【ニューヨーク・マンハッタン/意外な地域が流行りそう？？？】 知人がUpper Eastの1番街の62丁目あたりに引っ越したので、お祝を兼ねて訪問しました。近くでランチしようという事になり、午後1時頃にピザやさんへ・・・・・。平日なのに意外と活気があって、目に付くのは白人系の方が多いという感じです。 Midtownだと今、移民の問題で、世界中の方々を見ることができますが、１Aveの57丁目からー86丁目までは今までのアメリカ人のスタイルです。なんとなくほっとします。長くNYに住んだり、お仕事をしてきて感じるのは、白人系のアメリカ人が多く目立つ場所はなんとなく落ち着きがあります。 不思議なものです。人間は【環境】に左右されるのでしょうか。安堵感が違います。郊外でも白人系アメリカ人の多い地域はなんとなく”民度の高さ”を感じます。従来のアメリカの生活様式に秩序があるんですね。最近の移民の方が多い地域はご自分達の「価値観」を持ってきてそのままやり過ごします。 特に【清潔感】に関しては酷いです。ウェーターの方がおしゃっていました。中国の方や、アフリカからの方々がお店で5－6人で食事した後は、テーブルがめちゃめちゃだと・・・。又大声で食事して、近くの方が嫌な顔されてもそのままですって！。（祖国の価値観のままなんでしょう。） 勿論、色んな方がNYにいらっしゃいますが、「他人を思いやる・・・」という気持ちは少ないようです。（人々により様々ですが・・） 1st Ave 60丁目付近にはTrader Joe’sがあります。流石にマーケティングされているなと感じます。中型、小型のレストランや、Take Outをお考えの方には、この地域も悪くないですよと・・・お薦めします。（Sakai不動産） Sakai不動産/Sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークの不動産投資/ニューヨーク・ハーレムのビルはコロナ前より、2－3割安いものもあります。】 先日お書きしましたように、インドのから移民できて、一代で成功された方が、ハーレムとチャイナタウン近くに興味あるとおしゃっていましたが、チャイナタウン近くは、もう多くの中国人の成金の方々が不動産投資でお金を投入されていて、「for Sale 」の物件は、ある意味、割高感があります。 中国の方は買ったあと、資金を投入して改良するという意識が余りないので、中国の方がここ10年でお買いになって、転売されるものは、お客様には今一つお薦めしていません。意識・民度の格差はありますので、お買い上げになる時は、どれ位保持していたか、ビルに違反はないのか？ビルのオーナー経歴などもしっかりと調査する必要があります。 一番怖いのは安いのですが、”As is”(そのままの状態で）という物件です。ビル改築等のプロや、セミプロであれば、経費が幾らかかるか大体目やすがつきますが、”As is”は買い手としては怖くて、お薦めできません。 一番の買い物は、1980年・・・以降に改築や、改装されたNo Violationのものや、ボイラーなどがここ7－5年に買い替えられたもは、意外と掘り出し物です。又少し高いかなと思われても【エレベーター付き】や、1985以降に新築として建てられたものは、凄く魅力的です。（今後10－20年保持するとして） NYの4－5階建てのビルの多くは1910年前後が一番多いようですから、もう100年以上前に建てられたものです。ニューヨークでタウンハウス・ビルを買いたい方は、弊社にお問合せ下さい。（Sakai不動産） Sakai不動産/Sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515  

【これからの発展国はインドではないだろうか】 知りあいのインド人の方に誘われて久しぶりにインドレストランに行ってきました。私は昔高級インドレストランに誘われて行った事がありました。しかしカレーは凄く辛く、骨付きのチキンカレーだったので、今一つ積極的になれず、時間が過ぎ去って、今日に至りました。 最近はお客様としてだけでなく、かなり知的な方々との交友関係にもインドの方との広がりがあります。お医者さんをはじめ、会計士さん、それに薬局経営されている方や、ガススタンド経営者の方々です。 知りあいの方はケンタッキー州に6つのガススタンドと併設されたミニマートを経営しているとの事です。息子さんがNYの大学に入る事になり、これを機会にビルでも買おうかなと・・・・。10数年前に彼のお友達がマンハッタンでレストランをオープンしたいからと・・・。それからのお付き合いの方です。 今回訪問したインドレストランは、郊外にあり、インド風の「食べ放題」のお店でした。これはこれで良し。ランチは約＄２５です。サラダからはじまり、カレーも3種位あります。そしてデザート・・・・。辛さは残るものの、今後インドの方とのビジネスチャンスも増えそうなので、我慢してTry！してきました。 NYでビジネスして行くには、世界中の「食事」を相手にしないといけませんね。胃腸が強くなくてはいけないとつくづく思わされます。胃腸を強くして、世界中のFood に挑戦しよう。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【ニューヨークはまだまだ日本スーパーが必要です。】 ニューヨークは本当に面白いし、無限大と言ってもいいほどにビジネスチャンスがあります。「アイデアと勇気」でチャレンジするのです！！。本国では成功の余地が無くても、ここNYは正に砂漠のようですが、丹念に水を撒き、【Visionと、勇気】があれば、どなたでも成功します。 もう20数年位前になるでしょうか。熊本の方で、NYで日本スーパー・・・と言われて相談に乗ったことがあります。其の時は市場は小さいかなと思っていたものですが、日本食がブームになるに従い、アメリカ人や又中国から移民の方々が品質の良い日本食スーパーにやってきます。 意外な事ですが、中国の方々は日本の品質良いお菓子屋、総菜・・・何でも信用して、中国のものは？？？なのでということらしいです。（皆がそうと言うわけではないでしょうが・・・） コロナ前は完全に日本のRamenブームでした。もう落ち着き、日本食の中でも寿司を超える位の人気です。それから今は【健康食】が超人気ですので、日本食品は引く手あまたです。 ちゃんとした気持ちとポリシーを持って、10年、20年計画で日本スーパーを始められる【忍耐】があれば、成功します。韓国のHMartはもう完全にアメリカ社会に入り込んで大成功しています。日本の方もHMartに負けない位の意気込みがあれば、成功間違いないでしょう。 勇気とチャレンジ精神のある日本人の方にはNYが待っていますよ！是非人生をNYに掛けてみられたら如何でしょう。（Sakai不動産） Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515