【ニューヨークの不動産投資】 今ニューヨークの不動産は停滞中です。コンドでも中古ビル、タウンハウスでもお金と買おうという意思があればかなりおいしい状況にあります。一昨年の11月頃からニューヨークの不動産市場は一般的には約１５－１８％の下がりをみせています。 店舗も交渉次第では20%近くも安くなったりしています。最近日本からの居酒屋系のお店の交渉中ですが、2年前なら絶対に提示されたレントは変わらずでしたが、上手く行けばリースも15年、20年の契約が可能です。これは何を意味するかと言えば、長ければ、途中でビジネスが上手く行かなくてリースを売るのは簡単だという事です。又大体の年間の値上がり率も３％位ですから、後に成程安く感じられます。ですから普通、家主は出来るだけ短く7年、10年プラスオプションを付けて、リース契約が終わればその時の市場価格になるということですから、ほぼ倍近くになり、お店を手放すことになります。 中古ビルも今時売りたいというのは個人オーナーが5－7年持っていて買い替えか税金の問題があるか、離婚で売らなくてはいけないか・・・おそらく個人的に何か問題があるものが多い様です。30－40年持っていたので引退したいから・・・・というのは意外と少ないものです。 最近Midtown　Westで4階建てで、ビルがほとんどViolationもなく、RS　RCといって思うように値上げができないUNITがないビルが売りに出されました。お値段は$5,3Million前後ですが、売り手に良い条件であればかなり交渉は出来そうです。今はCap3,5%前後ですが、内装に少しお金を入れて、最近はやりのShare Houseにして貸したらCap4,25%位は取れそうです。各お部屋がFree Marketというのは魅力的です。お金の工面ができてニューヨークのビルでも投資しようかなと思われる方はご連絡下さい。何事もタイミングです！！。

【ニューヨークでお店を出す】 今日は日本からお客様があり、幾つかの物件をお見せした後に、天気は良いのですが凄く寒いので、W46（5番街と6番街の間｝の一風堂ラーメン屋さんに11時45分頃に入るとほぼ満員でした。流石に一風堂さんは強いねという感じです。 赤い器の味噌系？ラーメン（$16）を注文。赤、白と選択あり。他の2名様も同様な注文。15分位でラーメンが出てきました。Villageにあるラーメンを食べた時は期待に反していたのですが、朝のスープが出ているときなんで、思ったより美味しかったのですが・・・ 日本風にいうとコクが今一つ？これはとんこつ味だからなのかな？と思いましたが・・・多分煮込み時間とチキンとポークのバランスが今一つなのかな？とアメリカ人にはこれでもいいかなと思いながら・・・お二人さんはこんなもんでしょうと・・・ラーメン$16－$20は当たり前ですのでニューヨークでのラーメン屋さんはぼろいなと思いました。日本でこれを読んでいらしゃる方があれば、チャンスは幾らでもありですよ！！。コクのあるラーメンスープに自信があれば・・是非出店して欲しいですね。 食べ終わって12時20分したらもう列でかなりの人が待っていました・・・・。なんかもうひと工夫してコクのあるラーメン屋を出して全米に20年で1000店だすという方があれば、是非チャレンジしてみたいなあーと思いました。我こそはと味に自信あります！！と言う方からのメールがくるといいなあー。ラーメン屋さんまだまだいけますぞ！！ご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産投資ーコンド買い】 ニューヨーク・マンハッタンの不動産はビルでも、コンドでもなんでも今が買いの時です。例えば、100UN PLAZA(48-49)コンドは約30年前の1997年頃に建てられて、日本からの投資や賃貸で異常に人気があったビルです。 当時は野村証券系の子会社、孫会社、伊藤忠等が競ってお買いになって社宅や社長、会長宅としてもご利用になりました。また当時俳優やシンガーで有名であった郷ひろみ様も新婚間もない時に住まわれており、とても華やかなビルでした。 このビルをお建てになったのは当時知り合いのインド人デベロッパーで、コンドがマンハッタンでポピュラーになる嚆矢となった建物ものです。ドナルド・トランプさんが5番街の56丁目にきんぴらのTrump Towerを造られて10年程してでしたから、マンハッタンにコンドが軒並みタケノコのように建て始めた頃で、まさに日本のバブルの絶頂期でした。当時は１Bed　35万ドル位でした。 日本から比べるとかなりの割安感を感じたものです。1時は650SFの前後の１Bedは＄１Million近くまで上昇しました。丁度向かいにトランプさんの名前がついたTrump Worldがあり、これが出来るまではこの３角帽子のコンドがこの近辺の象徴でした。 NYは面白く、New　でもMiddle Newでも売値が余り変わらない時もあります。おそらくこのビルは今後50年はびくともしないでしょう。最近の値段はかなり安く感じます。かっては同じようなものが$95-92万ドル位したものが今は$82-83万ドルで買えますので、超魅力的です。余裕があって買ってみようかなと思われる方は是非お尋ね下さい。株で言えばマンハッタンの不動産は今底地ですよ！！

【ニューヨークでお店を探す】 ニューヨーク・マンハッタンは今年は意外に寒くないです。この時期は閉店するお店も多く、色んな不動産屋からどこそこに店舗があいたぞ！見に来ないか！！というメールや電話がしきりと来ます。 昨日はアメリカ人のオーナーがアメリカン？のお店を２，３番街近くの２０’ｓに昨年オープンしたお店があるんですが、仲間われか、売り上げが期待したほどでないのか、1年足らずで売りたいという情報が入ってきました。20年リースももらってあるので凄く良い条件。1年しかお店をやっていないので19年のリースが残っています。これは美味しいです。 リースが長ければ、ビジネスが上手く行かない時には転売しやすいという事です。サブリースだとリース切れに値段が倍とか３０％UPになる事は良くあります。ですから我々は交渉する時は出来るだけ長く、長くと・・・しつこくやります。 このお店はかなりお金をかけてたようで、キチンもきれいだすし、客席も50－60席は取れそうです。家賃は$20,000/月。この場所にしては安いです。今は一日平日は$7,000/day,Weekend約6,000/day売るそうです。このまま居ぬきで買って運営してもいいし、寿司、居酒屋、ラーメン屋さんでも行けそうです。特にバルーク大学が近くにあり、学生さんも多いのが強みです。興味がある方はご連絡下さい。