50万ドル支払ってもらうという条項を付帯してもらったり、色んな万が一に備えた提案をして行くのがいいでしょう。こういう案を持ち出せるのも長くからニューヨークの交渉にに携わってきた弊社の強みですから、レストランや店舗をお探しの時は遠慮なくお尋ね下さい。多くの失敗経験が貴方の知恵袋となって、お役に立てると思います。ご一緒にニューヨークで是非成功しましょう。御連絡をお待ちしています。    

「ニューヨークのアパート」：ニューヨーク・マンハッタンのアパートは軒並み１５％前後あがってきています。最近はStudioでも$１，９５０以下は探すのはなかなか難しい状況です。マンハッタンで借りれないのであれば、クイーンズ・ブルックリンへと移動していきます。 クイーンズ地区に行けば、従来から住んでいるギリシャ・トルコ系の人に加えて、最近はインド・中国・韓国・東欧から来る人がかなり見受けられます。又ブルックリンでは１４丁目にGoogleがやってきた影響があるのか、IT関係の方がここ１０年でかなり住み始めて、家賃が思った以上に上がってきています。 それで意外な穴場は西側のハーレムです。今は安全で問題はなく、最近は日本からの学生さんも多く、先日ビルの爆発事故があった建物のオーナーは日本人の方と言ったように日本の方は好きなようです。（この夏、日本からこの場所に出店したいという、居酒屋さんやラーメン店の方など３名ほどお見えになりました。） 普通のアパートはかなり高いのですが、Rent Stabilize Apartmentとよばれるものがあり、ある一定の金額、NYCで決められた上限を超えてはならないというビルもあります。これは市場にでてくるのはまれですが、例えば、市場のプライスが$2,000する時に、$1,786.60という端数がでているようなアパートです。このような物件はテナントが出たいというまで、２年毎でも毎年でも更新できて、長く住む予定の方にはお得な物件です。 毎年NYCでは、家主側の代表と、テナント側の代表で話あいが行われ、今年は１年なら３%、２年なら５％とというように交渉して決めていきます。 他にはコンドのサブリースやコープのサブリース等もありますが、これらは普通のレンタルのビルより規則が多いので、かなりのペーパーワークが必要になります。ですからこういう時はブローカーさんに詳しくお聞きなったらいいでしょう。 手数料は、一応年間の家賃の１５－１２％になっています。家賃が$2,000とすれば、$2,000X12(ヶ月）X15%=$3,600となります。不動産仲介会社が所有しているものであれば、幾分交渉して安くなりますが、他の不動産屋さんとCo-Brokerするような物件は年間の１５％とみておかれたらいいでしょう。（借りる時にどんな物件かを不動産屋さんにお聞きになるといいでしょう。） Security　Deposit（保証金）は一ヶ月の所もあれば、２ヶ月の所もあります。又アメリカにきてからのCreditの歴史がない場合は、６ヶ月や、１年分の前払いも要求される時もあります。（これはお金で解決できるので便利です） 既に永住権や市民権や法的に働いても良いビザ等をもってアメリカに長くいて、既に働いていらっしゃるのであれば、普通の基準として、レントの４０－４５倍の年収の証明が要求される事になります。家賃が$2,000のアパートであれば、年収$80,000-$90,000の２年分の税金の証明書を提出させられたりします。 又金額が足らない場合は、保証人も必要になり、年収$200,000の証明が必要になってきます。日本からの方には出来るだけ保証人に迷惑かけないために、前払い金を支払ってもらうようにお薦めしています。 上記した事は一般的な事ですが、色んなやり方がありますので、経験豊富な弊社に、遠慮なくお尋ね下さい。