【ニューヨークでビルを買って、1,2階は店舗として長く・・ビル保持と店舗経営⓵】 今日は日本で50店舗以上経営されているオーナー経営の方がお見えになり、先日お会いした時に、20年位ビルを保持しながら、1階は店舗経営されたら如何ですかと・・・とお尋ねしたら、興味があるので、是非という事になりました。私達は毎日マンハッタン中を歩き回っています。こんなサイズで、これだけの大きさや、広さやお値段は？又ビルの外側や内装が改装・改善されているか。買い手側から見て、魅力的なビルはどれか？とちゃんと書いて、写真を撮って事実関係と自分のコメントをつけてファイルして行きます。【準備】 いつお客様がこんな【ビルや店舗】が欲しいと言われる前に、こちらで【シュミレーションして準備】しておくのです。いつも自分がビルを買ったり、店舗を出店するつもりで歩き、探します。（準備していれば、直ぐにお見せ出来ます。） 第3者の立場で、或いは不動産屋さんとして見るのではなく、あくまで、自分が「買い手」だったらという意識で物事を「客観的」に見るようにしています。ですから物事の【基準】を決めて置き、安いか、高いかを判断するように心がけています。これは物事、全てに言える事でしょう。 又ビルを買う時は20－30年後にも売りやすい物件かどうか？テナントさん側につけば、店舗リースは出来るだけ長くもらい、こちらも【店舗売買】できるよう契約して、又数年後に商売が上手く行かない時の事を考えて、最終的に店舗やビジネスを売る事が可能なリース契約をして、残りのリースが10年以上あるように心がけています。（続く・・）（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの店舗：Japanese Fusion & Sushi】 街中を歩いていると色んなお店に遭遇します。今は幾分下火になったのですが、日本人経営でない、中国・韓国の方々が使う「Japanese Fusion &・・・」というお店がかなりあります。 日本のSushiがポピュラーになってきたのは25年ー30年前になりますが、アジアの中で、NYで【日本食】のみが認められはじめていた頃には、中国や韓国の方が移民として、NYにやってきて働くのは、まずキチンヘルパーとして、日本レストランで働き、なんとか食い込んで、Sushi造りを見習い、数年後に、ご自分で「日本レストラン」としてオープン。残念ながら、本物でなく、見よう見まねで、習ったものだから、我々日本人が行って食べると何か違和感を感じます。 しかしおおようなここアメリカはそれでも受け入れてくれます。弊社が懇意にしていた、マンハッタンの老舗の「・・・」さんでも中国の方がカウンター越しで握って、アシスタントチーフの感じで、5－6年いらっしゃた方が、ある時にJapanese Fusion・・・としてお店を出されていて、びっくりです。彼の場合はかなりセンスが良く、ほぼ満足感がありましたが、他のお店ではキチンの後ろで、南米の方が握っていたり、チェルシーの巻きずし店では黒人の方が巻きずしを握って出していました。 今後の労働事情を考えると、やむ得ないかもしれませんが・・・ちと寂しさが残ります。 レキシントン街６１＆６２にある、【AJISAI -Japanese fusion & Sushi】もそれなりにビジネスが成り立っているのですから立派なものです。残念ながら、今はこれが【日本レストランです！】と胸を張って言えるお店が少ないだけに【日本の本職】さんを数人お連れされて、大きくおやりになったら大成功間違いないでしょう。NYで店舗を出店される際は、是非お問い合わせ下さい。（Sakai 不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【思いがあれば、必ずチャンスの女神様がやってくる！】 久しぶりに空き時間にヘアサロンに立ち寄りました。スタッフさんは、窓越しにみると午後3時から4時は一息入れて休んでいらっしゃる時間帯。物件探しも一段落したので、休もうかなと思っていた所に、ヘアサロンが目に入り、たまには日系じゃない方の情報もお聞きしたいと思い、入店しました。（こういう所に行く時は必ず何か変わった事がない？と語りかけるのが習慣になっています。他人（ひと）の愚痴を聞いてあげると情報が入ってきます。） 何時もSomething New(何かないか？）という気持ちで目を皿にして歩いています。もうマンハッタンには【金山】が埋まっていますからね。ちょっとした【変化や情報】取りです。（常に意識していると、潜在意識がハットと・・見つけてくれます。） マンハッタン中を毎日2－3時間、場所を決めて歩きます。健康増進を兼ねているので、とても楽しいです。又街にBuilding for Sale/Lease for Rentと沢山の情報が何気なしに掲示されているのです。（金やダイヤモンドが置き去れにされています！！ー開発・開拓するのがお仕事の一つです。） 私の物件を早く売って下さい。早くテナントさんをお入れ下さい・・・と訴えかけています。ここ40数年・・・本当に歩き回りました。売れそうな物件はいい「匂い」がするんですね。【思い】は大切です。お客様が5－6億の5階建て物件が欲しい・・・この地域にこんなお店を出したい。此処に家具付きで貸したい・・・・。 朝、出かける前に【祈り】を込めて出かけます。今日行ったお店、ヘアサロン経営の彼は、かってはソ連であったウズベキスタンから30数年前にNYにやってきたと・・・。話すとお互いに肝胆照らす仲になって、「ぽつり！」と俺の知り合いがチェルシーで5階建てのビルを買いたいと言っている・・・。ヘアサロンでビルを買いたいお客様の情報をGet！するとは・・・。今後しばらく彼のお店に通わないとね・・・。 【思い】が強ければ、必ず成就します。人生、【思い】を持っていれば、必ず神様からの【恵み】が頂けるんですね。【幸運の女神様】に好かれています（Sakai不動産）とお付き合いすると良い事がありますよ！！。ご連絡をお待ちしています。 Sakai不動産/sakaifudousan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産：ビルの投資】 ながーくNYで【不動産ビル】を見てきますと、コロナなどのアクシデントがある時は最高にチャンスだったなとつくづく思います。今朝久しぶりに2Aveの50’s丁目付近を通りましたら、このビルはいいなあー、どうなっているかなという気持ちが出て、よく見ると「中華レストラン」が1階に入っていました。 此処はコロナの時に何度もお客様におすすめした5階建てのビルです。5階建てで、一階はかってはフレンチレストランがあったのですが、コロナになって閉店になっていました。 当時はビルが6億位だったでしょうか。それが5億以下で売られたという情報が当時ありました。ここにラーメン屋さんか、居酒屋さんを出して、20年近く保有していたら？？？絶対に老後は大丈夫という物件でした。（不思議と確信があったんですね。） かってはレストランでしたので、排気口もあり、トイレもあったので、新規レストランより２０％位はコストが安くできます。又ここは将来的には並び5－6軒をつぶして、ハイライズのコンドを建てるには最高でしょう。10年―20年以内には大いにチャンスありです。 Avenueに面したビルです。営業しながら、別会社にして、税金を上手に・・・中華レストランをみて、なんで日本人はいつもこんな【チャンス】を逃すのかと残念でたまりません。 NYでのAvenueや東西に車が行き来する大通りがあれば、ラーメン屋さん、寿司屋さん、居酒屋さん、焼き肉屋さん・・・BAR・・等の店舗を経営しながら【ビル経営】をされたら如何でしょう。 日本でお金を儲けている方、是非ニューヨークでAvenueで店舗付きの5階建てビルを購入されたら如何でしょう。興味ある方は是非お問い合せ下さい。ニューヨークは、まだまだ掘り出し物の【金山】、出物がありますぞ！！。ご連絡下さい。（Sakai不動産） Sakai不動産/Sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515