【ハーレム投資・ハーレム近くには、投資用には魅力的なビルが多くあります。】 先週末に突然、ブログを見て、ハーレムのビルに投資して、20年位持っていたいので、幾つか見せてくれませんかというメールが来ました。週末はなかなかお部屋の中迄お見せする事は出来ませんでしたが、日頃からCheckしていましたので、外から3軒だけお見せしました。 出来たら$1.95Million以下に興味があるとの事です。地下鉄125丁目のハーレムの中心で降りて、バスでWestに向かいます。これはいいかなと思っていたビルは130丁目あたりの6番街と7番街の間に2軒。136丁目に1軒ありましたのでお見せしました。 4階建てで、11ユニットあります。最近少し改装されています。RS（Rent Stabilize)が4個あります。残りはFM（Free Market）です。今は2部屋空いていますが、Capは5,6％とかなり良い感じです。お値段は1,85Millionです。他には似たような物件が$1,38Million, ＄1,98Millionでした。彼は昔NYにいた時、Musicianで黒人の方々の中に入って、バンドを組んでいたそうで、ハーレムの事は良く熟知しているので、今後はこの辺りを中心に買って行きたいと抱負を述べていらっしゃいました。 今は日本に帰り、株でかなり儲けて、日本円で約40億位の資産があるとの事です。日本でも4棟のアパートビルを東京と仙台に持っているとか・・・。19歳の時にアメリカに来て,8年位バンド生活していたそうで、全米を回っていたので、視野が開けましたと語っておられました。 若い時に日本以外を見るのは大切ですね。日本に帰り、大学院に入り直され、ある事がきっかけで、Stock　Marketで上手く行き、最近は米国株でも儲けているので、10年でNYCで10軒のビルは持ちたいですねとおしゃっていました。 「人生は至る所に青山あり！」ですね。今与えられている所で、Bestを尽くしていれば、必ずチャンスはきます。其の時にチャンスを掴め切れるかどうかが、人生の成功・勝利のKeyになりますね。又「人柄が良く、先輩、後輩から好かれ、敵を作らず、相手を尊敬出来て、感謝する事が出来る【人格】が出来ていれば」、男女問わず、成功します。 今度は貴方です！！。NYで10年、金山を掘ってみませんか？良き人との出会いが、人生を変えていきます。NYに興味がある方は、是非お問合せ下さい。（Sakai不動産） Sakaifudosan@gmai.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515

【レクサス＆ベンツ車の比較】 ここ数か月、レクサスとベンツの車比べをして、色んな事を理解することが出来た。面白い！。レクサスをここ20数年、何台も変えてきたが、そろそろ飽きてきたので、ベンツでもと思い、幾つかの郊外支社を見て回っている。 若い時にも買ってみたが、お客様から遠回しに、若い人がこういうものを乗るのは・・・・という感じで説教をくらい、それ以降はレクサスにしていたが、もうこちらもベンツでも文句言われまいと思い、最後は一台はレクサス、もう一台はベンツにと。（郊外は2台は必要） 【ベンツ】のブランド力は凄い。レクサスの比ではない。不動産屋さんの多くはベンツかＢＭＷ車を乗って、セールしている。最も高い家を買ってもらうのだから、「安心感」を売るには当たり前だろうが・・・・。 ベンツの高いものは30万ドル位はするが、普通の新車は＄55,000ー＄80,000前後である。新車より気が付いたのは、3年物、約30,000マイルで＄36,000前後がかなり行けると思われた事である。昔と違って最近は中古？でも余り遜色がないようだし、ベンツは型を7年も変更しないそうだ。であれば、上記した3年物で、週末しか使用されていなかった車の「選択」もいいかなと思えた。 レクサスもベンツも車の技術は問題ないが、ベンツの外装はスマートでなく、力強さはあるが、センスがない。もう少し軽くてしなやかなでスマートさがあるといいのだが・・・。全てを望むのは無理だろう。 一番気にしたのは「エンジン」の音である。双方ともターボーエンジンらしいが、ドイツ車は力強さの感じで、かなり音がする。一方レクサスは殆ど音がしない。長年乗ってきて急にベンツの音がするのを聞くと、違和感がある。双方とも試運転してみると車内や乗り心地はほぼ同じである。（ベンツ車は30-40 数年前は電気系統に問題があった。） 双方のオフィスを幾つか訪れてみたが、会社の運営や、人材の選択はレクサスが微差であるが、上の感じがした。レクサスで働く方は、幾分年配の白人の方々が多く、それなりに落ち着きを持っていた。一方ベンツはセールの方は個性的な方々の採用が目立った。 お客様もレクサスは白人層のTop・Middle Exectiveの年収20－30万ドル前後の方の様であり、落ち着きと品格がありそうな方々の様に思えた。一方ベンツは老齢のRichmanか、スポーツ選手か何かでお金を儲けた方や中国人客が見受けられた。 この2社の運営・セールマンの取り扱い等は本当に勉強になった。何事も外に出て、実際に目で見てみる事だろう。どんな事にも言えるだろうが、同じ業種は最低2社、出来れば、3社をみて【客観的】に判断するのがいいだろうと思う。

【移民の方にも無限大の可能性を持つアメリカ！！】 【新年の成功物語】 先週の暖かい日の朝5時半位に、食事の後に郊外の家の周りを散歩を兼ねて速足で歩いていたら、ゴミ箱を漁っている方がいたのです。まだ夜明け前で、幾分暗い時間です。郊外はこんな時間でも歩く方や、犬の散歩をしている方々もかなり見受けられます。 びっくりしたのは中古のBMWがゴミ箱の側に、エンジンをふかしたまま、止まっているのです。なにかな？なぜ？と思って近づくと、45歳前後の方が、ゴミ箱漁りをやっているんです。こちらも、相手もお互いが立ち止まり、凝視しあいました、 それで、警戒しながらにこやかに近づくと、相手もバツの悪そうな顔をして、手を止めて話してくれました。彼はエクアドルから5年位前にやってきたそうです。瓶や缶を集めて、大手のスーパーに行って換金するそうです。 始めはNYCでやっていたそうですが、競争が激しいので、週末に芝生の草刈りのアルバイトをしていた時に気付いたそうです。郊外の裕福な場所の早朝にやれば・・・・・。これがあたり！です。ゴミ集めは朝8時半過ぎにきます。その間隙や早朝に誰もいない時に、「独占」で【瓶・缶集め＝お金】集めをするそうです。必死にやれば、月に１－2万ドル位は稼げるそうです。 今は5人の南米の方を雇っているそうです。お陰で昨年は23万ドル稼いだと言っていました。やる気と知恵と想像力【創造力】があれば、正にNYでは幾らでも稼げますね。NYにお金が沢山捨ててあります。或いは金山があると言っても過言ではないでしょう。 常に何かないか？どうして？等の疑問を持ち、「考える力」と「意欲」があれば、無限大の「富」が埋もれているのです。ゴミ箱漁りをしなくても「考える」そして「実践する」だけで、無尽蔵の金山を掘り当てる事が出来るのです。 同じくラーメン屋を日本でやるなら違った場所でラーメン屋をやれば、日本の3倍以上は儲かります。ラーメンに限らず、何でもいけますので、勇気を持ってエクアドルの方みたいに、新しい地でチャレンジしませんか！！！。貴方ならやれますよ。！！NYが貴方の【成功】を待っています！！！！！。 （Sakai不動産） sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com

【明けましておめでとうございます。】 2024年です。 今年も宜しくお願い致します。 Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515