「ニューヨークの商業不動産：【M＆A－倉庫ビジネスを売ります】」 ある日突然、アメリカ人のM&Aを得意としている中堅の不動産屋さんからお尋ねがありました。Sakai不動産は事業の売買もやっているという評判だが、NYから30分位の所で兄弟で倉庫業をやっている会社がビルと共に売りたいが、買いたい日本人はいないかという問い合わせです。   弊社で昨年、ニューヨークから45分ぐらいの所にあるスーパーをお売りしたのが耳に入ったらしく、日本の不動産屋でM&Aに近い仕事もやっている弊社に問い合わせがあったのです。日本のスーパーの売買はお客様としてお店に伺って、7，8年して漸くＤｅａｌになったものです。途中レストランの売買は10数件も手がけています。長いスパンでみれば、Ｍ＆Ａと言われる先から既に弊社のオーナーもご自分んでおやりになっていたとお聞きしています。   アメリカでは旧きアメリカ人の会社の売買は盛んです。特にヘアサロンやレストランの売買はとても多いです。最近は許認可を取るのが昔より時間がかかるのと、レストランなどではガスをひくのに6か月もかかったりしますとFree Rentを3，4か月もらっても、お店は出来たが、開業できないというのがしょちゅうあります。先日も日本からお見えになったラーメン屋さん、お店の内装が出来ているのにオープンできず3か月もガス待ちです。   先程の倉庫売ります。英語ではStorageといいますが、個人客を相手にしたStorage ビジネスは人手がいらず、お客様、一人一人がＫｅｙをお持ちで、営業時間以内であればいつで自由にも出入りが出来ます。知り合いの方がいいとこに目をつけて、金利以上に利回りがあるものですから、多くの銀行から融資するといってきて4年の間にもう7軒以上も買収しています。   この倉庫ビジネスは特に個人ではなく、商業用の倉庫貸しです。7年ほど前に買収してものすごく綺麗にしています。ですから有名なカルフォルニアの映画会社が東部でロケする時にも貸したり、時別バスを月3万ドルで貸したりと需要はあります。日本から創業者が高齢で資産をアメリカに移したいなどの方には最高です。今は売値が12億ですが、これも交渉次第でしょう。将来性もあるCommercial StorageのM&Aです。興味がある方はSakai不動産にお尋ね下さい。  

ニューヨークの商業不動産：【雪、厳冬なら不動産Dealには大チャンスです。】   昨日はニューヨークは午後から雪。雪・雪・・・不動産を買いたい、借りたい人にとっては朗報です。「なぜ・・？」これがわかればあなたも不動産を買う資格ありです。最近は暖冬の傾向ですが、ニューヨークの冬は零下・・・・寒いです。朝方3時45分起きの私は一瞬寒い！！起きたくない？？？ですが、日々修行と割り切ってここ10年はもう歯を食いしばって起きています。お陰で、子供に戻ったみたいで、早寝早起きであります。就寝は夜9時半、起床は3時45分です。   夏と秋口は最高です。朝の2時間の書き物と読書は生きていて良かったなあーと知的満足感が十分あります。しかし冬の寒さが増す朝3時起きは流石に辛いです。アラームなしではなかなか起きれません。アラームと同時に灯りがつく仕掛けなっていますので、15－20分Bedの中で深慮出来ます。その日やる事重要なポイント3つをあげます。そして即机に向かい、左側に今日することと思いつき、考えた事を日本語で、右側に英語で書きます。この1時間は最高の時間です。考えて書く習慣をつけてから、お仕事のみならず、経営も自己も成果がぐんぐん上がっています。もう18年ぐらいになります。「Displineと躾」です。そしてそれに掃除が加わります。この掃除が又良いです。細かい所まで配慮する習慣をつけるには最高です。「考える・書く・掃除・洗い物・洗濯」これが一日の始まりです。   日常の習慣の話から飛びましたが、不動産DEALは冬こそチャンスと言いたいのです。ニューヨークは不思議です。12月26日、つまりクリスマスの次の日に倒産や夜逃げが多く見受けられるのです。そしてその冬が寒く、雪が多いと最高です？？？。家主さん、売り手に、貸し手には最低です。特に1月10日から2月5日頃までは電話がなってきません。2月10日頃になると不安が最高です。そういう時に買い物件、借り物件にオファを入れるとかなり良いDEALになります。ですからお買いになるビル、お借りになる店舗はこの冬にやるべきでしょう。1割は安く交渉できる可能性は十分にあります。   もし何か不動産をお買いになりたいなら、ビルであれ、コンドであれ、一軒家であれ、店舗を長期借りたいであれ、ニューヨーク不動産の法則に近いものがあります。間違っても2月25日以降のオファはなされませんように・・・冬のDEALの仕方を知っているSakai不動産にご連絡いただければ、極秘DEALの仕方を教え致します。直ぐにお尋ね下さい。プロのアドバイスと貴方の即断即決こそがあなたを勝利に導いてくれます。

ニューヨークの商業不動産ーChristmas Tree   今年は景気が良いようです。株価も最高値更新して、又朝夕のバスや電車の中も満員です。お仕事はCreativeされているのでしょう。街の中を歩いていても活気があります。2008年以降10年近くも経済不況が続きましたが、好き嫌いは別にしてTrumpさんが大統領になって、かってのアメリカの強さと自信が回復しているように感じます。組織も国家もLeader次第だとつくづく感じます。   Leaderに強さが、又静かな英知があれば、それが伝達していきます。アメリカは自由と民主主義で最高8年の大統領制は、、ある意味では非常に賢いシステムかもしれませんね。オバマ大統領は人種偏見なく、公平でボトムアップに全力を尽くしてくれたおかげで、偏見がかなりなくなったように感じます。一方経済のエンジンは回らず、悲惨な状態でしたが・・・。   国家のLeaderは誰彼と反対されようとも自分が考えている事は信念をもってやり抜くという事は大切だと思います。人間は福祉だけでは生きる事はできないです。やはり生きて行くためにはお仕事がなくてはいけません。経済が上手にまわると皆勇気がでて元気が出てきます。先日アメリカのスーパーにいったら、昨年よりも大きなクリスマス・ツリーがお店の前に立てかけてありました。レジでクリスマスツリーの売れ行きを聞いたら、ここ数年では珍しく、中より大きめの木が売れると言っていました。こういう所でも経済効果があるんだなあーと感じた次第です。   アメリカではLifeはHelth&Welthの双方が大切だよってよく言い伝えられています。つまり健康と経済のバランスがいいとHappyだよという事ですね。来年も経済にバイタリティーがあるといいですね。街ではもうクリスマスソングががんがんかなっていますが、昨年と違ってなんとなくわさわさとして心地良く聞こえてきます。

【ニューヨークの商業不動産ービジネスは結局は「人財」である。 毎年のBlack Fridayには、めったに買い物しない私ですが、世間では喧噪なくらい定価の５０％引きを吹聴しているので、冬用のコートでも買おうかなという気分になり出かけました。最初は5番街のユニクロに行ってみました。凄い！凄いもう足場がない位に人、人、人・・・です。数年前と異なり、ユニクロは中国系、アジア系のみならず、アメリカの中産階級のあたりまで食い込んでいる感じでした。もう5，6年たつのでしょうか・・・5番街の５３丁目のお店はヒットした感じです。ユニクロTopの経営陣のDecision　Makingがあたったなあーと思いました。   又何事も石の上にも三年と言われるように、ブランドを確立して安定感を出すには、3－5年はかかるものですね。オフィスから近いので、勉強をかねて良く観察にいきます。そしてほぼ同じような場所に20年来有名なGapのお店があります。品物やお値段はほぼ似たようなものですが、マーケティングと人財の2つは凄く違いがあります。   ユニクロのマーケティングは消費者が良い製品を幾分割安感で買えるという印象を持たせるのに成功しています。またレジもそれ程待つことなく流れていきます。比較的訓練されて対応が良いのです。又一応ポリシーを持ってアルバイトであれ、人財を選択しているように見えました。ここで、ぐるーーと品物をみてGapに行きました。かっては消費者の買いたい値段、$19.95, $24,95でかなり良い品揃えをしていたと思われたのに、今はそれほど買いたいと思わないものが$34,95です。   あれ！これはかってのGapやじゃない・・・という意識が先に芽生えました。値段を高くして５０％引きです。これじゃ買えないなあーという気持ちです。それだけでなくレジには訓練されていないアルバイトばかり、待っている方はイライラです。30人が並んでいたでしょうか。20分も時間の無駄をして、レジの方にトイレはどちらでしょうかと聞くと隣の？？ユニクロにありますから・・・・もう勝負ありです。もう2度とこのお店に来ないぞ！！という怒りがこみ上げてきました。商品を売る前にトイレ位作ったら？？、又もっと人を訓練して良い人財を雇用したら・・・全然消費者の立場でないんですね。Gapはおそかれはやかれ消えてなくなるお店だなあーと思いました。（お客様は怖いですよね。だまって消えていきますからね）   それでGapの袋を下げてユニクロのトイレに戻りました。結局トイレだけでは悪いので、下着一枚を買ってしまいました。ユニクロのトイレは綺麗でした。専用のクリーニングの方を雇っていました。Gapにトイレがなく、ユニクロに行ったら？？？信じられないアメリカの商法です。これじゃ成功するはずないですよね。Gapさんのサービスを他山の石としたいと思いました。商売は常に丁寧に、お客様の目線が大切ですね。！！先日はとてもいい勉強をしました。感謝です。！！！