【ニューヨークのコンド投資ー20年で約5倍？？？】   ニューヨークの「不動産」を金融商品とみなせば、凄い値上あがりです。先日日本から急にお客様がお見えになり、20数年ぶりにお会いしますが、まだいきていらっしゃいますか？というある意味ぶっしつけで、可愛いくない電話がかかってきました。それはLifeの事ではなく、まだニューヨークで不動産会社をやっていらっしゃるのですか？というお尋ねです。   彼（彼は当時大手証券会社の50台前半でNYの現地法人の不動産関係の副社長さん）が30年前から知っていたニューヨークの不動産屋さんに会おうと連絡したががつながらず、「Sakai不動産」とうろ覚えで思い出されてのお問い合わせでした。   ・・・・さんにお世話になったのですが、数年前にお亡くなったようで。。。。。ある人は電話してもなしのつぶてで・・・・・30年、20年と会社が継続しているのは至難の業ですねとおしゃっていました。   20年前の1997年に530 East 76th Street(Promenad Condo)で１Bedを$21万ドルでお買いになって、アメリカ人の知り合いの不動産会社に管理をしてもらわれていたのですが、10年ほど前から弊社で管理させてもらっていました。私もそろそろ天国から召される事も考えておきたいので、処分しようと思いますが・・・・・今は少し市場が緩いようですがおい位に？？？とおしゃっいますので、担当の方に調べてもらうと高い階のお部屋をお持ちのようで、彼より低い階でなんと$960,000との事です。驚きと喜びの複雑なお顔をされています。ニューヨークって凄いですね。当時は1/4の約5万ドルを入れて20年ローンしました。それは買って5年でお返しになり、あとは・・・・そうです。まるまる儲けなんです。もうたまらないですよね。ニューヨークで不動産を買っておけば、まだまだ・・・・こういう方が沢山いらっしゃいます。   どんな分野でも市場がNO1である所でないといけませんねと・・・日本でお買いになった不動産は最近ようやくあがってきましたが、ニューヨーク程の妙味はないですねと。。。。。 今度、息子達に伝えますので宜しく面倒見てやって下さい？？？親子2代に渡ってのニューヨークの不動産の管理を頼まれるとは・・・なんか複雑な思いです。でもニューヨークは持っていれば、必ず右上がりにあがっていくことは確実のようです。   正に選択・集中・・・・それに「継続」を付け加えたいと思います。20代で買って、50年間もっていると？？？？？？考えるだけで楽しくなります。＄＄＄＄＄＄が夢に出てきそうですね。いつでも思い立った時が、あなたの将来が開かれてきます。其の時は直ぐにでもご連絡下さい。人生の門が開かれる時ですからね。

「ニューヨークの商業レストランーレストラン・店舗」 今日のランチは外はひんやりとしていましたが、青空ですごーーくハッピーと言う感じです。ここ数日急に温度が下がって寒くて風がありましたが、今日は晴天白日で、もうニューヨーク中を歩き回りたい雰囲気です。台湾、インドからのお客様がお帰りになり一息していましたら朝NYについたので、Irish”Maggie’s”レストランで会いたいとイスラエルからの知人からメールがきていました。   彼はお母さんがIrishでお父さんがユダヤ系の方で、今はイスラエルで不動産業をと建設業をやっているとの事・・・・3－4か月したら日本にもいくので、是非お前に会いたいという。。。彼とは20年ほど前に4軒ほど日本レストランの誘致とDealしたことがあり、気さくで信用のおける人であった。また凄く面倒見が良く、責任感も強いので、皆から頼られていた男で、何時かは成功するだろうなあーという予感はあった。彼はユダヤ系にも関わらず鉄鋼王のアンドリュー・カーネギーが好きでいつも自慢していた。   俺の働きはIrishでお金儲けはユダヤ的だぞ・・・・・と言っていたのを思い出した。成功する人は皆同じパターンです。「信用・信頼」が出来る。この一語に尽きるんだと・・・。人間社会はどんな色付きでも最後は同じであると・・・。「信用・信頼」が全てである。   かってはEast４７には「淀レストラン」と言うのがあって、（息子さんはE44で梓レストランを経営。お父さんのあべさんが経営されていたお店があり）彼はねりまやきと3杯のお酒が大好きな男であった。そこが満杯の時は同じ通りでIrish Bar & Resutuarntで有名な[MAGGIE’S PLACE] WWW,MAGGIESNYC-TEL-212-753-5757で良くランチをしたものです。それで久しぶりだから行こうかと言うことになり行ってみるとあんまり雰囲気が変わらず、まさにIrish Barの雰囲気で、茶系で落ち着いた雰囲気でした。Seafoodとサラダがお薦めできるかな？？？。   食事しながら、最近この辺りに落ち着いて食べれる日本レストンができるといいね・・・という話題でもちあがりました。誰かきちんとした優雅なお店を開いてくれませんかね。今なら必ず日本の高級レストランは流行りますよ。お尋ねされたい方は是非「Sakai不動産」にご連絡下さい。    

【ニューヨークで不動産投資－ビルを買う】 先週から今週にかけてニューヨークでビルを買いたい・・・一組は台湾、もう一組はインドからです。もう皆さんアメリカで数軒のビルをお持ちです。商業物件、タウンハウス系やミックスの住居＋一階が店舗というビルに興味があるようです。   流石にプロです。必ずお聞きになるのはCap,つまりリターンが必ず今の金利（大体3,86%)を超えて４％以上は欲しいと・・・要は自分のお金をほとんど使わず、今までお持ちの物件を担保にいれながら、買いましていくというやり方です。不動産は金融商品だと理解されているからこそお金がお金を産んでいくんですね。お金持ちはもっともっと増やせます。   買ってお金持ちになりたいなら1億だけ必死にためて下さいと言っていた時があります（約20年前です。）当時は一階が20万ドル位で、5階建てで$One Millio位の時でした。勿論全額Cashで買う必要はなく２０％入れれれば金利も６％位でしたから・・・・当時は不動産屋さんが使うブルーノート（金利表）は4,25%迄しか出ていませんでした。今みたいに30年ローンで3.265%なんて夢みたいなです。   ましてやコマーシャルローン３，８５％ならもうウハウハです。ビル買いでリターンが４％はそんなに難しくありません。ある程度の資金や既にビルをお持ちの方で、アメリカでビルを買ってみたいという方は是非ご連絡下さい。不動産はお金持ちになるもとで金融業です。早くここに目をつけて理解するとお金は雪だるましきに増え続けていきます。   からくりはニューヨークの不動産はほとんど右上がりに上って行くからです。（今みたいに幾分なだらかな時こそ買いです！）これは30年以上ニューヨーク不動産をみている経験者だから言える事です。そして実際に売買をしてきたからこそ『実践の強み』があるのです！。   日本でご両親から莫大な遺産を相続されそうな方は是非弊社にご相談下さい。不動産は金融商品ですが逃げません。ずっしりと重いのです。100年計画でニューヨークで不動産をじゃんじゃん買ってお金持ちになりましょう。貴方のチャンスです！！！

【ニューヨークで不動産を買おうーA big thinkー夢に挑戦】 ニューヨークは素晴らしい！欲しいものが何でもあるし、何でも可能であります。大統領を産み出したニューヨーク！「・・・・をしたい」という強烈な願望があれば、そして常にチャレンジする精神があれば、必ず勝利、成功する街ニューヨークです。どの分野でも世界チャンピオンを目指すならニューヨークです。   ５番街の目抜き通りの５６丁目に人生を賭けてチャレンジしたMr.Trump。親父さんの跡継ぎとはいうものの、誰でもが不可能、やれないと言ったものに果敢に挑戦して成功し、今はアメリカの大統領にまでのぼりつめました。誰がなんと言おうと自分を信じて想いを実現した事は事実であります。   彼のモットーは天の窓は開いている。左右、下、まわりはうるさい妨害は多いが、上は幾らでも無条件でオープンではないかと・・・・。自分の想いは天の道に通じている・・・。１０年間強い思いをこめて１日も休まず、考え、働けば、ニューヨークでは何でもできると・・・お金が欲しければ・・・何かを得たいなら・・・何かをやり遂げたいなら・・・全てこの地NYには落ちている。貴方の想いの強さが、何をCookingするかである。神様は貴方に全てを与えてくれた。人間には強烈な想いがあれば、思った通りに・・・・。神様から与えられた才能に感謝せよと。・・・・   今まで多くの方々をみてきた。ハーレムで結婚もしないで、１０年間Cafeを朝４時から夜１０時までオープンして、１０年目で４階建てのビルを買った人、小さな寿司屋さんでバスボーイから初めて１３年で５軒のレストランを持つ人・・・・言葉はわからなくても想いがあれば全て可能なニューヨーク。レストラン５軒のみならず、３つのビルと６個のコンドと高級住宅、６Bedroomをお持ちの方。皆さん言葉もろくに話せない。しかし強烈な想いがあればできる。成功、勝利するまで諦めない。必ず成就すると。。。   人生で何をしたいか迷っている方は、ニューヨークと言う世界のど真ん中で明確な想いを持ってチャレンジしようではないですか。全ては貴方の想いのままになります。Trump大統領のように・・・A Big Think!!を持って！！