ＮＹで一番多く要望のあるのはレストランを始めたいという方です。これはＮＹに限らず、生きていくためはまずは食べていかなくてはならないからでしょう。 又移民としてＮＹに来た時には英語も十分に話せませんが食べ物は世界共通です。１９３０年代から５０年はユダヤ人の方がLower Manhattanに多く、当時はdali関係のヨーロッパスタイルのお店が多かった言われています。 ハンバーグと一緒に出てくるピクルス（きゅうりの漬物）は食べ放題という店もいまだにあります。５０年代，６０年代にはイタリアからの移民の方も多くマンハッタン中がイタリアンのお店が多かったようです。 ７０年代、８０年代には日本のお寿司のお店がたくさん出回り、もう中国・韓国の方々も寿司レストランを経営されている方がかなり多くあります。８０年代、９０年代は韓国の方が果物屋さんをコーナーごとに開いたものです。もう１０年以上たつのでリースが終わり、今は南米の方々がイタリアンレストランや果物屋を引き継いでやっています。 このようにＮＹは世界中の人が夢と希望を抱いてやってきて最初にＯＰＥＮするのがレストランか果物屋であり、Ｎｅｘｔ　ＳｔｅｐはＣｌｅａｎｉｎｇ屋さんになり、お酒屋さんへと肉体的に軽い方に変っていきます。２代目になると有名校に行かせて医者、弁護士、会計士になっていきます。 Irish,jewish,Itarian,Japanese,Korean,South Americn・・・と同じ流れですね。本当に面白いですね。 ある意味ではこれが人間の歴史の縮図かもしれませんね。農業。果物屋、野菜屋、スーパー、薬局、衣服や百貨店・・・知的職業医者、弁護士、会計士、投資家　ＩＴ・・・・話が横道にそれてしまいました。次回は本題に入りましょう。

アメリカは今未曾有の不景気です。ＮＹも人知れず同じような状態になりつつあります。９０年代の不動産不景気に段々と似てきた気がするし、目抜き通りのお店が今迄以上に「Ｆｏｒ　Ｒｅｎｔ」が目立ちます。長年の経験でＸマスセールが終了後の１２月２６日になると２０％、３０％Ｏｆｆの看板や表示が目立ち始め、今月２月になると５０％Ｏｆｆに激しい所では限られた商品は７０％Ｏｆｆというのも出始めます。 これは寒さと凄く関係があります。毎年冬が寒いか暖冬かで売り上げが全然異なります。不動産にとっても同じ事が言えます。 前回も書いたのですが、今週も２－３件同じいような経験をしました。店舗にしても日本からの学生さんのアパートを借りるのでも弱気のオーナーの現象は変わりません。平常時にアパートを借りるのは楽ではありません。日本から来たばかりだとアメリカでのＣｒｅｄｉｔ　Ｌｉｎｅがないので必ず２０万ドル前後年収がある方の保証人が求められます。それか１年分の前払いかのどちらかです。 それが昨日のお客さんはマンハッタンの英語学校に行く為に日本から３日前に着いたばかり。日頃は難しいＭＧＭですが、「Ｓａｋａｉ不動産」の紹介のかたならＤｅｐｏｓｉｔ一ヶ月でいいですよですって！信じられない状況です。昨年の８月はもう９月の入学期の前であったこともあり、１年分のお金を要求されたのに・・・・。 同じＢｕｉｌｄｉｎｇでＭＧＭとも同じなのに状況が変わればこんなにも変るの・・？とこちらが不思議な位でした。 今のＮＹでのアパート探しでもこんな状況ですから、コンドを買うのでも店舗・Ｏｆｆｉｃｅでも何でも今交渉したら超得になりそうですね。留学は今がチャンスかも！！！

今が「買い」のチャンスです。冬が来て寒くなれば成る程値段は落ちていきます。売る側にとってはこれから先も売れないのではないだろうかという不安。雪が降り吹雪になりみぞれになり零下になってどんよりとした天候は「買い手」にとっては最高です。 先週も４ヶ月前には５３万ドルのＣＯＯＰが４２万ドルのＬｉｓｔｉｎｇになっていました。そこで入ってきた情報が売り主はＷａｌｌ街の大手を２ヶ月前にレイオフされたらしいという貴重な情報。これはＤｏｏｒｍａｎからの何気ない話から分かった事です。 会うたびに声をかけ、チョコレートや飲み物をもっていってあげると３度目からは何でも話してくれるようになる。６回もいけばもう友達だ。彼は寿司が好きだという。それでＴａｋｅｏｕｔようの簡単な寿司をランチに買っていって話していると、ビルデングの事やここには・・・・という俳優や有名人が住んでるよとか教えてくれる。そこでくだんの御客様が欲しがっている物件に関してさりげなく聞いてみると売主は業界４位で今なら倒産しなくてもよかったＷａｌｌ街の人で、今は現金が必要との事です。 それで御客様に直ぐに連絡して３６万ドルでＯｆｆｅｒするとＣａｓｈ　Ｄｅａｌなら３８万ドルでよいとの事。ダメもとのＯｆｆｅｒとプロのＢｒｏｋｅｒの情報で素早く決断できた事がＧｏｏｄＤｅａｌにつながった事になります。 それ故に如何にＢｒｏｋｅｒさん選びが大切かという事になります。 今は市場が崩れているので、１５年以上の経験あるＢｒｏｋｅｒを選ぶといい買い物が出来ますね。 チャンスは誰にでもあります。決断するかどうかだけですよ。頑張ってくださいね。

短期滞在のアパートも最近ではかなり出回っています。ＮＹでのホテルは一泊＄２５０－＄５００と言われとても大変です。今日はＵｐｐｅｒ　Ｗｅｓｔで日本の方々に一日（＄７０－＄１２０）から一月でも貸してくれる所を紹介します。クリントン元大統領のＮＹのＯｆｆｉｃｅは１２５丁目にあります。此処１０年でこの辺も凄くかわり、建物や町並みまで変ってしまいました。家主のＫａｎｅｋｏｕｊｉさんは２年前にぼろい４階建物を買って、自分で設計し、レンガの見える感じの好い部屋をつくりあげて、今は出来るなら日本の留学生か短期滞在者にお貸ししたいとおっしゃっていますす。家具やＢｅｄも小奇麗で清潔です。 地下鉄、２，３できて急行が止まる１２５丁目で降りたら２Ｂｌｏｃｋです。又バスも便利で４２丁目までなら２０分でいくときもあります。静かで過ごしやすくお金をＳａｖｅしたいかたにはもってこいのお部屋です。結構人気があり一ヶ月前からの予約が必要との事です。 もう一つはＭｉｄＴｏｗｎにあって４０’Ｓの東側にありオーナーはフランスからやってきたお医者さんが不動産をたくさんかって貸しています。こちらは一月＄２１００で家具付きです。直ぐ近くには日本食のお店やイタリアン等もあるし、地下鉄まで１２分でいけます。Ｄｏｏｒｍａｎありで最低３ヶ月は必要との事です。日本人駐在員の方々には人気があります。 他にも短期専門の場所も幾らでもありますので一度御連絡下さい。