マンハッタンのオフィスは今はかなり交渉次第で安くなります。特に12月26日から2月20日迄で、沢山雪が降ったり、寒さが厳しければ厳しいほど安くなります。（交渉がしやすくなります。） これは自然界と同様で、寒ければ、将来に対する不安が出てきてオーナー側が大丈夫かな？と疑心暗鬼になるからです。大体のビジネスは12月25日が終わり次第、Yes,　Noがはっきりします。 パーク街沿いの499 Park Avenue(59)も約1200SF（約32.8坪）で$59/SFで家賃は$5,900/月（76,6万円）になります。 59丁目の地下鉄は4,5,6,,N.R.Qと急行も止まります、又方向換えて、ここで乗り換えてウェストにもN,R,Qでいけます。 レキシントン街の59丁目の目の前には有名百貨店ブルーミングデールがあります。地下鉄2分、百貨店1分の距離です。 パーク街がビジネスの中心です。ここもかっては$68/SFしましたが、今は約20％位のダウンです。 マンハッタンのオフィスや店舗、投資は寒い冬に交渉ごとをしますと平時の時の20％は割安になります。 これはSakai不動産ならではの経験知です。豊富な経験と交渉力あるSakai不動産にお尋ね下さい。 ちょっとした小さな違い、センス、経験の知恵が、貴方のNYでの成功の知恵袋になるように願っています。 貴方の味方ですー上手にお使い下さい。

マンハッタンアッパーイーストサイドの不動産投資：455 East 86th (Channel Club)はヨーク街の86丁目の角にあります。ニューヨーク市長の公邸に近く、とても安全でFDR（高速）に出るにも便利で、地下鉄も急行が止まる86丁めが最寄になります。 売値が$449,000 共益費$551/月、税金$375/月になります。1986年にコンドが建てられた頃の近辺では人気の建物でした。いまだに評判がいいです。 24時間の厳しいドアマンがいます。庭があり、屋上は誰でも日光浴できるスペースがあります。ここからの眺めは素晴らしいです。イースト川と天気がよければ、ロングアイランドやJFKも見えます。ビルの中には室内プールやサウナ、ジム、子供プレイルームも付いています。オーナーやテナント（貸した場合に）は無料で使えます。 お部屋はコーナーStudioです。南向きで東側もみえます。窓枠は広いので明るいひざしが入ります。普通より広めのバスルームです。ゆったりとしています。クロゼットも満足いくものです。 周りは知的なお仕事の方が多く住んでいます。弁護士さん、会計士さん、お医者さん、金融関係にお勤めの方や独立した会社経営者が多いようです。又意外な所では有名俳優も道端で時々見かけます。 86丁目は東西にいく2車線です。ウェストサイドに行くバスも頻繁にきます。地下鉄はレキシントン86丁目、4,5,6があり、急行も止まります。 又ナショナルチェーンのお店も多いし、映画館が2つもあります。日本レストランでは「徳べい」レストランが長いです。又3番街の89丁目にラーメン屋さんも出来ました。周りにスーパーや美容院や果物やもあります。 又ビルの下はChase銀行があります。公的な学校区もいいので地域は人気があります。 住んだ後、貸すにしても直ぐに貸せますのでかなり人気のある物件です。お早めにご連絡下さい。なくなる前にね！！ 高原

マンハッタン・コンドの投資・居住用にお薦めな物件。333 West 56th Street,$599,999　共益費：$619/月、税金：$241/月で、広さは、約600SF(約16,8坪）のAlco Studioです。家具付きで貸し出せば、$2,500-$3,000/月で貸せれるでしょう。 1931年に建てられていますが、しっかりとした昔風の頑丈な建物です。幾度となく改築・改装を重ねてきていますので、今風のものより奥が深く魅力的です。天井の高さも今のもは8ftですが、これは9.5ftもあります。 ここの魅力は公共のものとしてのお庭があるのが特徴で、いつも清潔に管理されているのには驚かされます。(English tea gardenと呼ばれています。） このビルはユニークなので、形を変えててはいけないという環境保存指定にもなっています。 向きは南と西向きで一日中光が入り、明るいです。別名Park Vendomとも呼ばれています。 24時間ドアマンです。安全は抜群です。又電気代も含まれています。 8,9番街は国際色豊かな街で、インド、イタリアン、アフガニスタン、タイ、中華、日本、韓国、ギリシャ、ドイツ。アイリッシュバー・・・・・などたくさんのレストランがあります。 又カーネギーホールには歩いて12,3分ですし、セントラルパークには小走りでいけば、6,7分でかけていけます。劇場にも近いし娯楽、健康には好都合です。 興味ある方はお早めにご連絡下さい。出物はあっというまに・・・お待ちしています。 高橋

今コンド・コープ・家を頭金を20-40％入れて買うにはとてもいい機会です。30年ローン(固定）で金利が4.125％、7年（固定）で、3.25％と信じられない位の％です。ましてや日本からの送金なら75-79Yen/$です。 今朝もお父さんが駐在でこちらにいらしゃっていて、子供さんはニューヨーク大学を出て、今は私立の有名な学校の先生をやっていらっしゃり、45万ドルのコープをお子さんに買ってあげたいということで、Chase銀行にいきましたら、お嬢さんの年間の収入は幾らですか？－（大学卒業後、有名な私立の学校の先生で）大体年収は8万ドルー（NYの平均値より幾分上です）という事なので、その場でCredit　Checkされて、ほぼOKです。後は物件次第ですという手際よさです。 15万ドルを頭金で残り30万ドルを30年ローンなら約＄1,453位/月になり、毎月の管理費が大体＄1250/月になり、アパートで借りるより将来自分のものになるので、是非買いたいというお話でした。 今日と明日はお嬢さんとご両親でコンド・コープ探しです。クリスマスから新年にかけて、日本からの御客様が増えています。 弊社では銀行のアカウントのオープンや、ローンのお手伝い、クロージングの時の弁護士さんの紹介、こちらに住んだり、投資に関しての日米の税金のお尋ねには会計士さんと、不動産に関係するコネクションは長年の経験・信用で抜群のものがあります。（日系人、アメリカ人の双方で） 弊社は、丁寧・誠実。確実・迅速をモットーとして皆様にご奉仕していますので、遠慮なく御気軽にご相談下さい。 高原・高橋