「ニューヨークの商業不動産ーNewでスモール【ホテル】売り出し中。」 今日は知り合いのギリシア系アメリカ人の建設業者から、アジア人でホテルに興味がある人があれば、９０％出来上がったホテルがあるが・・・・一度見に来ないかと今まで何度もお誘いを受ていたので、寒いが太陽も出ているしと思い、地下鉄Rでクイーンズに行きました。 着いたとたん、ここは今後行ける場所だと商売の嗅覚が働きます。人間の経験と直感は凄いものがあります。寒いだけに頭は研ぎ澄まされています。59丁目のブルーミング駅から２，３つ目でもうマンハッタンとは違う世界です。高層ビルは駅前の限られた地域ですが、かっての中国、上海並みの高層ビルが立て込んで,今は幾つものプロジェクトが進展中です。 私達が行ったのはまだゾーニングのチェンジが行われていない「これから・・・」の地域です。15分早めに着き、デベロッパーで建築業者のボスが5分すぎてやってきまた。思ったよりでぶちんですが、責任感はありそうで、このビジネスは親の代から・・自分ももうこの地域で30年近く、病院や刑務所や学校等の公的機関のお仕事が多いと言っていました。この「公的機関」の仕事は重要です。普通の個人相手の会社だと手抜きがありますが、入札と過去の評価がないと公的事業はとれないものです。 6階以上でであればエレベーターが必要になります。8階建てです。ユニットは16です。ゾーニングの関係で、この地域はほとんどがホテルになっています。昔工場であった場所の地域ですからそこから住居に換えるには大変で、一応ホテル形式にしてStudio,1Bedに貸すことは可能という事です。小さい面積にしっかりと建てられ、ほぼ９０％の出来上がりで、買い手があれば、要求に合わせて１０％は3か月で完了できると言っていました。 今ある外国の大学系機関が全部借りる保証、税金も必要経費も全て支払う、こちらの専用語ではTriple Netと言いますが、借りる方が全部の経費を支払うという契約が整いつつあるので、Cap（リターン）は５，５％は行けるから美味しいと思うと言っていました。Newで、テナント付きで、税金などの経費全部支払ってくれて、$8,5Million、非常にリーズナブルなお値段です。お買いになれば、Sakai不動産が管理しますので、あまり心配はないでしょう。 地下鉄駅から数分です。マンハッタンには30分もかからずしていけます。クイーンズは今後は目を離せないこれから伸びしろがある地域です。興味がある方は是非Sakai不動産にご連絡下さい。  

「ニューヨークの商業不動産ーニューヨークの角地は不動産価値があります。」 もうかなり前になるのですが、日本の土地バブルの時に何百億と儲けられた方がお客様としてニューヨークに来られてビルをお買いになりたいと・・・・・・。弊社の顧問もまだ不動産屋をはじめて10年そこそこの新参者だったので、当時5番街と6番街の真ん中あたりのビルが売りに出ていたので、お薦めされたら、君はまだプロじゃないね？？？と一言だったようです。 それではっとして、どうしてでしょうかと丁寧に畏まって顧問がお尋ねされましたら、不動産は幾ら高くても【角地に限る！】と自信もっておしゃいましたとの事です。日本では角地以外は買わないと業者に言ってるんだ・・・・あとで他の方から聞くとその道のプロで、本当に角親父と言われているという評判という事だったようです。 それは不動産を買う人には定石で、4つの端の空中権を買い取り、普通なら10階建てしか建てられないものが、30－40階も建てられるのだから流石です・・・・・うーんとうなってしまいましたと顧問はおしゃっていました。 当時顧問は5番街のTrump　Towerの販売もやっていらっしゃたので、成程トランプさんが成功した？コツはここにあったんだと妙に納得したとおしゃていました。今を時めくTrump氏もこの不動産の法則に乗っとり56丁目の角や42丁目の角にビルをお建てになったのです。（顧問はあとでお気づきになったと・・・） この方は実践されて、ある角地を当時の値段$3Millionでお買いになり、ほぼ20数年保有されて$50数Millionでニューヨークの開発業者にお売りになったとか・・・途中お買いになって15年ぐらいして$18 Millionなら買いたいというデベロッパーがいますが・・・と持ち掛けてもいやいやまだ行きますよ・・・その時は既に75歳を超えられていたそうですが・・・ 不動産は角地を買って、機会が来るまで待て！！これが儲かる鉄則の様です。そこまで持ちこたえられる人が勝利者になりますが、不動産業者は健康で長生きしないと目的は達成出来ないですね。英語では”Health & Wealth”ともいいますが・・・・長生きしても「健康とお金」がないと野望達成は難しいものですね。 今日は良いお勉強をしました。ありがとうございます。

【ニューヨークの商業不動産ーCooking with Love－たこ焼き屋のお嬢さんのご両親がNYでお店を開きたい。 今日は温かくて助かります。先々週に日本で焼きそば、お好み焼き、たこ焼き屋さんをやっている方から連絡があり、今はハンター大学にに行っているんですが、週末の暖かい日にお店の事で伺いたいのですが・・・ 今日は温かいので、午後1時にある物件の前でお会いしました。日本でご両親が大坂中心に5店舗をお持ちだそうです。大きくなくても・・・これが一番難しい要求です。小さい店舗はだれでも探しています。ましてNYに一軒もないのですから良い場所は即他の人に取られてしまいます。 それだけでなく排気口まで考えると至難の業ですが、ガスでなくて電気なら・・・・これならいけるかも・・と思い提案してみました。３００－４００SFの小さなお店探しです。これだけでも約5－6か月はかかります。お店が一店舗あれば、2－3か月でみつかります。 物件を紹介して歩いていましたら・・・・[Cooking with Love]という看板みたいな・・・これは両親が何時も言ってる言葉です！！。お客様は神様の気持ちで何時も料理を出す時は愛の気持ちでねと・・・・流石親御さんの教育は抜群ですね。世界中何処にいっても「愛」をもって接すれば必ず成功するでしょう。ご両親のお話を聞いていて、成功しそうだなあーという感触あり。又頑張ってヘルプしてあげたい気持ちになりました。 物件もさることながらご両親、お嬢さんの性格がいいですね。成功の秘訣は「人に好かれる！！」につきますね。愛が全てです！！！。        

【ニューヨークの商業不動産ー「小さな気づき・・・」】 今日は用事があって68丁目のハンター大学の近くに行った。地下鉄に乗ってオフィスに戻るより、たまにはバスもいいかなと思ってバス停に向かうと、バス停に103 City Hallに向かうバスはあと7分で来ますというサインが見えます。暫くバスを使わなかったので、気が付きませんでした。地下鉄ではかなり前から行き先とどれ位で電車がきますという表示が示されるようになって、イライラが少なくなり、人員の無駄使いも減って全て良し。 急いでいる時に、この表示は凄く便利です。3分とでていれば、すぐに来るなあーと思い、夜遅くなると20分とかでていると、空いた長椅子に座る事もできます。色んな事が開発されて便利です。地下鉄とバスの双方使えるUnlimitedの定期は一か月$121位です。 Sales活動している方には最高です。NYCのみならず、４，５等の地下鉄の急行にも使えます。一路線だけでなく、Cityが運営しているバス、地下鉄全線です。知り合いの方はマンハッタンから45分のWoodlawnに住んでいて、４，の始発駅との事。ここにはPublickのGolf場もあります。One Wayは$1.25だったでしょうか。各駅ではなく、路線の最後までOKです。NYCもなかなか考えるものですね。定期一つで5つの区がくまなく使えます。地下鉄やバス停のどれくらいで電車やバスがきますよというのは市民にとっては凄く便利です。日本からお見えになれば、是非1日パスか、1週間間パスで十分NYを楽しんで下さい。