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SAKAI FUDOSAN NEW YORK BLOG
【ニューヨークの不動産:ニューヨークでレンタルアパートを貸す。①】
Sun, February 27, 2022 11:45

【ニューヨークの不動産:ニューヨークでレンタルアパートを貸す。】

先日駐在員の入れ替えがあり、3月から新しい方がくるので、面倒見て上げて下さいと連絡あり。弊社の担当の凄腕の方にやってもらう事に・・・。彼女はもう10数年の経験がるので、マンハッタン中ほぼ何処に何があり、駐在員さんならどんなアパートが気に入るかもう十分に熟知しています。

希望の地域と予算・・・何年位NYに住む予定か・・夫婦・・・独身・・・給料が幾ら位・・・会社保証は・・・・と言った事をきちんと聞いてからお仕事を始めて行きます。トータルのシュミレーションができてから、彼女の経験とセンスでリサーチしていきます。

今回も約20軒位の問い合わせしたり、独自ルートで探したのですが、4軒だけが浮上してきました。アメリカは今はクレジットの社会ですから、駐在でクレジットがない時は、保証会社を使わなくてはいけません。かっては2か月位の追加の敷居金をもらっていましたが、最近は保証会社に家賃の110%の支払いが普通の様です。(勿論色んな支払い方法はありますが)

会社はハンター大学の近くでEast 60’sです。地下鉄は⑥のローカルであれば68丁目、又最近できたQであればレキシントン街63丁目までで歩いて・・・まずは交通の便を考えます。それから予算を聞きますと$3,500位までと確認。一応一人で住むという事でしたが、出来たらドアマン付きで1Bedが欲しいと・・・。

4軒のうち2軒は既にオファがありOUTです。2軒に絞りお見せすると1軒はドアマンなしで約$3,000前後、それで再度ドアマン付きで比較的新しい(25-30年ものでもNYではNewに入ります。)1Bedに決めます。コンドのサブリースは色んな手続きが必要なので、最初から外します。そして大手不動産会社が管理する物件に絞って行きます。(続きます・・・)