コンドミニアムを借りるという事はサブリースするという事になります。一軒家を借りるのと同様と思って下さい。 借りる時には2年契約か1年契約かとＢｒｏｋｅｒに聞かれますから例えば1Ｂｅｄ　＄2,500位の物件であれば、1年目は＄2,500で2年目は＄2,600か＄2,700にしましょうと言って来ますが、出来る事なら2年間、同じレントで＄2,500にするか＄2,600にした方がいいでしょう。 又コンドミニアムを借りる時は常に所有者が「売る」可能性があるという事を忘れないで借りる事です。契約社会ですから、所有者が私はもう10数年持っていますから大丈夫ですよ・・・・・・という言葉は決して信用しない事です。ＮＹでの決め事は何事もいざとなったら「法廷」に行く覚悟でいなくてはいけませんので、文章にして必ずサインをもらって置く事です。 入る時に推薦者3名とか年収の証明とか色んなものを要求され、又Ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ　Ｆｅｅやエレベーターを確保するためとか色んなＦｅｅやＰａｐｅｒＷｏｒｋがあります。一つ一つ丹念に確認して下さい。 近年はコンドミニアムと言えども以前より規則が厳しくなり、オーナーのＰｅｔ保持は良いが貸し出すテナントはＰｅｔの持込を認めないとか・・・・ありますので要注意が必要です。 1－2年で引っ越す事がわかっていれば問題ありませんが、駐在や学生で4－5年いることがわかっている場合はコンドを買って置くかもしくはＲｅｎｔａｌ　アパートをお薦めします。 ただコンドはＮｅｗ　ＢｕｉｌｄｉｎｇのＦａｃｉｌｉｔｙは抜群ですのでで、ジムやＰｏｏｌが好きな人には魅力的でしょうね。 長くＮＹにいるのか2－3年しかいないから満喫したいというのであればコンドもそれなりの魅力があります。 又2－3年住んで其の後は投資として保持したいという事であれば又それも意味がある事でしょう。 ＮＹでの4-5年のＰｌａｎがはっきりしていれば信頼される経験のあるＢｒｏｋｅｒさんに相談される事をお薦めします。 中村一郎

不況の折がらか以前よりＳｈａｒｅを希望する人が増えてきているように感じられます。 2Bedを希望してお互いが各自のＢｅｄを持ちたいので・・、又はお金の節約の為に１Ｂｅｄを借りてお互いの出費を出来るだけ避けたいので・・・という理由でShareをしたいというのが普通でしょうが、最近は10年前では考えられなかった事ですが、かなり年配の男性（40－50代）と20代を僅かに超えたまるで娘さんみたいな方々で一週間前までは全然知らず赤の他人であった者同士が、Ｓｈａｒｅするという現象もまま見受けられるようになりました。 Application Formを出す時は年配の方の高目の収入や会社の事やSocial Security番号をかかなくていけないので、日本から来て間もない方には家主が望むApplicationが書けないとう事情もあるのでそのような組み合わせになるのかもしれませんが・・・・・。 一番困るのは年配の方の名前で借りていますので、年配の方が急にいなくなったりした場合はリースにご自身の名前がないので、家主から追い出しにあう可能性があるのと、家主と話し合って理解してもらっても新しい人が見つかるまでは出て行った方の分も支払わなくてはいけないという事になります。 又ご自分がPrime(Original)Leaseにサインしている時はshareしている方が急にいなくなってもやはり見つかる迄支払うという事になります。 かってよくあったケースは女性同士で借りたのはよいのですがどちらかに彼氏が出来て「ごめんなさーい！」来月から出まーすとあっさりと言われてしまう事等です。 Shareを希望される時は一応お互いの同意書を書いてサインしておく事が必要でしょう。又出る場合は最低2ヶ月前にお互いが言うか、他に誰かをみつけてくるとかと決め事が重要です。 サブリースする時は常に何時出されてもいいような気持ちが必要なのと貸してくれる人がOriginalのリースを持っていて、その当人の名前がちゃんとかかれているかどうかを確かめましょう。又決して現金で支払う事がなく後で証明出来る様にＣｈｅｃｋで支払をしておきましょう。

アパート、家の更新する時は今が良いですね。市場が久し振りに緩和してテナント側は近来になく強気になれます。普通は年間の上昇率は３％－５％でしたが、コンドのサブリースであれば、２０％位の下げ率でもいいでしょう。２年前には１Ｂｅｄ＄３０００で借りたアパートも２年が終わって交渉の時期にきています。家主側としては空いたら＄２，６００以下ですので、現状維持か＄２，８００でどうかといってきても＄２，５００でなくては再更新しないよと突っ張れば、＄２，８００でどうかといってきますので、頑張って＄２，５００でというと、多分＄２，６００－＄２，６５０に落ち着きます。家主側も出られて新しい人を探してもいいかどうか迷うものです。又テナント側としたら、新しく探しても＄２，５００以下では自分が気に入った所は難しく、又新たに引越しや手数料やＤｅｐｏｓｉｔも予想以外の支払もかなりになるので、上手に落ち所をみつけるのが一番でしょう。 日頃からスーパーや家主とは良い関係を作って置くとこういう交渉の時には役立つものです。 Rent Stabilizeのアパートのいる人や普通の賃貸しアパートにいる人でも現状維持か１０％のＤｏｗｎはいけると思いますので出来るだけ辛抱強く交渉するのが一番でしょう。

ＮＹでの店舗探しは不動産屋さん次第です。ほとんどの商業物件をやっているＢｒｏｋｅｒは自社で或は個人で経営をした事がないセールスマンばかり。商業不動産専門の所でも物件はみせてくれるが交渉はほとんどが売り手・貸しての立場からのみが多いのものです。しかし弊社では自分でお店を経営した人、又現在もパートナーとしてＢｕｉｌｄｉｎｇやレストランに共同経営として参加しているので、借り手の立場から一緒に探す事が出来ます。 物件は大体間口が２５－３０Ｆｅｅｔで奥行きが１００－８０Ｆｅｅｔある建物が多く、実際に有効面積はだいたい８０％と思ったらいいと思われます。最近では５階建ての建物が段々となくなり３軒くらいあくと直ぐに高層コンドにはやがわりしてしまいます。 やはりなんといっても地下鉄近くの物件が一番。なかなかみつからない。出ると大体３日でなくなってしまうのですが、最近はもうGood Chanceです。弊社で３０年以上マンハッタンをみている方とこんなに店舗の「Ｆｏｒ　Ｒｅｎｔ」の張物ががあった事はまずはなといっています。 １年前の２０－３０％の値段です。家主はでほとんどの交渉はこちら側のいう事をきいてくれます。 マンハッタンでレストラン、ブテーク、何かの専門店を開くには今が一番かも。売る商品が出来るだけ値段が高くないのならまだまだいけそうです。次回は交渉次第・・・・ということでお話しましょう。