【ニューヨークの不動産：コンド・ビルが良く売れています・・店舗がなくなって行きます】 今日も昨日に続き晴天で穏やかな日です。不思議なもので、晴れると人々の気持ちが上向くのか、メールや電話が多くなります。月曜日はアポ入れの日ですが、NJやWestchesterに住んでいる方々から、「NYの不動産事情」を聴かせて・・・と言う方が幾らか増えている感じです。 確かにマンハッタンのコンドは売れていますし、店舗は良い場所はここ2週間でじゃんじゃん決まっていきます。4，5階建てのTown Houseに興味があるので、話を聞かせて下さいと・・・・。 今年はなんとなく前向きな話が多くなってきました。嬉しい状況です。明日のランチはビルを買って、改装費は幾ら位・・？管理は？どれ位の期間保持しなくては・・？という質問に応えるべき、建築業者さんと今まで以上に現実的なお話しをする予定です。 Midtown, East Village, Halemでどれくらいの費用が変わるか・・・またラーメン屋、居酒屋をオープンするには・・・ガスの許認可がどれ位の期間が必要か・・・Free Rent3か月もらったが、果たしてその期間中にガスの認可が取れるかなどでしょう。 コンドは貸す方はあまり心配なしです。いつでも借りる需要はあります。店舗はガス次第・・・ビルは1階が商業用の店舗ならどうするか、又住んでる方が規制のあるRSか,Rent　Control のお部屋が幾つあるか・・・ボイラーの古さは何年？中古なら幾らで・・・こういった事をお互いに話し会う予定でいます。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークは、吹雪のあとは晴天の日曜日・・・」 今日は素晴らしい晴れの日です。昨日は夜から降り出した雪はずうっと昼過ぎまで・・・かなりつもり10インチ位でしょうか。良かったのは気温がそれ程寒くなく、華氏30度位、摂氏0度位です。郊外では方々で雪かきや、通りにパーキングした人はかなり大変そうです。 来週、ハーレムのタウンハウスをみたいというお客様あり、下見にハーレムまで出かけてきました。125丁目あたりは天気が良いので。人、人、人です。最近のハーレムは落ち着いていますね。殆どMidtownと変わらず。幾分まだ？？？という方はいるものの。問題なしです。 1か月ぶりに訪問しましたが、かなり整然と整備されている感じがします。暖かい時は人が地下鉄近くにうろうろしている方もありますが、寒いと街がきれいにみえます。又新しい発見もあります。 112丁目辺りに新しいコンドが建設中です。ハーレムの方々の収入が上がってきているのでしょう。数か所コンドが建築中です。なんとなく10年前のEast Villageの流れに似ていますね。 一段落したらここも投資対象ではなく、実際に住む方も他から移住してくる方も多いのではと思います。地下鉄がかなり充実していますし、Crooss Town Busが意外といけます。125丁目を起点として交通の使い方を覚えると意外な方向に・・・ 人が多い事は活力があると言う事ですからね。投資される方も10年先を見越すと面白いかも・・・・。 （Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークは雪景色】 昨晩から今日の昼過ぎまでかなりぱらぱらと雪が降りました。漸く晴れたかと思っていたら曇りです。今晩はかなり冷えそうです。お陰で今日のビルのShowing は取り消しに・・・・。 ビルのオーナー側もこういう日は見せたくないでしょう。不思議なもので、ボロイビルでも$2Millionを切ると興味がある方はあるものです。日本からも問い合わせがあったりします。 意外と皆さんこのブログはみてらっしゃるようです。1月2月の雪はぱらゆきで温度が40度（華氏）近くなると直ぐに溶けて行きますが、幾ら経ってもなれないのは、道路に塩をまく事です。これでは道路も車も傷みますし、錆ます。 郊外だと外に車を止めたりします、朝8時過ぎまでドアが開かない時があります。これがNeckです。又郊外電車やNYの地下鉄はキャンセルや間引き運転も多いので、雪の時は平日は生産性が落ちますね。ただ昔ほど厳冬ではないのが助かりますが・・・。明日のOPEN HOUSEが開けるかどうか・・・・。

【ニューヨーク104丁目付近、地下鉄から1，2分の所に、$1,95Millionのビルが・・】 今はビル売りのRushの感じです。色んなビルが今はチャンスと言う感じで売りがあれば、逆に目利きの良い人、【改装して売る事】をプロとしている方には正に【買い】のチャンスです。 今日も小雪にも拘わらず、郊外から＄２Million以下なら是非見たいというお客様あり。EastのAvenueに面して104－105丁目付近のビルに興味ありと・・・1階はかってはNail Salonでしたが今は空です。 3階建てのビルです。1階はスーパー（管理人）を兼ねて住んでいてここは１Bed Room、あとの2，3階はStduioで4つあり”Free Market”で空ですから、綺麗にすれば$1,400－$1,600/Monthでかせそうなアパートです。 来週工事屋さんにきてもらって工事費の見積もりをしたいと・・・工事費50万ドル前後で済めば、興味ありとの事。5年後に、市場で$3,5Millionで売れれば・・・・売れなければ、10年は持っていようと思いますと・・・・・。 この地域は南米の方も多いので支払いは大体OKの感じでしょう。何より103丁目、地下鉄⑥から歩いて1，2分は魅力的です。見た目に綺麗にし、キチンとバスルームと壁紙をNewにするだけで直ぐにお客様は借りてくれるでしょう。仕入れ低めの魅力的なビルです。（Sakai不動産）sakiafudosan@gmai.com/917-679-7515