「商業不動産ーニューヨークでのオフィスシェアの気付き」： 知り合いから聞いた事もない沈んだ声と慌てた声で、「助けてー・・・・・・」という異様な叫び声の電話がかかってきました。「落ち着いて・・・・、落ち着いて・・」となだめましたが、何を言っているのか要領を得ません。20年以上知っているが、こんな事は初めてです。 彼は長く会社勤めをしていて、8年前に漸く願望の独立です。日本からある商品を又こちらのブランド商品の輸出輸入をやっています。アメリカ人で懇意にしていた（Mr.Smith)とオフィスをシェアする事になりました。 サブリースということではなく、半分半分を仕切って使う事で、5年の契約です。将来どんな事があってもよいようにちゃんと契約書をまじわしておいた方がいいよと、忠告しておいたのですが・・・・。 Mr.　Smith さんはかなり人使いが荒く、人を雇っても皆直ぐに辞めていきます。3日間、一週間と持てば良いほうです。そのうちに知り合いが雇っている従業員と揉め事があり、お陰で、この事務所にいるなら辞めたいと言ってきました。 知り合いの従業員の方は、かなり優秀で、後釜を見つけるのはかなり難しいので、知り合いは、Smithさんに・・・・・・・・・こんなわけで出て行きたいと言いましたら、出て行くなら残りの契約の半分、貴方が責任を持って支払って欲しい・・・・・・と言ってきました。（詳細は次回に続きます）

「商業不動産ーニューヨーク・ブルックリン・オフィス＋倉庫」 マンハッタンから地下鉄で１０分ー１５分で通える、South Williamsburgは、オフィス＆倉庫を兼ねて使える場所がまだまだ沢山あります。かっては繊維や化学薬品の工場であったのが、ここ１０年で廃墟からオフィスや倉庫やホテルに様変わりです。お値段もマンハッタンから比べると半分、場合によっては1/3の値段でもあります。化粧品や医薬品の販売＆商品保存＆オフィスと多様に使えるマルチプルな建物がかなりあります。 先日も日本の医薬品の販売をやっていらっしゃる会社がお見えになり、アジアでの必需品に近いお薬や高級化粧品をニューヨークで買って、香港やシンガポールに送って多角的に商売をしてかなり成功していらっしゃる会社のTopがお見えになり、倉庫を中心にしてオフィスは４-５人で・・・・・・そんなスペースを探していますから宜しく頼みますとの事でした。 色々調査した結果、Flushing Aveに窓つきで、約６０００SF(約１６６坪）が出てきました。＄２５－＄２８/SFです。ここは２００８年までファイザーの工場であったので、物凄く広く、また頑丈なビルです。ベーカリーやケーキ、飲み物、魚の揚げ物、色つきパスタ、ピザ・・・・・・・色んな軽食品業の会社が入っていて、既に８９社が実際に運営しています。大きな荷物専用のエレベーターが３基あり、７Days使えます。又従業員用のパーキングもかなり巨大です。 ニューヨーク、マンハッタン以外で、倉庫＆オフィススペースをお探しの方は是非御連絡下さい。212-286-9266

「ニューヨークの家具付アパートメント」 ニューヨークの家具付アパートメントはかなり限られてきます。比較的に高い$4,500/月以上は、かなり空きがありますが、$2,500-$3,500/月は地域や期間が限られてきます。多くはStudioタイプにBedや一般の家具がついていて、ミニマム3ヶ月が多いのですが、210 East 47th, 340 East 51st　といった所の物件は弊社といいつながりがあり、タイミングがよく、空いていれば、一ヶ月からでも可能です。 地域的にこのあたりは、国連に近いので、8-11月はかなり厳しい状況の時もあります。11月から2月末までは比較的、楽に借りる事ができます。又最近は治安状況も殆ど問題ないハーレムに近い110丁目当たりは$1,800-$2,200/月前後です。East Villageは$2,300-$2,500です。又個人で経営されて、お部屋シェアのアパートも幾つかあります。 家具付の短期ものはホテルと異なり、タイミングですからお早めにご連絡下さい。高原

ニューヨークの商業物件：店舗探し。 夏場は皆かなり繁盛しているので、良い物件を探すのはなかなか難しいのですが、時々リース切れとか、経営者の家族でゴタゴタがあったりした場合に急に物件が出てきたりします。日頃から信頼出切る不動産屋さんに条件やこれ位の予算で、こんなお店を何処に出したいかを話しておくと、意外な時に「良い話」を持ってきてくれます。何事も｢準備」が十分であれば、成功の確率がかなりあがってきます。またしつこく依頼しておくのも、一つの手です。 Westの７０’ｓに人通りがよく、週末が超多忙な地域に先週の木曜日に急にでてきました。かってはレストラン系のお店です。１０年のリース切れです。それで再更新がなかったので、市場に出てきた好物件です。Ground Floorが約1,800SF（50坪）、地下が１，０００SF（約２８坪）あります。かってはレストラン系ですので配管なども整っています。又トイレも男女双方のがあります。場所は７Days取れますので、なかなかない物件です。これはお薦めできますので、興味ある方はお早めに御連絡下さい。212-286-9266