不況の折がらか以前よりＳｈａｒｅを希望する人が増えてきているように感じられます。 2Bedを希望してお互いが各自のＢｅｄを持ちたいので・・、又はお金の節約の為に１Ｂｅｄを借りてお互いの出費を出来るだけ避けたいので・・・という理由でShareをしたいというのが普通でしょうが、最近は10年前では考えられなかった事ですが、かなり年配の男性（40－50代）と20代を僅かに超えたまるで娘さんみたいな方々で一週間前までは全然知らず赤の他人であった者同士が、Ｓｈａｒｅするという現象もまま見受けられるようになりました。 Application Formを出す時は年配の方の高目の収入や会社の事やSocial Security番号をかかなくていけないので、日本から来て間もない方には家主が望むApplicationが書けないとう事情もあるのでそのような組み合わせになるのかもしれませんが・・・・・。 一番困るのは年配の方の名前で借りていますので、年配の方が急にいなくなったりした場合はリースにご自身の名前がないので、家主から追い出しにあう可能性があるのと、家主と話し合って理解してもらっても新しい人が見つかるまでは出て行った方の分も支払わなくてはいけないという事になります。 又ご自分がPrime(Original)Leaseにサインしている時はshareしている方が急にいなくなってもやはり見つかる迄支払うという事になります。 かってよくあったケースは女性同士で借りたのはよいのですがどちらかに彼氏が出来て「ごめんなさーい！」来月から出まーすとあっさりと言われてしまう事等です。 Shareを希望される時は一応お互いの同意書を書いてサインしておく事が必要でしょう。又出る場合は最低2ヶ月前にお互いが言うか、他に誰かをみつけてくるとかと決め事が重要です。 サブリースする時は常に何時出されてもいいような気持ちが必要なのと貸してくれる人がOriginalのリースを持っていて、その当人の名前がちゃんとかかれているかどうかを確かめましょう。又決して現金で支払う事がなく後で証明出来る様にＣｈｅｃｋで支払をしておきましょう。

アパート、家の更新する時は今が良いですね。市場が久し振りに緩和してテナント側は近来になく強気になれます。普通は年間の上昇率は３％－５％でしたが、コンドのサブリースであれば、２０％位の下げ率でもいいでしょう。２年前には１Ｂｅｄ＄３０００で借りたアパートも２年が終わって交渉の時期にきています。家主側としては空いたら＄２，６００以下ですので、現状維持か＄２，８００でどうかといってきても＄２，５００でなくては再更新しないよと突っ張れば、＄２，８００でどうかといってきますので、頑張って＄２，５００でというと、多分＄２，６００－＄２，６５０に落ち着きます。家主側も出られて新しい人を探してもいいかどうか迷うものです。又テナント側としたら、新しく探しても＄２，５００以下では自分が気に入った所は難しく、又新たに引越しや手数料やＤｅｐｏｓｉｔも予想以外の支払もかなりになるので、上手に落ち所をみつけるのが一番でしょう。 日頃からスーパーや家主とは良い関係を作って置くとこういう交渉の時には役立つものです。 Rent Stabilizeのアパートのいる人や普通の賃貸しアパートにいる人でも現状維持か１０％のＤｏｗｎはいけると思いますので出来るだけ辛抱強く交渉するのが一番でしょう。

ＮＹでの店舗探しは不動産屋さん次第です。ほとんどの商業物件をやっているＢｒｏｋｅｒは自社で或は個人で経営をした事がないセールスマンばかり。商業不動産専門の所でも物件はみせてくれるが交渉はほとんどが売り手・貸しての立場からのみが多いのものです。しかし弊社では自分でお店を経営した人、又現在もパートナーとしてＢｕｉｌｄｉｎｇやレストランに共同経営として参加しているので、借り手の立場から一緒に探す事が出来ます。 物件は大体間口が２５－３０Ｆｅｅｔで奥行きが１００－８０Ｆｅｅｔある建物が多く、実際に有効面積はだいたい８０％と思ったらいいと思われます。最近では５階建ての建物が段々となくなり３軒くらいあくと直ぐに高層コンドにはやがわりしてしまいます。 やはりなんといっても地下鉄近くの物件が一番。なかなかみつからない。出ると大体３日でなくなってしまうのですが、最近はもうGood Chanceです。弊社で３０年以上マンハッタンをみている方とこんなに店舗の「Ｆｏｒ　Ｒｅｎｔ」の張物ががあった事はまずはなといっています。 １年前の２０－３０％の値段です。家主はでほとんどの交渉はこちら側のいう事をきいてくれます。 マンハッタンでレストラン、ブテーク、何かの専門店を開くには今が一番かも。売る商品が出来るだけ値段が高くないのならまだまだいけそうです。次回は交渉次第・・・・ということでお話しましょう。

ＮＹで一番多く要望のあるのはレストランを始めたいという方です。これはＮＹに限らず、生きていくためはまずは食べていかなくてはならないからでしょう。 又移民としてＮＹに来た時には英語も十分に話せませんが食べ物は世界共通です。１９３０年代から５０年はユダヤ人の方がLower Manhattanに多く、当時はdali関係のヨーロッパスタイルのお店が多かった言われています。 ハンバーグと一緒に出てくるピクルス（きゅうりの漬物）は食べ放題という店もいまだにあります。５０年代，６０年代にはイタリアからの移民の方も多くマンハッタン中がイタリアンのお店が多かったようです。 ７０年代、８０年代には日本のお寿司のお店がたくさん出回り、もう中国・韓国の方々も寿司レストランを経営されている方がかなり多くあります。８０年代、９０年代は韓国の方が果物屋さんをコーナーごとに開いたものです。もう１０年以上たつのでリースが終わり、今は南米の方々がイタリアンレストランや果物屋を引き継いでやっています。 このようにＮＹは世界中の人が夢と希望を抱いてやってきて最初にＯＰＥＮするのがレストランか果物屋であり、Ｎｅｘｔ　ＳｔｅｐはＣｌｅａｎｉｎｇ屋さんになり、お酒屋さんへと肉体的に軽い方に変っていきます。２代目になると有名校に行かせて医者、弁護士、会計士になっていきます。 Irish,jewish,Itarian,Japanese,Korean,South Americn・・・と同じ流れですね。本当に面白いですね。 ある意味ではこれが人間の歴史の縮図かもしれませんね。農業。果物屋、野菜屋、スーパー、薬局、衣服や百貨店・・・知的職業医者、弁護士、会計士、投資家　ＩＴ・・・・話が横道にそれてしまいました。次回は本題に入りましょう。