【ニューヨーク・ハーレムには高級車が増えています。】 長期的にみれば、ハーレムは不動産市場としては、おいしい場所です。先日述べたように、街並みはかなり綺麗です。そして何よりもずらりと並んだ高級車が駐車されています。オバマ政権前では考えられなかった現象でしょう。 オバマ政権のお陰で、ハーレムにも高級車を駐車しても盗まれたり、壊されなくなって、「安全」が地域一帯にあるという事でしょう。トランプさんになって、仕事があるようになり、チャンスがあれば、人種問わず、幾らでも起業することが出来るようになったのが大きいのでしょう。 又労働的な仕事が回ってくるようになり、収入の確保ができて、安全性が高まったのが大きいでしょう。知り合いの方が128丁目に住んで、ビルオーナーしながら6ユニットのお部屋を持って貸していますが、コロナ前まではマンハッタンの西側の値段と同じ値段で貸して、投資効率は良いと話していました。 5年前は4階建て＄４Million前後したものが、今は＄３Millionから$2，5Millionで買えるので、今銀行と交渉中と言っていました。弊社では経験上、地域を見るときに高級車のStreet　Parking比率をチェックします。 最低Honda,Toyotaが４５％以上。ベンツ、BMW,レクサスが３０％あれば、地域良しとみなして、お客様にビル買いをお勧めしています。20数年前になりますが、NJのある地域でお客様がTown Houseを買いたいと・・・一緒に見に行きましたら、中古のアメリカ車、特にクライスラーが多くて、地域が今一つですねと思った事があり、なんとなくほのめかしましたら、相談なく後でTown Houseをお買いになって、やはり聞いておけばよかったですよ・・・数年ぶりにお会いした時に、買った値段より市場が安くなって・・・・。データーで収入知られべるのもいいですが、一番は「車」の駐車をみれば、わかります。皆さんも参考にされると良いですよ。

【ニューヨーク・ハーレムの投資物件】 兎に角ニューヨークの不動産は面白いです。ニューヨークの５つの地域で４つの地域は完全に３年前と比べると２０％Offです。ただクイーンズ地区に限ってはHotな場所もありますが、大体はFor Sale, For Rentの状態です。 ただ郊外のWestchester地域のホームセールスは１５％程度UPです。こちらも商業関係、特にレストランはほぼ全滅状態です。 ここで面白いのは「ハーレム」です。かっては汚く危なかったのですが、今日もお客様がハーレムのTown House系に興味があるので、みてみたいとおっしゃるので３軒程お見せいたしました。 びっくりするのは125, 135丁目は双方ともBoth Wayで東西に走っています。それが冬場なので綺麗なのか、街に人がいないので綺麗なのかわかりませんが、通りは整然としているのです。最近は色んな所で、黒人系の人がかっては白人の中以下と思われるお仕事が黒人の方や南米系の方の雇用が目立ちます。 仕事があれば、食べれますので、物乞いする人やぶらぶらする人も少なくなります。１２５丁目や１３５丁目を歩いてみて小さな驚きと発見です。 写真に写っている物件は１３５丁目付近で４階建てで、６ユニットのお部屋があり、$2,95Million、Capが５％です。Midtownであれば、$4,25MillionはするTown Houseです。地下鉄まで歩いて１３分です。 Share Houseとしてお貸になれば、もっと収入があるでしょう。今はハーレムは綺麗で安全ですから、ある意味「穴場」でしょう。興味がある方はお尋ね下さい。

【ニューヨーク郊外のホームは人気】 ニューヨーク市内の不動産は今一つ勢いがないのですが、郊外のWestchesterはもてもてです。５Bed　Roomでお部屋もゆったりとして、子供さん2人とも大きくなられて、夫婦2人だけの生活になるので、老後は暖かいフロリダ、テキサス、アリゾナに行きたいとおしゃっていて、家を売りたいと・・・・・ この家は1955年に建てられて2008年に改造され、きれいにお使いになっていたので、超人気です。場所はWhite Plainsです。急行が止まるWhite Plains駅まで車で10分足らずで着きます。駅近くの駐車場は月$100前後です。お値段は$995,000, 不動産税は約$20,000でリーズナブルです。 そこから急行は40分前後でGrand Central（４２）駅に着きます。市内からオフィスまで地下鉄やバスでも15分前後で行けることになりますから、すごく便利です。コロナ禍のお陰で、じわりじわりと人の移動があり、郊外の４－６Bedは人気がでて、1年前よりは１５％位の値上がりです。 マンハッタンは２０％のOffなのに、郊外は１５－２０％の値上がりです。人口の移動にともなって、不動産は上がったり、下がったりしますね。長期で見れば、マンハッタンの不動産は今が「買い」です。 子供さんの教育や環境を考えると「郊外」と言う事になります。郊外に興味がある方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタン・Upper Eastの魅力的なコンド】 日本のバブルの時に日本からの不動産投資が凄い時がありました。East 87丁目にある（Park Avenue Court)です。このコンドは当時有名であったギンベル百貨店の後をニューヨーク有名なDeveloperと日本の商社で作られたコンドです。 １９７０年後半から、１９８０年の初頭にかけて、中国が２０１０年頃NYに投資した時より３０年早く、日本のNY不動産への投資でした。地下鉄は急行が止まる④⑤の８６丁目です。そこから１ブロックです。 今もそうですが、当時は知的なニューヨーカーがCafeを飲んでいても様になった時代です。我々海外からのよそものはなんとなく近寄りがたく、又白人・・の威厳がある時です。ギンベル百貨店もUpper Eastでは特別な存在でした。そこに日本の会社とNYの日の出の勢いで伸びていたNY DeveloperのJoint Ventureですから、一時は日本がアメリカを買収する！なんて言われて嬉しかった想いがあります。 このコンドは１Bedで約$960,000,$1200/Monthの管理費と約$900/Monthの不動産税です。1981年に建てられ、１７階、約２１０ユニットあります。Central Parkに近いし、メトロポリタン、グッゲンハイム美術館も歩いて１０分足らずです。ジムやプール、子供さん用のPlay Room・・・とても充実です。また３番街にはWhole Foods, Fairwayと言ったスーパーもありますので、長くお住みになる方には素晴らしいコンドです。 勿論貸す事も苦労しないでしょう。色んな意味でUpper Eastの魅力的なコンドの一つですので、興味がおありの方はご連絡下さい。