【ニューヨークの商業不動産ー店舗・Beyond Sushi】 ニューヨークは安全でおいしく食べれれば何でもOKです。W56を歩いていますと、『Beyond Sushi』と言うお店がかなり流行っています。本物の寿司かなとおもってはいると・・・小さなお芋に海苔が巻き付けあったり、ゴボウやほうれそうであったり、野菜のあらゆる種類が海苔巻きになっていて、それにサラダドレッシングに近いものが添えられていたり、醤油や御酢や西洋的なサラダに使う植物油系であったり・・・寿司にかこつけて新しい素材と今は流行りの野菜系を上手にアレンジしてお客様に訴えています。 きゅうりもおナスにも海苔の巻物・・・考えてもみなかったです。今はDiet中心でサラダバーがおおはやりです。Whole Foodのスーパーはオーガニックを売り物にして以来もう目覚ましいものがあり、食生活は急激に変化。粉系のラーメン・ピザは皆さん敬遠しはじめています。 このBeyond　Sushiの発想は抜群です。【発想と工夫】で新しい作品を作り上げていく、アメリカならではです。あるアメリカ人は寿司は大好きです・・・でもライスはね？という方にはこの海苔でまいたニンジンやゴボウは魅力的です。味噌汁も減塩系がお薦めとか・・・。健康管理に目覚めたアメリカ人、なんでもいいものは受け入れる様です。日本のものをベースにしながらSomething Newをアレンジしてニューヨークでチャレンジ。お店を開きたい方は是非Sakai不動産にお尋ね下さい。アドバイスと良い知恵をお授け致します。  

【ニューヨークの不動産投資ーコンドセール：大きめのStudio　タイプ】 最近は不動産市況は今一つなので、土曜日、日曜日は至る所でオープンハウスをやっています。今日も学生さんでもしかしたらご両親が買ってくれて住むかもしれないので、Midtownで大きめのStudioがあれば見たいですと・・・・。探せばありそうでなかなかご希望のものがなかったのですが、ようやく77 West 55thを見つけました。5番街と6番街の間で、MOMAにも近く、地下鉄も５３丁目にあり便利です。 かってはレンタルアパートでしたがコンドに転換されて、改装もしてあって綺麗です。幾分昔の建物ですので、StudioといってもAlcove　Studioで今なら小さ目の１Bedともいえます。ご自分でお住まいになるならL字型の所に壁を作ってBedroomとして使えばかなり見栄えがします。又貸しても$2,800-$3,200前後では貸せるでしょう。 学生さんとして最初の2－4年は住んであとは御貸になるには最高です。場所は5番街に近い55丁目です。並びには山王飯店や日本のレストラン,Katsuhamaもあります。One  More　Block、つまり裏側　56丁目にはめんくい亭ラーメン、Benihana　Sushiya、中華・・・なんといっても日本スーパー、Dainobuがあります。周りには大小のお店も多く、近くは有名なロックフェラーセンター、又Central Parまで５Blockです。 24時間のドアマンビルです。売値が約$720,000、共益費が約$825/月、不動産税が約$684/月です。1億円行かない手頃の買い物ですので、ご興味がある方はお早めにご連絡下さい。

【ニューヨークの商業不動産】－中華街で中古ビルを買う ここ10年は中国からの不動産の爆買いで、1970－90年代の日本の投資競争みたいな感じでしたが、18か月前からかなり下火に・・・・それでもまだまだ中国からのお客様は良いお客様であり、また最初に買った方が、売りにも・・・・。 今日はそんな中で出物があり！と中国業者からお誘いです。暫く見ていなかった場所でCity　Hall　近くの裏側にも中華街が伸びてきて90年、2010年よりもっと近代的な感じです。それでも普通の街並みからするとまだまだ今一つ。（これが魅力的です） 今日の物件はCatherine Streetにあり、あまりなじみのない通りの5階建てのWalk Upビルです。値段が$6，85Millionと安いので大丈夫かなと弊社の営業マンと訪問。1階は2つの野菜系の店舗、レントも安く、$2800/Month.$4200/Monthと異常に安い。しかし2階から5階までは小さなStudio タイプー16部屋を$2,000－$2,400で貸していて,空き部屋は1つだけとの事。ですから利回りも悪くなく4，6%です。もう少しービルの外側を改装し、お金を入れて直して5－7年後に転売すれば、かなりおいしそうなビルです。 投資は正面から儲けるのもあれば、裏道に意外な拾い物が時にはあります。どうかな？と思いながら常に待てよ・・・と発想の転換をして、もう少しここを直して改装すれば・・・・考え続ける事で妙味があります。ハーレムより中華街の方が受けもいいし、何といっても中国本土は14億の人々がいますからね。人口の多さと不動産は直結しています。ハーレムの裏道より中華街の裏道は？？？？化ける可能性は大です。ご興味があれば、是非ご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産投資ーコンドを買う】 今、ニューヨークのコンドは売り物件が溢れています。それにしても売り手の値段は高いですね。そのまま聞く必要もなく、まずはListingされて90日経っていたらダメもとで20%Offでオファを入れてみると良いでしょう。 日曜日には沢山OPEN HOUSEをやっています。はじめてお買いになる方も勉強をかねて毎週2軒と決めて見て回られると大変に勉強になります。ニューヨークでは10年物はまだNEW！と言う感覚がつい最近までありました。ここ1，2年は川沿いでNEWなビルの建設が立て込んでいますが、流石にMIDTOWNは少ないですね。 ですから10年前後のものを見て回ると意外な発見があります。あるお客様は$1，5Millionの予算で今までに26軒みたよとおしゃっています。なかなか律儀な方で、こちらのSalesmanが週末にご一緒出来ない時は、弊社のBrokerを登録して下さるそうです。こういう浮気されない方は嬉しいですね。 あるお客様は33軒お見せして最後に他で決めた方もありました。投資でお買いになったのですが、アメリカ人のSalesmanはやめたり、首になったりで、フォローがなかなか難しい方もあります。大手のアメリカの不動産屋さんでお買いになったのですが、2年でやめてしまい、結局は弊社にお客様を見つけてレントしてくれと舞い戻りです。こういう時は嫌なものですが、弊社のSalesmanをなだめて、気持ちよくRentしてあげます。 247 West 46th Street のPlatinumはほぼ10年です。日本の税制の関係で売ろうか貸そうか・・・？迷っていらっしゃいましたが・・とにかくテナントが約$5,000で東南アジアの領事館系で決まり一応ほっとです。売りはテナント付きで1Bed,1,5Bathroomsで$1,55Million位なら売りたいとの事。(眺望は抜群です）興味がある方はご連絡下さい。