【ニューヨーク・マンハッタン・投資家に魅力的なアパートメンビル】 これから2月の25日まではBuyer側には最高の【時】を迎えます。弊社のビル売りの多くは人が売れない、又不安な時に多くのビルをお客様（投資家の方々）に買ってもらい、その間、ビル運営をさせて頂き、10年、20年後に売って3倍から10倍で儲けてもらいました。 ビルや＄５Million以上のコンド、タウンハウスは大体市場に出して約1年から18か月でおおよそ売れます。（これはあくまで市場価格に近いという意味で）良く買った値段に改装費を上乗せしたりして元を取ろうとか、買って短い期間で儲けようという発想は、今はなかなか難しいでしょう。 ビルは10年、20年持っていて、65歳過ぎて現金化しようという時に売るものとしてとらえておいた方が良いでしょう。こちらで人生の成功者？を見ていると１）若い30歳までに【知識と技術】を得る。２）30歳以降Stock、金融関係を始めて貯金して、10年で約50万ドルー１Millionを貯める３）その現金で4－5階建てのビルを買う。利回りが４％以上（銀行借り入れが出来るもの）４）それを20年、ビル運営をする。その間に２－３のビルを買い、運営していく。５）65歳以上何時でも引退した時ににビルを一つ売る。（現金化） これが多くの成功されているユダヤ系を含む方々の財産つくりのノウハウのようです。此処でのKeyは最初のビルを買う30－40代にぐっと節約して最初のビルを購入するかどうかになります。其の時には貸し出しの出来るお部屋がFree　Marketであるものが７０－８０％であれば、かなり良いでしょう。それを改装して家具付きでお貸しします。すると賃貸市場がStudio$2,000であれば、$3,000/Monthで貸せますし、$2,500であれば、$3,500/Monthでも貸せます。そしてビルをもっていれば、短期の1か月からでも貸すのは可能になりますから、色んなCityの規則に縛られる事も少なくなります。 そして出来るだけ戦後の物件で、改装してあるものであれば。今後10年、20年持っていて再びSaleするにもメリットがあります。 今日お勧めするビルは21/22がFree Marke（規則に縛られず、オーナーが好きな値段をつけれるもの）のもので、幾分改装して家具付きに換えれば、かなりおいしい物件です。マンハッタン、ミッドタウン、50台にあり、地下鉄まで歩いて5，7分です。お値段は$7，5Millionです。交渉次第で幾分安く買える可能性はあります。ある意味掘り出し物件に近いですので、興味がある方はご連絡下さい（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515    

【ニューヨーク・Westchesterの家に投資＆住む】 日本でIT関係で成功された実業家の方が、将来住んで子供さんにはアメリカの良い所で教育させたい希望がありますとの事。取り敢えず、予算は$1,3MIllion前後の4Bedか5Bedを買って、日系の駐在員の方に貸しておきたい。子供さんが小学生になる頃に一家で5－6年住みたいので、投資を兼ねて教育地域の良い場所を探して欲しいと依頼がありました。 弊社のWestchester専門にやっている担当者の方と予備調査と、カメラで撮影してきました。今は郊外の物件はコロナ前より人気があり約２０－28％UPになっています。 かって90万ドル前後が今は$1,2Million位までに上がっています。特に学校区の良い所は、幾分古くても、物件が出ると直ぐに売れてしまう位です。2か月前に出ていたListingはもう消えています。 今日もあれとあれは・・・と2か月前にいいね！といっていた家はもう売れています。Scartsdale駅に近い家は1930年頃に建てられたEnglish Tudorスタイルの家です。改装されて綺麗になっています。暖炉もついていて、昔ながらのアメリカの良き時代の家です。駅まで歩いて約13分位です。マンハッタン迄、電車で35分位で行けます。 学校区も良く、High SchoolはEdgemontになり、超人気の地区です。５Bedでお値段は約$1,2Million前後です。子供さんが大きくなられる迄は日本の駐在員の方に・・・お貸しになり、日本で幾分余裕がでてきたらお住みに・・・ このようなお考えの方には弊社は30年以上お世話しておりますので、ＮＹ郊外、Westchesterで「投資＆住む」というご希望のある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークの店舗】 昨日合鍵をなくしたので、Home Depoに行った。そこに行く前に、幾つかの小さな鍵屋さんにいったが、このコロナ禍で、皆廃業していた。それで仕方なく合鍵を作るためにHome Depoに訪れたのでした。 Home Depoに行きましたが、特殊なKeyは作っていないのでレキシントン街の６１＆６２にあるHardwareを紹介してくれました。それで訪問しましたらかなり多忙で7，8人が待っています。 私も20分ほど待っていました。最近はHome Depo等のお店舗に押され気味かと思っていたのですが、特殊なKeyも作れる・・・・この特殊専門が生き残るチャンスだなと思いました。 廃業した鍵屋さんは、ビルの中にあったり、地下鉄のなかだったり・・・・余り人の目に付かない所にありました。それで気付いたのはやはり店舗はAVENUEに限るなと・・・それから専門の技術と知識を持っているとどんな時でも生き残れると・・・ 店舗には場所選びは凄く大切です。鍵屋さんみたいHardwareはわかりやすい所であればリピートが出来ます。商売はリピート出来る、親切なサービス、リーズナブルお値段、専門職で選べはどんな時でも強いと思います。 どんなお店をやられるにしても場所！場所！場所！です。これから出店をお考えの方は経験と情報が豊富な【Sakai不動産】にご連絡下さい。sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークのアパート：シェアハウスが流行り出す】 知りあいの不動産屋さんがここ10年でかなり伸ばしてきているのが「シェアハウス」です。最初クイーンズ地区で3つの１Bedを借りで、１Bedを4つで区割りしてキチン、バスは共有して4人に貸します。 当初は1600ドルで借りて一人約800ドルかしていたそうです。それが今は2500ドルで借りて一人1,000－1、200でかして4部屋で、約4000ドル前後の売り上げでほぼ満杯の感じて運営しているとの事。それで今はもう148室あり、下手なホテルより効果的で、今年はあと100室位に伸ばすと張り切っています。 600室ぐらいになるとアメリカのファンド会社が買いにきたら一気に売り切り、マネジメントで儲けて更に・・・・・夢は全米にやりたいと・・・。まだ30代後半と40代前半の方々です。 一人は今年ハワイで同じやり方でやってかなり成功したので、投資家を募ったら約＄３Millionも集まったそうです。いやアイデアと実践したもの勝ちですので、ニューヨークは色んなチャンスありですね。 彼らはPCが強く、データを集めて、PCでお客様を集めて、最近のRatingは5段階で4，78とかで評判が良く、もうそれでお客様集めは苦労しないと言っていました。 シェアハウスタイプはまだまだチャンスです。希望を持ってニューヨークでチャレンジしてみませんか。Nextは貴方の番です！！。NYでチャレンジしたい方はご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515