店舗売買： 先日、日本からマンハッタンでお店を買いたいと言う事で、ほぼ6ヶ月前から売り手の方との交渉。家主さんさんとの新しい契約の交渉でかなり歳月がかかり、ようやく終了したか・・・・というかなり長い交渉のDealがありました。 売り手の方は、もう20年近くやってきたお店ですが、かなりお歳になって気力が薄れてきて、味や日常の細かい所が行き渡らなくなって、客足が段々と遠のいてきました。 御客様げんきんです。場所もよかったし、家主さんもかなり協力的であったのに、やる気がないと味も落ちて、サービスもぞんざいになってきますと、新しくて、美味しくて、サービスのよいお店に自然に移っていきますよね。「競争」という社会は厳しいものがあります。 ＊常に目配り、気配りが必要です。 残り6年のサブリースで、権利金15万ドル（1,500万円）でしたが、買い手は12万ドル以下か10万ドルならといって譲らず、交渉が長引いたと言う事です。 今回はそれだけでなく、新しいリースを直接とりたいと言う事で、12年リースが欲しいという事でもありましたので、今度は売買だけでなく、新規契約の交渉もあり、その間、家主さん側の弁護士が急病になって、約3週間交渉が止まってしまいました。（続く・・・・）            

ニューヨークにいらっしゃる女性は成功者が多いようです。 先週はブログでＨａｉｒ　Ｓａｌｏｎ　Ｗａｖｅの田原さんが紹介されていましたが、その後にわたしもそうなりたいです。どうしたら成功するでしょうかというたぐいの問い合わせがかなりありました。どのように返事さしあげたらいいのかなと考えていましたら、今度は本業が絵描きで、ダウンタウンのBleecker Stにビルを持っているので、1Bed $2,600、簡単なベッドつきですが、お貸ししたいのですが、いい方をご紹介していただけませんかというお話です。 レンタル専門の方がお話を聞きにいきましたら、２０数年前にお買いになって、もう借金は無いそうです。お二人の子供さんさんもコロンビア大学と建築士に育てあげて、今は悠々自適で、趣味と本業を兼ねて絵を描いて楽しんでいますとの事です。日本女性はしなやかで強いですね。短期でも良いそうですからお部屋をお探しなら646-831-1144（小林さん）に御連絡下さい。 ニューヨークの女性は強いですからね。その成功者の方からエキスでももらって、頑張って下さい。皆さん仰るのは、子供さんがかなり元気の素ですと仰っています。ちゃんと普通に結婚して、チャンスがあれば、しっかりと子育てして、事業を立ち上げるのが一番良いのかもしれませんね。人生は正道を歩む所に神様のご加護があるように思います。 昔の人達のお言葉を大切にひも解き、「当たり前の事を馬鹿になる位、集中して一生懸命に、人生の明確な目標・目的をしっかりと持ってやれば・・・」貴方も必ずやれますよ。機会があれば、逃げないで全てを受け入れて、良い人との出会いを大切にして結婚して下さいね・・・・・。数十年後には田原さん、小林さんをしのぐくらいに・・・期待しています。　

今日はNew Wave Hair salonのOpening Party。旦那様の駐在に伴ってアメリカに来て４０数年です。今迄もお店を３店お持ちでしたが、今回は本格的に２番街の５３丁目の角に銀行に競り勝っての堂々の出店です。 オーナーの田原さんは「皆様のお陰で・・・・」と凄く謙虚です。弊社の古手のブローカーによると、成功する人は皆様謙虚ですね。又必ず「皆様のお陰で・・・・・・」というお言葉が多いですねと。不思議なもので、多くの人のヘルプがあってこそ、物事は成就します。

先ずコープを買う事！－人生が変ります。外国人はコンドを買うのが一番ね、とだれかに吹き込まれて２０年が過ぎて、現金を溜め込んだままの方がかなりいらっしゃいます。今は４５－５５歳です。遅いとは言いませんが「惜しいなあー」というのが偽らない思いです。２０年前にちゃんとした不動産屋に出会って、当時１５万ドルー２０万ドルで買っていれば・・・・銀行借入の返済は既におわっているかも・・・・不動産は「時間」がお金を産んでくれます。２０年前には２０万前後だったものは、今は４５万ドルくらいでしょう（物件よっては１０－１５％は異なりますが・・）