「ニューヨークの日系不動産屋さんーマンハッタン専門ーSakai不動産」 ニューヨークの日系不動産屋さんではもう老舗の不動産屋さんです。特に「マンハッタン専門」です。特に商業不動産は強いです。それとコンド・コープの投資・管理も抜群。レンタルは駐在員さん向けにはもう30数年のキャリアを誇っています。大手企業ががニューヨークにオープンされたのは弊社設立後、10年位してからです。日本のバブル最盛期の受け皿をさせて頂いたのも弊社の他1社だけが生き残っています。   兎に角マンハッタンと言うローカル？専門ですから強く、隅から隅まで大体その場所に立てば、もう直感で「ここはいけるか！」どうかがわかります。数多くの店舗出店に立ち会ってきました。弊社のセールスの方々は最低25年以上、NYに御住みになっており、最低10年の不動産セールスの’経験があります。この経験はなにものにもかえがたいものがあります。   ニューヨークにコープ,コンド、一軒家に住んでいてこそ「経験知」を話す事が出来ます。言葉に重みがあります。多くの小さな失敗の経験がマンハッタンで投資される方に、又店舗を開かれる方々に真剣に誠実に伝える事が出来るのです。弊社の顧問はビル経営、レストラン経営、繊維会社、アパート経営と不動産関係に類するものはほとんど経験されています。多くの失敗、成功経験があり、それがビルの買収や店舗のリースや、再契約の交渉などにいかんなく力を発揮される大きなもとになっています。   弊社では色んな分野の弁護士さんとお付き合いがありますので、契約以外の事でわからない時は弊社の顧問に尋ねられる事が少なくありません。顧問は若い時にアメリカのCafeを買収される時と、ブロードウェイのメーシー百貨店近くで、ジーンズなどを作る工場もお持ちだったそうで、レストランと、繊維工場でストライキにもあわれた経験もあり、この2度のストライキが、不動産仲介や、ビル買収に繋がったとおしゃっています。   日本からニューヨークへいらっしゃる方はこの貴重な経験をもっているSakai不動産の知恵を活かして上手にご活用されたらいいかと思います。アメリカ全米などと大きな事は言いません。ニューヨークの「マンハッタン」のみ一番広く、深く、長く熟知しているからこそ信頼があるのです。他社と比較されても必ず弊社で最後には決められます。迷われた時には遠慮なく経験豊富なSakai不動産にお尋ね下さい。必ずお役に立てると思います。

「ニューヨークの不動産投資（購入）－コンドを買う。」 Midtownで＄１Million以下のコンドを買うのが段々と厳しくなってきている感じがします。先週日本から予算＄１　Million-$1，3Millionでコンドを買いたいという方が急にお見えになり、週末の土曜日に無理承知でアポを入れてみましたが、受けてくれたブローカーさんは3人だけでしたが、お見せしました。200 East 61stの30数階にある見晴らしのいいSavoyコンドは値段は$1,45 Million、Conditionが良くないので、6か月あいています。それでだめもとで、10万ドル安くして聞いてみると、ここを手直しするには10万ドルはかかるだろうと・・・・。買ってくれるなら売り手にきいてみると・・・。弊社の経験では、売る時は必ずお金を入れてもきれいにして売りましょうと・・・とアドバイスします。不動産用語で　「AS IS」と言う言葉がありますが、（そのまま・・・）現状のままお売りしますということです。これじゃちと無理かなと言う感じです。惜しいです・・弊社なら5－6万ドルかけても床や壁は一応見栄えがするようにします。買い手は見た瞬間が勝負ですからね。折角みせてもらっても、何でアドバイスしないの？といってしまいました。   それからTrump　Place（E69)に低い階ですが、庭と街並みが見えます。お部屋は綺麗になっています。1，5Bathsです。つまりシャワーとトイレがついて、洗濯機がついています。$1,35 Millionです。お客様は心が動きます。幾らぐらいで貸せるかしら？大体＄４０００位ですか・・・とListing　Agent・・このお客様はW46にもコンドをお持ちです。今アメリカ人に$4500で御貸になっています。ジムもあります。トランプさん特有のキンキンピカピカです。かなり心が動きましたが、もう一軒、145 East 48th Street Cosmopolitanをお見せします。普通の１Bedで650SFですが、見晴らしはまあーまあーで値段が＄１　Million以下だったので、かなりお気持ちが揺らいだようです。来週もう一度留学している娘さんときてみてみますと・・・・。   全てのコンドは一長一短あります。さてどれをお買いになるでしょう。来週に興味がありますね。いつのまにか25－30年の歳月が、マンハッタンのコンドの値段を静かにあげていきます。おそらく売り出された時は$230,000-$280,000だっただろうなあーと思って眺めていました。歳月人を待たず・・・は個人、個人の年齢だけでなく、マンハッタンの不動産価格にも言Eえそうです。

「ニューヨークの不動産価格：幾分安く感じます」 今年の冬は本当に温かく、このまま春になってくれたらなあーという淡い気持ちでいます。寒いより暖かいのはいいですね。最近のニューヨークは冬が凄く寒かったり、又4月半ばまで、コートが必要な時も多いので、こんなに温かいとまた3月、4月に雪が・・・・そんな思いにからかれるのですが、温かいお陰で、マンハッタンの不動産価格はなだらかに快復してきている感じがします。   11月頃に１Bed$1,5 Millionであったのが、1月20日頃には$1,35 Millionと約１０％も下がっていました。昨日President Dayでお休みでしが、緊急に日本からのお客様が、コンドを買いたいので直ぐにみたいのですが・・・・。休みでもはい！今行きます・・・と常にお客様優先です。他の業者さんがお休みなのか、たまたま弊社におかけなったかはわかりませんが・・・。どんな状況であれ、会う事が出来れば、もう大丈夫です。   取りあえず3軒のオープンハウスもののアポを取ってShowimgします。いや驚いたのは、街が温かく、天候も晴れていますので、ある物件は12時半に行くともう既に36名もお見えになった登録が残されています。又5組くらいの方々がいます。同じ物件を11月にお見せした時にはListing Agentのみでしたが、今日は多くの方がお見えになっていました。Listing　Brokerに聞くとやはり温かい日は、お客様も多く、オファもある時もあると笑いながら、新しいお客様がお見えになったので、そくさとそちらの方に・・・。   コンドのみならず、タウンハウスも急に動き始めて、ここ10日間はなんとなくお問合せが多いとか・・・・。確かに前年より色んな分野で、「買い」の問い合わせが2割ほど多く感じます。   トランプさんの影響か、暖冬で、人々の気持ちが緩くなっているのかわかりませんが、ニューヨークの経済・不動産は動き始めた感じがします。ある意味株は今が売りで、不動産は上がりそうな気配ある今がチャンスのような気がします。一度遠慮なくお尋ね下さい。

「ニューヨーク不動産投資：NYで20年以上不動産を持っていれば・・・・。」   ニューヨークは金融・不動産のメッカ、ダイヤモンド・金山・銀山・銅山・・・・・に埋もれています。ここは「継続は力なり！」を実際的に証明しています。弊社顧問のあこがれトランプさん、ニューヨークの不動産王と君臨してとうとうアメリカの大統領にまでおなりになりました。「とうとうおやりになりましたね。。」と心から賛美されています。トランプさんにあやかってオフィスもTrump Towerから歩いて30秒の所に構えています。いつかはトランプさんのように、またしのぎたいと・・・。日本からはるばる若き青年がニューヨークにやってきた以上はその近くで日々励まされる必要があると・・・・。孟母三遷の教えではないが、環境は大事だよと・・・。   トランプさんの言葉で、常日頃から「Bigに挑戦せよ！」はいいですね。人間は無限の能力があるのだから自分でここまでしかできないという上限を決めてはいけないと・・・・。夢は情熱と意欲があれば、達成されないものはない！と。いいですね。この心意気がいいです。不可能かなと自分の心の中で思えば、それまでです。なんとしてもやり抜く、やりきるという「気持ち」が成功に導くかどうかだと・・・。   いいですね。最終的にはダイヤモンドを・・・その前にまずは銅山、銀山を目指して小さなStudio　Condo　50万ドルから買っていき、そして＄１　Millionに挑戦。弊社の顧問時代からのお客様、46年で今の不動産価値約140億だそうです。最初はStudio　Apartmentをお借りになっていて、1970年代の終わりごろに住んでいたアパートがコープになって、レントを払う必要がなくなり、銀行からモーゲージとしてお借りになり、それを返していくとレントのままではなく、資産として取り扱われるようになって、それを基にして今度は投資用のコンドを頭金１２％位をいれてじゃんじゃんお買い上げになり、13年ぐらいしてからハーレムやクイーンズのタウンハウスに転換。ご自身はレストランオーナーとして・・・その頃は現金がもううはうは入ってきたとの事。最初の10年我慢できれば、あとは簡単よ・・・・とおしゃっているそうです。あとはひたすら目標である100物件を持つという事を念願に働けば、銀行さんや投資家がヘルプしてくれますと・・・。   まずはアメリカに人生を賭ける事です。そして20代、30代、40代、50代、60代、70代・・・・・と目的の山を目指してひたすらその山に向かって走り続けることです。ですから「継続は力です」トランプさんのように何度も落ち込み、それでもあきらめなかったからこそ、ニューヨークの不動産王に、そしておまけにアメリカの大統領にまでなれたんですから、今日貴方がこの山に登ると決めた時点で貴方の成功は間違いないでしょう。まずは買える範囲内で35万ドルのコープからはじめてみませんか・・・。50年後のトランプさんを目指して・・・。いつでもご相談にのりますので、不動産投資のエキスパートSakai不動産にお尋ね下さい。