店舗売買（２） 店舗売買に限らず、コンド・コープのクロージングでも売り手が急にやめたーと言ってきたり、銀行のローンが下りなかったり、何が起こるか全く予想がつかない時もあります。、ビル、店舗、会社の売買・・・コンド・コープ、大き目のオフィス・リース、家屋の売買等は大体が弁護士さんを使っての契約になる事が多いので、日頃からご自分で信頼出切る弁護士さんを持っているか、不動産屋さんがよく使って、信用と経験が２０年以上、最低３００件のDealをしてきている方がいいでしょう。 年齢的には、４５歳以上で、出来るならご自分で弁護士事務所を経営されていて、配下に５－６人の弁護士さんを雇っていらっしゃり、ご自身が毎日の業務にあたっておられる方をお薦めします。 大手の弁護士事務所は担当者とその配下にもう一人ついたりしますから、倍の弁護士費用がかかります。総額$10 Million以下の物件の取り扱いなら、中小の弁護士事務所でいいでしょう。 最近は時間幾らという言い方ですが、コンド・コープのクロージングであれば、$3,000-$5,000の弁護士費用とみておかれたらいいでしょう。 今回の店舗売買は簡単なら、$5,000の弁護士費用と言う事で始めたのですが、日本から直接、お店を買うと言う事になり、こちらでの会社の設立、責任者となるパートーナー探しで時間がかかり、思った以上に大変でした。（今後に続く・・・）

店舗売買： 先日、日本からマンハッタンでお店を買いたいと言う事で、ほぼ6ヶ月前から売り手の方との交渉。家主さんさんとの新しい契約の交渉でかなり歳月がかかり、ようやく終了したか・・・・というかなり長い交渉のDealがありました。 売り手の方は、もう20年近くやってきたお店ですが、かなりお歳になって気力が薄れてきて、味や日常の細かい所が行き渡らなくなって、客足が段々と遠のいてきました。 御客様げんきんです。場所もよかったし、家主さんもかなり協力的であったのに、やる気がないと味も落ちて、サービスもぞんざいになってきますと、新しくて、美味しくて、サービスのよいお店に自然に移っていきますよね。「競争」という社会は厳しいものがあります。 ＊常に目配り、気配りが必要です。 残り6年のサブリースで、権利金15万ドル（1,500万円）でしたが、買い手は12万ドル以下か10万ドルならといって譲らず、交渉が長引いたと言う事です。 今回はそれだけでなく、新しいリースを直接とりたいと言う事で、12年リースが欲しいという事でもありましたので、今度は売買だけでなく、新規契約の交渉もあり、その間、家主さん側の弁護士が急病になって、約3週間交渉が止まってしまいました。（続く・・・・）            

ニューヨークにいらっしゃる女性は成功者が多いようです。 先週はブログでＨａｉｒ　Ｓａｌｏｎ　Ｗａｖｅの田原さんが紹介されていましたが、その後にわたしもそうなりたいです。どうしたら成功するでしょうかというたぐいの問い合わせがかなりありました。どのように返事さしあげたらいいのかなと考えていましたら、今度は本業が絵描きで、ダウンタウンのBleecker Stにビルを持っているので、1Bed $2,600、簡単なベッドつきですが、お貸ししたいのですが、いい方をご紹介していただけませんかというお話です。 レンタル専門の方がお話を聞きにいきましたら、２０数年前にお買いになって、もう借金は無いそうです。お二人の子供さんさんもコロンビア大学と建築士に育てあげて、今は悠々自適で、趣味と本業を兼ねて絵を描いて楽しんでいますとの事です。日本女性はしなやかで強いですね。短期でも良いそうですからお部屋をお探しなら646-831-1144（小林さん）に御連絡下さい。 ニューヨークの女性は強いですからね。その成功者の方からエキスでももらって、頑張って下さい。皆さん仰るのは、子供さんがかなり元気の素ですと仰っています。ちゃんと普通に結婚して、チャンスがあれば、しっかりと子育てして、事業を立ち上げるのが一番良いのかもしれませんね。人生は正道を歩む所に神様のご加護があるように思います。 昔の人達のお言葉を大切にひも解き、「当たり前の事を馬鹿になる位、集中して一生懸命に、人生の明確な目標・目的をしっかりと持ってやれば・・・」貴方も必ずやれますよ。機会があれば、逃げないで全てを受け入れて、良い人との出会いを大切にして結婚して下さいね・・・・・。数十年後には田原さん、小林さんをしのぐくらいに・・・期待しています。　

今日はNew Wave Hair salonのOpening Party。旦那様の駐在に伴ってアメリカに来て４０数年です。今迄もお店を３店お持ちでしたが、今回は本格的に２番街の５３丁目の角に銀行に競り勝っての堂々の出店です。 オーナーの田原さんは「皆様のお陰で・・・・」と凄く謙虚です。弊社の古手のブローカーによると、成功する人は皆様謙虚ですね。又必ず「皆様のお陰で・・・・・・」というお言葉が多いですねと。不思議なもので、多くの人のヘルプがあってこそ、物事は成就します。