【ニューヨークの投資用コンド】 昨日はマンハッタンのWest、43丁目の投資用コンドの紹介しました。今日はMidtown Eastでは一番人気があり、確実にテナントが付くコンド、Cosmopolitan（145 East 48th Street)を紹介します。1985年に建てられて35階建て、207のユニットがあります。 日本のバブル時に建てられたので、もう日本から投資、投資・・・で超人気でした。特に当時・・相互銀行と呼ばれていたのが普通銀行になって、多くの銀行がNYに支店として出されたので、その土地の有力企業さんにお勧めされて、約７６社ぐらいあったでしょうか・・・・。そのうちの13社のオフィスリースも弊社でやらせていただき、銀行さんのお得意様を紹介してもらい、30以上のコンドを売らして頂きました。 そんな理由もあるだけでなく、場所が最高にいいんですね。Midtownのど真ん中です。5番街、マジソン街、パーク街に近いし、3番街、2番街のレストラン・・地下鉄が51丁目のレキシントン街にあり、歩いて数分。住むにも最高、投資にも最高です。 不思議なのはもう36年たっているのに超人気なんです。やはりロケーションでしょうか。まわりに新規で建てられたものが幾つかありますが皆高く、Ｓｔｕｄｉｏでも80万ドル、100万ドル以上するものもあります。 今日の物件はAlcove Studioで600SFもあり、普通の１Ｂｅｄに近い広さがあります。共益費、不動産税込みで約$1,300/Monthです。価格は’$599,500です。この地域のものとしてリーズナブルで幾分安く感じます。ここの1Bedは＄840,000-$960,000はします。（それでも安いです） 投資物件としては手頃ですので、興味ある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの投資用不動産ーコンド投資】 大きな投資でなく、小回りの利く投資が今はもてはやされています。先日海外からのお客様ですが、5年前に1Bedを約$1,85Millionでコンドを買ったのですが、パンデミックで直ぐに売れず大変困ったので、今回は50万ドルから60万ドルのStudioを3つ程買って、現金が必要な時に3－4か月で直ぐに売れるものを買いたいという要請でした。 Midtown West, East,　グラマシーかチェルシーで買いたいと・・・・。出来たら1980年以降に建てられた高層のコンドにしたいと・・・・。レンタルコンドで1960年もの,1970年ものでも高層コンドと値段はあまり変わらないものもありますが、レンタルビルからコンドに変わったものは避けたいとおしゃっていました。 1980年以降は12－15階建てのレンタルビルがコンドに変わったものも多くあります。ですから弊社等は40数年に渡ってNYの不動産を見ていますので、レンタルビルや、高層ビルの流れを知っているので、直ぐにアドバイスすることが出来ます。 同じ値段のものを買うのであれば、投資用であれば、Studioでも高層コンドをお勧めします。時代の流れは面白いですね。かってはWest8，9，10番街はランク落ちで今一つであったものですが、8，9番街はもうメインです。10番街すらもうもてもてで今後更に人気が出てきそうです。 今日ご紹介する、500 West 43rd(Strand)のコンドは1988年に建てられました。当時はかなり西にあるなと思ったものですが、先日行きましたら、近くにはスーパーのTargetが出ていてこれからますます人気になるなという予感がしました。 Times SQに近いし、交通の便も良さそうです。Alcove Studioで$589,000です。仕切りを作れば、小さな１Bedになります。プールもジム、スパ、バイクルームがあり、各階にランドリー（洗濯機）があります。投資用には手頃です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産：レンタル市場はかなり上昇傾向にあり】 ニューヨーク・マンハッタンの【レンタル】市場はかなり復活してきています。先週末にお客様の希望、「お部屋の中に洗濯機」が付いているアパートを借りたいというご要望。 レンタル担当者が調査した結果意外と少なく、特にWest中心との事。パーキングやプール、ジムもある所・・・・かなり限られてきます。御勧めは635 West 42nd StreetにあるAtelierです。2007年頃に建てられ、46階建てで500ユニットのコンドです。 当時は少しWest過ぎかなと思われたものですが、あっというまに14年たってみれば、もう当たり前の感じです。コロナ禍前は人気があり、レンタルは$3,700（１Ｂｅｄ）前後でした。そして6－7か月前のパンデミックさなかには$3,100まで落ち込んでいましたが、今はもう$4,000です。 多少交渉しても$3,950でしょう。勿論10階前後と45階前後では異なり、高い階は$5,000はします。階層が上がれば見晴らしの眺望が違ってきます。屋上からはＮＪやハドソン川がみえて天気の良い日は最高に気持ちが良いです。 ここの良さは御部屋にWash & Dryと言われる洗濯機が各ユニットについている事です。特に日本のお客様は共有のランドリーよりも好まれるので、お探しする時大変困ります。（タイミングと価格の点で） 付帯設備もジムやプール、テニスコート、ビリヤード、子供さん用のプレイルーム、バイクルーム、パーキング場・・・・など魅力的です。又猫や犬（子犬）等のＰｅｔもＯＫです。 近くには劇場もあり、Times SQ(W42)は多くの地下鉄が止まります。東西を横切るCross Town Busも頻繁に活用できますので便利です。ニューヨークの街の活況と共にレンタルマーケットも復活しています。（Ｓａｋａｉ不動産）

【ニューヨーク・Westchester郊外で高級Houseを探す】 今日は日本の知りあいから、お金を持ってるEntertainment系の方がNYの郊外で、家を買いたいから手伝ってやってくれないかという話があり、即弊社の担当者と調査に行きました。 予算は3億から5億との事です。3軒見ましたが、意外と安いんですね。有名なWestchester County Clubの近くで、プール。テニスコート、ゴルフのパットの練習コーナーが付いていて、優雅なお家です。 場所は、Rye, Harrisonでまさにお金持ちの方々がお住みになる地域です。お子様は6歳と11歳との事ですが、この地域の方々は皆Private Schoolで、余り公立の学校に通わないそうです。 車庫も3台入れる事が出来ます。敷地は約2エイカーあります。庭もきれいです。暖炉もあり、家庭用のBarもあります。お部屋は６Bed Roomで整然とした家で、又室内も色んな配慮がされています。値段は$2,96MIllion位です。 ゴルフが好きな方にはこの地域は最高です。興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）