【ニューヨークは水浸しー郊外電車は動かず】 ハリケーンか台風かわかりませんが、ニューヨークやNJ地区は大雨です。至る所で大木が倒れて地下鉄や郊外電車は間引き運転。それどころか夕刻6時半すぎたらメインの郊外電車はキャンセルされて、帰れません。 動いていた地下鉄である所まで行ったらあとはバスで帰れという。ニューヨークは古くなってパイプや電気に問題ありです。クイーンズ地区では地下に住んではいけない所に貸したり、住んだおかげで、地下浸水して10数人の死亡者が出る始末です。 何か問題が起こってもすぐに解決せず、引き伸ばしです。ましてや州知事が最近辞めて指揮者なし。もう実生活は政治に振り回されて市民は大変です。批判や非難は多いのですが、それを解決する政治家か無能であれば、機能せず。最近のアメリカは何か変です？？？。 久しぶりにローカルのバスに乗って、長く行ったことのないブロンクスや、ヨンカーズを緊急バスで通過すると、南米系の人がたくさん住んでる地域は活気にあふれています。なるほどと・・・妙な理解をしてしまいました。 Westchesterの北の方に行くのに郊外電車なし。日頃は1時間10分でいけるものが、今日は3時間かかりました。お陰で良い勉強になりました。何処にいても学ぶという姿勢、問題意識を持っていれば、理解し、解決ができるものだと学びました。又人間は追い込まれたり、いざという時は強いものだという事も学びました。

【ニューヨーク・ハーレムで古いビルを改装して、再投資】 ハーレムの６＆７番街の130丁目にかなり古いビルでほぼ空き家のビルが売りに出されました。一人だけお住みですが、ビルが売られると決まれば、出ていく条件です。 ですからお買いになれば内外を綺麗に改装されて数年後に売るには面白いビルです。4階建てで、$1,65Millionですが、$1,2-$2Millionの入れて改装されて、$4,25Millionで売れば、かなりの投資率になります。 こういった物件はまだまだハーレムにはかなりありますので、一度改装して売るという妙味を覚えた方はもうやめられないようです。以前、賢いフィリッピンの方が、ハーレム専門で、約$1-2Millionのビルをのみを探し出して、$1,2Millionで改築や、改装して、$3,95Millionで売ってかなりおいしいとおっしゃっていました。 勿論Risk Takeですが、3，4軒となれてくると、時間と予算以上のお金はかかりますが、綺麗になれば、必ず買い手があります・・・と、自信を持っておっしゃっていました。物件の条件や状況は各ビル異なりますが、住居人なしで、「空」で買う事が出来るようであれば、地下鉄に近ければ、問題ないという事でしょう。 ハーレムで古いビルを買い、改装して売るというビジネスはまだまだチャンスがありそうです。Risk Takeのチャンスを取れるという方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨーク・ビル投資ーハーレムで好物件】 今日も日本からビル投資のお客様あり。ここ1か月で2つの物件をオファ。一つは競り負け、一つは所有者の返信待ち。日本からの方は中堅処の不動産屋さん。流石に流れを読むのは速い。まだ50台で、東京にビル13軒お持ちとか。日本全体でも18軒。最初はガススタンドが始まりで、ふとしたことで人が買わない物件をリスクを取りながら改築、改造して3－5年後に40%位値上げして売るのが当たったので、今度はニューヨークでも形を変えてやってみたいと・・・・・。 不動産の「基本と原則」は国や場所が違っても同じでしょうと・・・。蜜のある地域で、人口が増えている所は不動産買いはほぼ間違いないと・・・・弊社の顧問と同じ考え。若く？してこの不動産の原則を理解していらっしゃるとは凄いです。 きっかけはこのブログを通じての知り合いです。このブログはかなり日本のビル買いの方に読まれているそうで、このブログを通じて今まで8軒もDealがありました。弊社はこまめにニューヨークのビルや店舗の事を皆様にお伝えしています。又物事の「基本と原則」からはずれないように、本道で勝負しています。 社会の変化で125丁目を中心とした「ハーレム」に焦点を合わしています。60台の以上の人はハーレムと言っただけで、怖がりますが、先駆者は客観的にみて今後はハーレムはまだまだいけると捉えます。何時も言いますが、路上駐車の車、レキサス。BMW、ベンツ・・・・高級車が止まっていれば間違いなし。又街並みが綺麗であれば・・・出来るだけ地下鉄から近ければ、まだまだ掘り出し物があります。＄２－３Millionで買い、50万ドル前後入れて改装します。 そして出来るだけCityの規則のないものを探せば、まだまだあります。　130丁目に4階建てで、8個のStudioタイプがあります。占有率100％で利回り、約4，3％でかなりおいしく、売値は$2，72Million前後です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産｝　　

【ニューヨークの不動産投資ービル投資】 NYでは今はここ数十年にない位の不動産投資のチャンスです。かって1940年ー1960年代にユダヤ系のビル買いの投資者、Goldmanはマンハッタンのあらゆる物件が売りに出されると兎に角、買いまくったと言われています。 またうちの顧問も彼が生きていた時に一度お会いになったそうで、彼のポリシーは「買い続ける」というはっきりとした「哲学」があったそうです。10軒位買い続けていると、噂になり、色んな所からじゃんじゃん売りたいという情報が入ってきたそうです。 売りたい方の多くはお金に困っている方なので、市場の半分、時には２０％で「Cash」で買ったそうです。当時は社会的には余り芳しくない職業だったそうですが、ほぼ毎日Cashが入り、それを4，5階建てのアパートビルに絞り、買い続けたそうで、いまだに子孫の方々は「Goldman」という名前で不動産賃貸をやっています。 強みはAvenue沿いの「店舗があるビル」をお買いになり、それが収入の大半を占めたそうです。アパート自体はCityのRegulationがあって、余り旨味はないのですが、店舗が税金を払うようにさせたのがKeyとおっしゃっていたとの事です。 「買い続ける！」ここに一つの「哲学」がありますね。30軒過ぎた位には「銀行」の方からすり寄ってくれて、凄い信じられないRateで貸してくれたそうです。「ビル」や「不動産」は逃げませんからね。いまだに銀行にいくと貴方は不動産を・・・？と聞かれますからね。 そんなわけで、お金があれば、マンハッタンの真中を進めますが、少し足りないが即初めて見ようと思われる方は、Riskを取りながらも、「ハーレム買い」からやって見られたら如何でしょう。時代の節目です。まだまだ4，5階建てのビルが$2-3Millionのものもありますので、NYの不動産に興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）