アパート、家の更新する時は今が良いですね。市場が久し振りに緩和してテナント側は近来になく強気になれます。普通は年間の上昇率は３％－５％でしたが、コンドのサブリースであれば、２０％位の下げ率でもいいでしょう。２年前には１Ｂｅｄ＄３０００で借りたアパートも２年が終わって交渉の時期にきています。家主側としては空いたら＄２，６００以下ですので、現状維持か＄２，８００でどうかといってきても＄２，５００でなくては再更新しないよと突っ張れば、＄２，８００でどうかといってきますので、頑張って＄２，５００でというと、多分＄２，６００－＄２，６５０に落ち着きます。家主側も出られて新しい人を探してもいいかどうか迷うものです。又テナント側としたら、新しく探しても＄２，５００以下では自分が気に入った所は難しく、又新たに引越しや手数料やＤｅｐｏｓｉｔも予想以外の支払もかなりになるので、上手に落ち所をみつけるのが一番でしょう。 日頃からスーパーや家主とは良い関係を作って置くとこういう交渉の時には役立つものです。 Rent Stabilizeのアパートのいる人や普通の賃貸しアパートにいる人でも現状維持か１０％のＤｏｗｎはいけると思いますので出来るだけ辛抱強く交渉するのが一番でしょう。

ＮＹでの店舗探しは不動産屋さん次第です。ほとんどの商業物件をやっているＢｒｏｋｅｒは自社で或は個人で経営をした事がないセールスマンばかり。商業不動産専門の所でも物件はみせてくれるが交渉はほとんどが売り手・貸しての立場からのみが多いのものです。しかし弊社では自分でお店を経営した人、又現在もパートナーとしてＢｕｉｌｄｉｎｇやレストランに共同経営として参加しているので、借り手の立場から一緒に探す事が出来ます。 物件は大体間口が２５－３０Ｆｅｅｔで奥行きが１００－８０Ｆｅｅｔある建物が多く、実際に有効面積はだいたい８０％と思ったらいいと思われます。最近では５階建ての建物が段々となくなり３軒くらいあくと直ぐに高層コンドにはやがわりしてしまいます。 やはりなんといっても地下鉄近くの物件が一番。なかなかみつからない。出ると大体３日でなくなってしまうのですが、最近はもうGood Chanceです。弊社で３０年以上マンハッタンをみている方とこんなに店舗の「Ｆｏｒ　Ｒｅｎｔ」の張物ががあった事はまずはなといっています。 １年前の２０－３０％の値段です。家主はでほとんどの交渉はこちら側のいう事をきいてくれます。 マンハッタンでレストラン、ブテーク、何かの専門店を開くには今が一番かも。売る商品が出来るだけ値段が高くないのならまだまだいけそうです。次回は交渉次第・・・・ということでお話しましょう。

ＮＹで一番多く要望のあるのはレストランを始めたいという方です。これはＮＹに限らず、生きていくためはまずは食べていかなくてはならないからでしょう。 又移民としてＮＹに来た時には英語も十分に話せませんが食べ物は世界共通です。１９３０年代から５０年はユダヤ人の方がLower Manhattanに多く、当時はdali関係のヨーロッパスタイルのお店が多かった言われています。 ハンバーグと一緒に出てくるピクルス（きゅうりの漬物）は食べ放題という店もいまだにあります。５０年代，６０年代にはイタリアからの移民の方も多くマンハッタン中がイタリアンのお店が多かったようです。 ７０年代、８０年代には日本のお寿司のお店がたくさん出回り、もう中国・韓国の方々も寿司レストランを経営されている方がかなり多くあります。８０年代、９０年代は韓国の方が果物屋さんをコーナーごとに開いたものです。もう１０年以上たつのでリースが終わり、今は南米の方々がイタリアンレストランや果物屋を引き継いでやっています。 このようにＮＹは世界中の人が夢と希望を抱いてやってきて最初にＯＰＥＮするのがレストランか果物屋であり、Ｎｅｘｔ　ＳｔｅｐはＣｌｅａｎｉｎｇ屋さんになり、お酒屋さんへと肉体的に軽い方に変っていきます。２代目になると有名校に行かせて医者、弁護士、会計士になっていきます。 Irish,jewish,Itarian,Japanese,Korean,South Americn・・・と同じ流れですね。本当に面白いですね。 ある意味ではこれが人間の歴史の縮図かもしれませんね。農業。果物屋、野菜屋、スーパー、薬局、衣服や百貨店・・・知的職業医者、弁護士、会計士、投資家　ＩＴ・・・・話が横道にそれてしまいました。次回は本題に入りましょう。

アメリカは今未曾有の不景気です。ＮＹも人知れず同じような状態になりつつあります。９０年代の不動産不景気に段々と似てきた気がするし、目抜き通りのお店が今迄以上に「Ｆｏｒ　Ｒｅｎｔ」が目立ちます。長年の経験でＸマスセールが終了後の１２月２６日になると２０％、３０％Ｏｆｆの看板や表示が目立ち始め、今月２月になると５０％Ｏｆｆに激しい所では限られた商品は７０％Ｏｆｆというのも出始めます。 これは寒さと凄く関係があります。毎年冬が寒いか暖冬かで売り上げが全然異なります。不動産にとっても同じ事が言えます。 前回も書いたのですが、今週も２－３件同じいような経験をしました。店舗にしても日本からの学生さんのアパートを借りるのでも弱気のオーナーの現象は変わりません。平常時にアパートを借りるのは楽ではありません。日本から来たばかりだとアメリカでのＣｒｅｄｉｔ　Ｌｉｎｅがないので必ず２０万ドル前後年収がある方の保証人が求められます。それか１年分の前払いかのどちらかです。 それが昨日のお客さんはマンハッタンの英語学校に行く為に日本から３日前に着いたばかり。日頃は難しいＭＧＭですが、「Ｓａｋａｉ不動産」の紹介のかたならＤｅｐｏｓｉｔ一ヶ月でいいですよですって！信じられない状況です。昨年の８月はもう９月の入学期の前であったこともあり、１年分のお金を要求されたのに・・・・。 同じＢｕｉｌｄｉｎｇでＭＧＭとも同じなのに状況が変わればこんなにも変るの・・？とこちらが不思議な位でした。 今のＮＹでのアパート探しでもこんな状況ですから、コンドを買うのでも店舗・Ｏｆｆｉｃｅでも何でも今交渉したら超得になりそうですね。留学は今がチャンスかも！！！