【ニューヨークのビル・・・・】 4億、7億のビルがじゃんじゃん売れています。これって本当かな？と思う昨今です。2週間前までは電話やメールすると必ずCall Backや返信があったのでが、最近は普通の礼儀さえないの？と思う位です。 返信があるのはまだOKと言う意味でしょうか。お客様も急にお見えになったり、問い合わせがきたりしても、家主や、ブローカーさんからの返事がないという事は・・・・そうです。いいオファがあったと良い方に理解しておきましょう。 ビルは長年の経験と売った後の管理をしっかりしないといけません。売ったままではお賃貸のお客様を入れる事は出来ません。弊社は特に海外からの投資家か多いので、常に売る時は弊社が管理できるかどうかという目で見ていき、投資家さんと一緒に不動産管理をしてきています。 ですからほとんどが口コミと紹介です。そうですよね3－30億のビルを預ける事になるんですからね。Big Moneyです。ですから弊社で管理できそうもないものは決してお薦めしません。 安く買っても、その分必ず、改装が必要になりますからね。又10年、20年の長期でもって頂くようにお勧めしています。凄いのは買ってからオーナーさんがお亡くなりになられて、それから10数年管理していたこともありました。お買いになって30年位でした。20万ドル前後が$5，65Millionで売れた時にはこちらもびっくりでした。当時お嬢さんは5，6歳いだった思います。それがClosingの時はお母さんとご一緒でした。不動産は長期保有が一番。それを経験している日系人不動産屋はほとんどいません。長期で不動産をお持ちになりたい方は是非弊社にお尋ね下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨーク・マンハッタンで、まだまだ掘り出しビル・・・】 ビル探しのお客様は予算が限られているので、トータルで$3，5Millionまでとか・・・。そんな簡単に・・・・と言っていた矢先に96丁目Upに少し傷物だが、$1,75Millionであるよと・・・知り合いの不動産屋さんから情報が入って来ました。 この不動産屋さんはUpper Eastを主に仲介をやっています。もう67歳位でしょうか、約38年この地域で頑張っていまして、何度かあったり、もう少しでDeal出来そうなこともあったりで、気が合う親父です。 5階建てのビルで1910年前後に建てられていますが、ＮＹの5階建てのビルは皆似たようなものです。売主は直ぐにお金が必要なので、市場的には$2,8Million位だが、1か月以内にClosingしてくれるなら、$1,75Millionで良いという。 8ユニットあり、Free Marketが6つと言う。規制があるＲＳは2つとの事。ビルの外側と、お部屋を改装すればかなり儲けは出るという。Avenueに面しているし、地下鉄から3，4ブロックです。 50万ドル―80万ドル入れて改装すれば、見違えるほどに・・・チャンスと捉えるか、あまり改装したくないと捉えるかは、買主の洞察力次第のビルです。興味がある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークのマクドナルドもWendy’sもPick Upを強化・・・】 最近のマンハッタンの大小のレストランは、必ずPick Upコーナーがあります。Order/Pick Upと別れています。中にはもう中で食べないで、【Pick Up】だけと言うお店も増えてきました。需要と供給でしょうか。 社会全体が変わり始めたので、それに対応していくものが生き残りをかけて行きます。これだけ　【Pick Up】が普通の状態になれば、当然でしょう。昔ロッキー青木さんがパーク街の48丁目で、日本レストランをやられて、オフィス街でしたので20%がTake Outという事を聞いて、驚いた事があるんです。 それをある日本レストランの老舗に話したら、即実行されてかなり儲かったと喜ばれた事があります。もう10数年経ちますかね。Take Out、Pick Upがアメリカの大手のレストランでも当たり前に・・・ 時代の変化の兆候は必ず10年数前には現れるものですね。それが早いかか遅いかではなくて、兆しがある時は思い切って取り入れて工夫していくと、時代が追いかけてくるという事に・・・ 日本のラーメンは40数年前にNYに到着。どさん子さんが三菱商事さんと組んで、マジソンの49丁目に出されて成功されのが先日の様に思い出されます。中国レストランの今みたいな発展はもう20数年前に・・・そう言った意味では、Pick Upビジネスを深堀していくと意外な展開が出来るのでは・・・・と思っています。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークのＴimes ＳQ近くに投資用ビルあり。】 ニューヨークは本当に面白いです。コロナ禍にあっても、世界中から観光客やビジネスで訪問する方が絶えません。これが魅力なんでしょう。店舗はとにかくじゃんじゃん良い場所は無くなって行きます。見通しがあれば、幾らかのリスクを取りながらもチャレンジです。 今日入ってきた情報は、これは行けるなと思われる6階建てのビルです。場所はタイムズスクエア近く、でお部屋が１８ユニットあります。主に１Bed,2Bedです。何より良いのはFree Marketが80％以上あるというものです。 それだけでなくお値段が魅力的で約、$6,7Million前後です。地下鉄はタイムズスクエア駅から歩いて15前後です。Avenueから少し入り込んでいますので、余り喧噪さはなく、しっとりと落ち着いています。 幾分外装、内装に手を加えれば、かなり見違えるようになるでしょうし、家具付きに貸しても魅力的です。Hell’s Kitchenと呼ばれる地域で最近はかなり多忙の地域です。18ユニットは管理しやすお部屋数です。場所が良いので、貸す心配はあまりないでしょう。NYに投資ビルに興味がある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515