【ニューヨークの不動産投資は長期的にやると儲かる③！！】 不動産投資は世界中何処でも同じです。「地下鉄」迄歩いて、出来たら７，8分以内であれば、最高でしょう。勿論15，6分歩くのもＯＫですが・・・・。出来るだけ地下鉄に近い事が一番です。 ニューヨークは不思議なんですね。20年過ぎてもある物件は【Ｎｅｗ】と言うカテゴリーなんですね。最近ようやく30数年で中堅物件と呼ばれていますが、値下がり無しです。バブルの時に御買いになった１Ｂｅｄは今は何と94万ドルなんですよ。（多分当時は$23，5万ドル位でお買いに・・・）多分あと15年しても中堅物件でも値上がりが続くでしょう。 コープと呼ばれる、かってのレンタルが転換されてコープとなったものは多く、1950年―65年頃に建ったものは漸く中古物件と呼ばれるようになります。凄いのは5階建てビルですが、なんと1910年に建てられたものが数多く存在します。もう100年以上ですね。ですからユダヤ人の言う100年以上持つのだよと【家訓】に残すのでしょう。 世界の人々が集まり、資本主義と民主主義で【自由】が法律で守われている国、Country Riskが比較的、長期に渡り、安定しているのは、ロンドン、ニューヨーク、東京でしょう。 今後益々、世界で投資する事がもっと活発になれば、Country Riskが一番大切になるでしょう。中国やロシアなどは怖くて投資できません。投資しても何かあれば、投資したお金が返ってくる保証なしです。そういう意味では、このニューヨークは万人に開かれていますので、比較的安心です。 長期的に不動産投資をお考えの方は、経験豊富な【Sakai不動産】にお問い合わせください。 （Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-6797515

【ニューヨークの店舗】が段々と快復・・・・Coming Soon のお店が出てきています。】 NYもコロナからの快復が快調です。マジソン街の空き店舗も段々と少なくなり、世界中から品の良いお店がこのマジソン街にやってきます。凄く感じるのはお店の見栄えが大切ですね。 サービス・品質も重要ですが、パット見で「綺麗！」という第一印象は凄く大切だとつくづく思います。最近は【美】と【音楽】が今まで以上に大切ですね。人間でも見た目での判断が一番と言われるように・・・。 まずVisualで人を引き付けられるかどうか・・・。マジソン街に数年前、日本の「Kashiyama」さんが出店されました。残念ながら見た目は今一つで、マジソン街の良い場所の1階にあったのが、今は2階に引っ越されている感じです。上手いなあーと思われのは英国調の店舗ですね。品よく整っていて、色彩が【保守と革新】があって、マジソン街の雰囲気にマチッチしています。日本からマジソン街に出店される時は「落ち着きと明るく斬新」な感じが大切ですね。 「Kashiyama」さんの店員の方は椅子に座りながら本読みでした。一度は入ろうかなと言う気持ちもありましたが、店員さんが本読みでは？？？？。人材も華麗で上品な方は幾らでもいるのですから、よく吟味されて、お店の「優雅さ」と店員さんの「上品さ」を併せ持って、マジソン街に出店されたら成功するのにと。。。と思いました。（Sakai不動産） Sakai 不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨーク・マンハッタンの店舗：Food Courtがかなり人気】 ニューヨークのMidtown、人が集まる所にFood Courtが出来て数年になります。世界中のお店が賑わっています。一応既にNYに店舗を持っている方が申請して認められれば、OKの様ですが、参入したい方々が多く、なかなか空きがない状態の様です。 運営しているのは、Urbanspaceという会社です。今は3か所にあります。Grand Central 駅の目の前Vanderbilt.,570 Lex, 152 West 52nd, 今日は日本からFood のお店を出したいという方の紹介で、幾つか店舗をお見せした後、6番街と7番街のWest 52ndにある、Urbanspaceをお見せしました。 そこには既に日本のつけ麺のお店ToMo ToMoさんがお出しになっています。ランチ時は凄く混むそうで、一人の日本の方と二人のアシスタントの方で、お店を回されていました。ここは6番街と7番街の間なので6and1/2と呼ばれて、天井は高く、ゆったりと落ち着きがあります。 中国の方の経営？懐石というのもみられました。ランチやDinnerは若い方がわんさと押しかけてくるようです。 Grand Central 駅前のVanderbiltにはラーメンの「一風堂」さんもお出しになっています。まずは一店舗を出されて、今後出来るFood Courtに出店されみたら如何でしょう。 おそらく日本のMediaやYou Tuberが取り上げてくれて、ますます繁盛するでしょう。NYで店舗をお探しになる時は、豊富な経験と的を得た的確なアドバイスが出来る(Sakai不動産）にお問い合わせください。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの店舗：ニューヨークではコンビニ店舗・・・がちらほら】 最近余り「セブン・イレブン」のお店を見なくなったと思っていたら、なんと街中にはAvenue沿いにちらほらと小さな「コンビニ店舗」が目立つようになってきました。特にコロナが終了したあたりからか・・・。 今後この手のお店は【伸びる】だろうと思われます。インド系・中近東系の移民の方々には手っ取り早い事業展開です。まだまだ改良余地はたくさん残されていますが、従来のパパママストアではなく、特にDry Food＆Soft Drink、クッキーやお菓子系・・そしてコーヒー・ドーナッツと展開して行くでしょう。 この流れでいけば、なんで【日本のコンビ二スト】がやってこないのか不思議でたまりません。日本ほどでなくてもその半分でも十分に成功するでしょう。私が中堅日本コンサルなら、日本に行って大手のコンビニ系の会社にたきつけて直ぐにオープンしましょうと言いますが。。。。 恐らく気付きがないのでしょう。【今がチャンス！】です。【DAISO】さんだって10年で全米1000－2000店がいけると思いますし、【日本コンビニストア】なら全米20,000ー50,000店は行けるのではないでしょうか。 今アメリカは移民が増加中です。人の雇用もしやすく、言葉が十分でなくても十分に雇えます。ミニマートでもいいのですが、全米展開出来る日本コンビ二ストアを是非このニューヨークから始めて欲しいですね。店舗展開のお問合せは【Sakai不動産】にお問合せ下さい。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515