【ニューヨークの店舗】 パンデミックはまだおさまらず。NYではレストランの内部に入る時は「ワクチン接種証明」を提示しないとレストランでの食事が出来ないようです。まだ４０％弱のの人がワクチン接種を忌避している状態なので、天気の良い日は外のテーブルで食事する事が出来ますが、雨模様になるとお店の中に入らないといけないので、やはり売り上げは落ちているようです。 お陰でこんな時に強いのはやはり「Take Out」もできる併用の戦略をやっているお店は生き延びています。ブロードウェイから西にはいった74丁目にFrench Bakery/Cafe  「Morgot Patisseri」というお店があり、サラダや多種のフレンチ式のケーキやパンを売りながら、Take Outと外ででも食べれれるようにしてビジネスをやっています。これはどうもアジア系の方が経営されているようで、Cakeもあまり甘くなく、日本や韓国系の幾分甘みを抑えた味になっていて人気のようです。この地域は高齢の方や知性的な方々が多いので、糖分を控えたフードが好まれるようです。地域と年齢層を鑑みて、お店を出店し、今後はますます「配達」に力を入れたお店が生き残り、繁盛していくものと思われます。

【ニューヨークのビル投資：Upper Westに投資用ビルあり！‼】 今日は晴天です。真っ青な空には白い雲・・・少しだけの微風・・こんな時の不動産のShowingは気持ちのいいものです。コロナ禍にあっても、成功されているビジネスマンは、流石です。 ”ピンチや時代の【変化】はチャンス！！】”と捉えられるんですね。この方はマンハッタンならどこでも興味ありとおっしゃっています。場所が地下鉄から近くて安全であれば・・・幾らでも買いたいと。 かってNJで投資されてあるいみ「失敗？」されたとか・・・やはらり人のいない所は・・？値上がりに今一つでしたと・・・。煽られて買って8年持っていましたが、そんなに損はしなかったのですが・・・やはり人が多い地域で今度はハーレムから中華街までマンハッタンなら・・・。 今日お見せした物件はWest72丁目近くで、駅から歩いて約10分です。Riversideに近く、ハドソン川も垣間見えます。5階建てで、エレベーターもついていて、１９のお部屋があり、16個はStudioで「Free Market」になっていますので、時代が良い時には、オーナー側で賃料をきめれますので、旨味はあります。リターンは約４％でお値段は$5,8Million前後です。Upper Westには珍しい出ものです。興味ある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークは水浸しー郊外電車は動かず】 ハリケーンか台風かわかりませんが、ニューヨークやNJ地区は大雨です。至る所で大木が倒れて地下鉄や郊外電車は間引き運転。それどころか夕刻6時半すぎたらメインの郊外電車はキャンセルされて、帰れません。 動いていた地下鉄である所まで行ったらあとはバスで帰れという。ニューヨークは古くなってパイプや電気に問題ありです。クイーンズ地区では地下に住んではいけない所に貸したり、住んだおかげで、地下浸水して10数人の死亡者が出る始末です。 何か問題が起こってもすぐに解決せず、引き伸ばしです。ましてや州知事が最近辞めて指揮者なし。もう実生活は政治に振り回されて市民は大変です。批判や非難は多いのですが、それを解決する政治家か無能であれば、機能せず。最近のアメリカは何か変です？？？。 久しぶりにローカルのバスに乗って、長く行ったことのないブロンクスや、ヨンカーズを緊急バスで通過すると、南米系の人がたくさん住んでる地域は活気にあふれています。なるほどと・・・妙な理解をしてしまいました。 Westchesterの北の方に行くのに郊外電車なし。日頃は1時間10分でいけるものが、今日は3時間かかりました。お陰で良い勉強になりました。何処にいても学ぶという姿勢、問題意識を持っていれば、理解し、解決ができるものだと学びました。又人間は追い込まれたり、いざという時は強いものだという事も学びました。

【ニューヨーク・ハーレムで古いビルを改装して、再投資】 ハーレムの６＆７番街の130丁目にかなり古いビルでほぼ空き家のビルが売りに出されました。一人だけお住みですが、ビルが売られると決まれば、出ていく条件です。 ですからお買いになれば内外を綺麗に改装されて数年後に売るには面白いビルです。4階建てで、$1,65Millionですが、$1,2-$2Millionの入れて改装されて、$4,25Millionで売れば、かなりの投資率になります。 こういった物件はまだまだハーレムにはかなりありますので、一度改装して売るという妙味を覚えた方はもうやめられないようです。以前、賢いフィリッピンの方が、ハーレム専門で、約$1-2Millionのビルをのみを探し出して、$1,2Millionで改築や、改装して、$3,95Millionで売ってかなりおいしいとおっしゃっていました。 勿論Risk Takeですが、3，4軒となれてくると、時間と予算以上のお金はかかりますが、綺麗になれば、必ず買い手があります・・・と、自信を持っておっしゃっていました。物件の条件や状況は各ビル異なりますが、住居人なしで、「空」で買う事が出来るようであれば、地下鉄に近ければ、問題ないという事でしょう。 ハーレムで古いビルを買い、改装して売るというビジネスはまだまだチャンスがありそうです。Risk Takeのチャンスを取れるという方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）