最近弊社で店舗の売買を数店手がけました。普通のレストランであったりスーパーであったりです。レストランなどは売買はそれほど難しくはないのですが、問題は契約期間で、リースがどれ位残っているかが問われます。３年しか残っていないリースはほぼ買い手はつきません。５年リースが残っていて、座席数が３０－４０あるのであれば、１０万ドル前後がMaxです。これが８－９年残っているようであれば、１５、－２０万ドルで売買は可能になります。ですから弊社では将来ビジネスが上手くいかなかった場合を考えて、売れる状態にするために、出来るだけ長くリース契約するように努力します。初めてニューヨークで出店される方は燃えていますので、そんな話はききたくないし、考えたくないと憤っていらっしゃいます。これは我々の経験からの『知恵』ですよといってもなかなか無理です。素直にそれもありえますので、宜しくお願いします・・・・とおしゃっるかたは数少ないですが、投資した1/3でも返ってきたら儲けものです。

ブルーミングデール百貨店からそれほど遠くない所で、アベニューに面した小さな店舗があります。５５０SF（約１５坪）です。値段も超安く、約$6,000/月(約６０万円）足らずです。ラーメンでもテイクアウト寿司でも何でもいけそうです。また眼鏡屋さんなんかもいけます。週末も多忙だし、地下鉄は５９丁目で急行が止まります。また乗り換えて、Westにもいけます。4,5,6,N,Q,Rです。近くには有名なレストランや、映画館もあります。またルーズベルトアイランドにいくつり橋、モノレールもあります。

セントラルパークサウスは59丁目の5番街と6番街をさしています。59丁目の5番街からWestに向かっていく時は東西の2つの車線になっています。かっては東から西に西から東に行く時は近道をするのによくセントラルパークに入ってタクシーはよぎってくれました。最近は事故もあったりして、時間の限定もきびしくなりつつありますが、それもまだまだセントラルパークはニューヨークの顔です。

コモドアホテルを壊してハイヤットホテルを投資者と半分、半分で建設したとと言われていました。ニューヨーク市との税金の交渉等は素晴らしかったのでしょうね。当時としては考えられない発想をされたんだと思います。こんな古いホテルを壊して新しいニューヨークにしようと・・・。此処がトランプさんの大胆で繊細な所なんでしょう。歴史を振り返ると小さな事に良くきがつきながら、ここ一番には大胆になれる方が勝利者、成功者になっていきます。その為には明確なVisionと正しいValue,価値観を持ってまっすぐに正面から正論を言える事でしょう。彼は若かったので、納得させる説得力を持っていたのでしょう。