【ニューヨークのアパート事情】 最近はドアマン付きのアパートのListingがされると約10日から2週間で借り手がみつかります。弊社で投資物件としてお買いになり、管理させて頂いているお部屋が、契約切れで、新規のテナントを探そうとしてある機関にListingしますと、Studioは$2,500、１Bedは$4,000でも直ぐに反応があります。 コロナ禍では想像しなかった事なので、幾分驚きと焦りもあります。210 East 47thといった中堅の$500,000台でお買いになった方のStudioを$2,600でListingしましたら、最初の日なのに９人の問い合わせがありました。市場的には$2,900-$2,800なので、幾分安かったからでしょう。 3か月辺り前からListingしますと、ほぼ同時に問い合わせがあります。又これも投資用でお買いになり、すでに5つのコンドをマンハッタンにお持ちですが、247 West 46th 1Bedを$4,500/MonthでListingしましたら5日間で8人の問い合わせです。 去年は苦労したのですが、今はもうレンタルの市場は戻ってきただけでなく、需要に供給が追い付かない状況です。本当に市場はわからないものですね。パンデミックも予想外れでしたが、今度は物件があれば、何時でも貸せれる状況になろうとは・・・・。 マンハッタンでは建てられて15年位未満のコンドはNEWの部類に入り、１Bedは大体$1，25Million前後です。30年もの位になると$800,0000$900,000で買えますし、Studioは$480,000-$600,000位で手頃な物件が手に入りますから、今はマンハッタンのコンドの投資には良い時期でしょう。マンハッタンのコンド投資に興味がある方は、お早めにお問合せ下さい。Sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの店舗：ヘアサロン】 ニューヨークは色んな人種の坩堝です。世界中各国からのレストランもあれば、Nail Salon,　Hair Salon・・・各種のマッサージ・・・フェイス専門・・ありとあらゆる職業があります。 まして最近は南米からの移民の方・・・中国、ロシアから・・・東欧から・・・特に目立つのは東欧、ロシア系のヘアサロンと南米系・東欧系の方々のおばさんのオフィス掃除専門、郊外なら芝刈り、車洗い・・土木関係・・・かっての白人さんの領域だった肉体的な労働はなんといっても南米系の方が多く、特にレストランの裏方は８０％が南米からの方でしょう。又薬剤師関係はインド系・・介護がフィリッピン系・・・の方々などです。 Nail Salonは韓国系の人、マッサージは中国、中近東系・・・それぞれのお国柄が偏っています。 意外とあれ！と思われるのが幾分安いHair Salon系はロシアからの人達が多いんですね。日頃から使っていたヘアサロンは予約が満杯だったので、当日しか時間がなかったので、慌てて入ったお店がロシア・・ウズベキスタンの方が共同経営でやっているお店でした。 何時もの所は大体60ドルから80ドルの所でした。ここは簡単にやって来週でも改めてと思って入ったのですが、時間が良かったのか午後3時過ぎでしたので、お暇の感じで、約40分丁寧にやってくれて$20でした。余りの安さなので、チップを8ドルもあげたら相手の方もびっくりしていました。 何時もの所と技術的にあまり変わらず、時間だけ上手くやれば、丁寧でお安い所もあるんだなと改めて発見でした。お話をしていたら、ロシアからの移民の方はかなりヘアサロンのお店を開いているのだとか・・・ニューヨークでは、時々は色んな店を経験するのも面白いようです。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail,com/917-679-7515

【ニューヨーク:日本のお店で流行る居酒屋】 ニューヨークには色んな日本のレストランがあります。寿司屋さん、ラーメン屋さん、焼肉屋さん・・・居酒屋さん・・どれもこれも生き残っているのは専門化されて、美味しい・・・雰囲気が・・・場所が良い・・・と何処か取り柄があるお店です。 中途半端のお店が一番上手く行かないが・・・今まで多くの流行っているお店を観察していましたら、居酒屋風でちゃんとウイスキーやバーボン・・なんでもいいのですが、Barを主体にしたアルコールをちゃんと売っているお店の様です。 こちらではビールや酒はソフト、ウイスキーの類はハードと呼ばれています。先日ある居酒屋さんの知り合いのマネージャーさんとお話していたら、普通のお店の1，5倍の売り上げもあり、利益もあるとおっしゃっていました。 場所もできるならゲイ関係の方が多く住まわれている方が、お酒の量も増すとか・・・最近んは独身の男女が多いので、Barはかなり流行っているそうです。こちらでは食べものよりも、お酒が中心で、談笑しながら楽しみながら食事をするのに、寿司や焼き鳥、しゅうまい　餃子・・・などが良く出るそうです。 あるお店は雑然としていますが、雰囲気が温かく、中年のお客様のリピートが多いようです。コロナ禍も一段落しそうですので、今後はお酒と日本食の幾分こってり感の居酒屋さんが益々人気を博するかもしれませんね。（Sakai不動産）sakaifudosan@gamil.com/917-679-7515  

【ニューヨーク・広さのあるコンド】 Midtown Eastの1番街の角、53丁目にかなり広めの１Bedがあります。最近の20年のコンドは１Bedが大体650SFです。これは約880SFもあり、J4と言って、いまなら小さな２Bed位の広さがあります。 かってはレンタルアパートであったのですが、1970年代にコンドになりました。価値もあがり、今はもう1985値ごろに建てられたコンドほとんど同じ価格です。 NYのコンド、コープは1950年以降に建てられたものでも頑丈だし、まだ50年位は問題ないでしょう。5階建てのTown House等は1910年が普通ですので、100年越えです。古き良き時代のアメリカのレンタルのお部屋はかなり広い間取りですので、広さを求めている方には最適です。 Eastの1番街はの近辺はかなり知的な職業に従事している方も多く、教育などの環境は抜群です。ビルの下にはアメリカのスーパー、Dagostinoもあり超便利です。日本スーパーは58丁目の片桐さんが近いでしょう。或いはE47丁目のDaiobuさんもあります。 また周りにはハイクラスのレストランやカフェもあります。広さと知的環境をお求めの方にはE53丁目のSutton Manorをお勧めします。お値段は約93万ドル前後です。興味ある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515