【ニューヨークの不動産－家を売る時ーちょっとした創意工夫】 最近はもう30年、40年・・・と長くニューヨークにお住まいになり、子供さんも成長されて３－５Beds　Roomが必要でなくなった方からのお問い合わせが多くなりました。引退まで行かないのでしょうが、住むサイズを小さくしたいというご要望です。 今は多くの物件が売りに出されていて、「買い手」側のマーケット市場です。このコーナーで毎回行ってるのが、今は買い！です。買いであるとは同時に売り手でもあるという事です。 お客様は売りたいが小さいサイズで買いたいという事です。勿論中にはニューヨークを引き払って日本や、お生まれになったお国に帰られる方もままありますが・・・「売る」時のコツは【綺麗であるが温かみ】がある空間（お部屋）があるという事です。 まっさらでペンキを塗りました。さあー見て下さい。クリーンですよ。これだけでは売れません。クリーン・綺麗は当然ですが、そこに人間が住むのであれば、「暖かい／温かい」というふんわかなものが絶対に必要です。 これをアドバイスしてあげるのが優秀な不動産屋でありブローカーさんです。郊外の家に約30年間お住みになり、残念ですがアメリカ人の女性と離婚される事になり、ペイントして綺麗にされたのですが、4か月間、オープンハウスもやり、さまざまな手立てをしました。見に来る人は皆いいねとはいってくれます。でもきちんとしたオファがないんですね。 そこである時に気が付き、House Desinerに相談しましたら、ああそれは簡単ですよ。私がデザインしてあげましょうと・・・品の良い家具をレント（売れるまでの月払い）して造花や模造の果物・・・新しい洗濯機や、冷蔵庫・・見た目に綺麗で新しものに・・ホテル並みのBedを各お部屋に配置してオープンハウスです。85万ドルのListingしたら、オファが8つもあり、最後は1,04Millionで売れました。もしこういうアイデアがなければ値引きさせられて78万ドル前後だったでしょう。 経験と知恵と工夫がビジネスや日常の中に取り入れれば、何でも物事は解決していきます。【Sakai不動産】は常にNew, オリジナルの発想を歓迎し、新しい創意工夫にチャレンジしています。お困りの節には遠慮なくお尋ね下さい。

【ニューヨークの商業不動産ーマンハッタンで店舗を探す】 今は1500SF以上のお店を探すのはかなり楽です。たくさんの空き店舗が溢れています。特に広さを求めるのであれば、好都合な状況です。普通なら飲んでくれそうもない条件でもOKでしょう。 最近はリースは7－10年ですが、無理やり20年リースを要求してみるのもありです。またFree　Rent３，４か月ではなくて、レストランであれば、ガスがきちんとWorking　Conditionの状況になるまでRentを払わないとか・・・ あるいはビジネスが悪くなったら3か月、6か月前に警告して、残りのリースの義務がなくなるとか・・・普通の好景気の時は家主さん側が強気でしたが、今は借り手が良いPositioningにいます。こういう時はベテランのブローカーや経験20年以上の弁護士さんを選ばれると役に立ちます。 先日もボヤで焼けたレストランの後を貸したい、或いはサブリースしたいという・・・もう6か月前から空いています。今日も知り合いのブローカーさんが、30万ドルのKey　Moneyを要求していたんだが、10万ドルでいいらしいと・・・・ 既にレストランやっていたので、ガスはOK、お酒のライセンスもRenewalするだけなので、良い日本レストランならGood　Dealするから頼むよと・・・いつもはかなり威張って強気ですが・・・下手にでる言い方です。 場所はE50’sの3番街近くです。かってはイタリアンレストランで、かなりの売り上げがあったらしくぼやで焼けたとはいえ、感じの良い店です。約1,800 SF位で家賃は一応$25,500/Monthですが、まだまだ交渉は可能でしょう。レストランをオープンしたい人は是非ご連絡下さい。弊社のブローカーさんは皆時々弁護士さん以上の働きをしてくれますよ・・・。御気軽に相談して下さい。

【ニューヨークの不動産】Trump Tower/周辺の警備 今週から国連総会がはじまり、今週のMidtownの交通規制はかなり厳しいものがあります。昨年以上に警察官の数が多くみられるような感じがします。毎年9月の終わりの週になると、ニューヨークは急に不便になります。 もう至る所に警戒のためか・・・・特にバスを使っている方や、バス通勤でマジソン街、5番街に通っている方は不便でしょう。天気が良い日は歩きも可能ですが・・今日みたいに雨の日はタクシーも捉まらず・・・。アポがあれば1時間は早めに・・・・ 特にトランプさんの牙城Trump Towerの56,57丁目付近は警官の方々の交通規制で歩くのも不便な位です。弊社のある近くに、トランプ・タワーがあるのでそのものものしさと煩雑さはもう！！！と言いたくなりますが、このTrump　Towerはまだまだ魅力的で、普通の市場に出てこないで、ひそかに取引されています。 値段は思ったほど高くなく、１Bedであれば広さと向きにもよりますが、$2 Millionー＄５Millionで買えます。興味がある方は是非ご連絡下さい。㊙ルートで仕入れてきます。まだまだビジネスの使用価値はありますよ。！！

【ニューヨークの不動産ー郊外の一軒家に投資】 最近は不動産投資でも色んな投資方法があります。不動産でも中古ビルを買って改装する。マンハッタンのコンドを買って貸す。郊外の一軒家を買って日本人駐在員に貸す。さまざまな案があります。 先日日本からお父さんがスーパーを一代で築かれ、息子さんがそれを引き継がれて、妹さんはアメリカに留学されてアメリカ人の方と12年程結婚されていらっしゃる方の相談を受けました。 父が財産わけでまとまったお金をくれるそうですが、どのようにしたらいいでしょうかという相談でした。それで2週間前は中古のビルで将来値上がりしそうなハーレムとチャイナタウンの5階建てをお見せして、先週はマンハッタンのコンド、週末はWestchesterの一軒家を5軒ほどお見せしました。 もう長く郊外で２Bedのレンタルアパートに御住みとの事。この際一軒家を買って住むのもいいわね・・・と。10数年住んで、その後は日本人駐在員の方々に貸してもいいね・・・という話がでてきて、60万―80万ドルの家を優先に・・・約200－500坪の家です。そして３，４Bedsですから今住んでいらっしゃるアパートよりは広いスペースがあり、感激です。税金は$12,000-$18,000/Yearを基本にお見せしました。 不動産投資はそれぞれ一長一短あります。おもわくで色々と迷われている様であれば、遠慮なくSakai不動産にお尋ね下さい。用途に応じて10年、20年単位で考えてみましょう。