CHRISTMAS EVE CANDLE LIGHT SERVICE/DECEMBER 24,2009 という案内がきたので近くの教会に行ってみました。カーラジオ、デパート、駅構内・・・・・至る所でクリスマスソングです。明日25日は1月1日（元旦）よりもポピュラーです。もう全米ではクリスチャン人口は減少してはいるものの,まだまだ習慣で12月24日のイブは特別な催事やコンサートがたくさんあります。 子供達にとっては明日の朝のサンタさんの贈り物が待ちどおしいでしょうね。世界中の子供達にとって12月25日の朝は期待わくわくな時ですね。私達が子供の時も信仰がないのに嬉しかったものです。 今晩は久しぶりに教会に行ってクリスマスのイブキャンドルサービスを楽しんできました。。日頃なかなか聞けないパイプオルガンや男女での教会ファミリーコンサートで、たくさんクリスマスの賛美歌を聴いて唱って、何か心が清められた感じがしました。 牧師さんの説教もいつもとは違って何か荘厳な感じがしました。郷に入れば郷に従うで・・・・教会もいいなあーという感じです。 日本の仏教も荘厳で感動的な音楽があれば、かなり信者が増えるのにと思いながら帰途に着きました。

今、$299,900以下での人気はTudor City Placeのコープと呼ばれるものです。大恐慌の1929年に建てられ長くレンタルアパートとして貸されていた建物ですが1987年にコープに転換されて今に至っています。42丁目の道路に上にあり、隠れた秘密の場所みたいで、あれ！ひっそりと静かで優雅な所で、こんな格安の値段って本当かな？と思わせてしまいます。（国連から歩いて5分です。） ユニット的には300-450sqのStudioタイプが多いですね。かっては35-33万ドルしていましたが、今は大体、$265,000-$299,900で買えるので凄く魅力的です。 特に45 Tudor City Place少しだけ住むという事でモーゲッジを取って一ヵ月後に貸してもいいので一番の人気です。5,25 Tudor City Placeは2年住んだ後で貸してもいいので、この値段で買って、$1500-$1700で貸せれば投資的にも魅力的です。 初めてお買いあげになる方には手頃な物件です。 ＊コープの時は規則が時々変更になる事を前提にお買い上げになる事でしょう。詳細は弊社のベテランで担当の高原さんにお尋ね下さい。

666 Fifth Ave(52&53)かっては日本企業が保持していたBuildingです。一時は有名なデパートメントもグランウンドにあったのにいつのまにか消えてなくなり「For Rent」になっています。この一年でもう何があっても驚かないくらいですね。 5番街がFor Rentを堂々と出しているのですからね。Buildongを買うにしても店舗やオフィスを探すにしても物件をよく知っているブローカー、つまり今はやりの野球やサッカーの代理人の役割をする方々の実力いかんで、幾らでも交渉が出来ます。 物件だけでなく好いブローカーと其れを交渉する弁護士さんのコンビがよければ好いDeal獲得は間違いありません。 NYでは商業不動産は15-20年の経験ある会社や営業マンが好ましいでしょう。通訳だけでなく家主にも弁護士にも堂々と御客様の為に主張し、Dealをまとめ上げる実力が必要です。弊社はそのような凄腕を何人も抱えていますのでお気軽にご連絡下さい。

商業不動産はどうしようもないくらいの値下げです。大きなAvenueの通りでも「For Rent」が目立ちます。もう1Blockに一つや二つは当たり前です。5番街と言えども例外はなく空いています。 ある意味では今がチャンスでしょう。お金があれば、商業物件は2年前の70%－50%で借りれます。 ここにあるBuildingも2年前は$150Milliomしたものが今は$85-$75MillionのAskingになる位です。 少し寂しいのですが、其れが現実です。見方は色々あります。お金がある人にはチャンス。お金がない人には困ったーです。 資本主義の市場は本当に不思議なものです。