【「ニューヨークの商業不動産ープラザホテルコンドークロージングー驚くべき神様の配慮」】 先週の金曜日にもう信じられない出来事があったので、ブログで皆様にお話ししたくて・・・・。木曜日に日本からのお客様がプラザホテルコンドを$1,2Millionでお買いになる事になっていました。今年の夏ごろに見に来られてオフィスとして使いながらも120日間はニューヨークに来た時はお泊りになりたい・・・ご自分でおもちになれば、日本に居ながらにしてプラザホテルの住所は使えます。郵便物はたいしたお金をかけずして全て日本に送ってもらうという利点があります。ただ借りてるより、ご自分で持っていますとしっかりと言えれば、相手に対しての説得力も強くなります。ここが目の付け所です。 お泊りになりたい時は前もっていついつに行きますので・・お友達でもご家族の方でも泊まれます。これまで日本の方は９軒もっていらっしゃるようです。古い建物ですが、常に改装工事が行われており、クロージングの前の日に御部屋のコンデションをチェックしに行きましたら担当者が、2か月前には工事中だったジムが出来上がっているからと見せてくれました。最近はホテルに泊まってもジムを欠かしたくないというお客様の要望が多々あるそうです。 売主は長く保持していらっしゃったアイリッシュ系の方で、今クリスマス休暇でアイルランドに旅行中とか・・・売り手側のブローカーと弁護士の不注意で、相手がいなくても代理で出来ますというPower of Attorny（委任状）の紙切れ一枚のサインをもらっていなくて、予定の木曜日は結局クロージングできず。それで金曜日の朝10時になっていたのですが、今度は委任状がきていないので、金曜日の朝もキャンセルになるという事でしたが、買い手側の弁護士が私達ブローカーにCCで伝えるのを忘れたために、我々は売り手側弁護士の事務所に到着。もうNYのどこかしこのオフィスは閉まっている状態で、弁護士事務所も・・・（後に続く。。）

「ニューヨークの商業不動産ーE49うどん、らーめん、チラシ・・繁盛店の模範店」 先日知り合いからE49thにうどんやさんが出来たからランチいかない？というお誘いのお知らせです。ブログを書いているので、多くの知り合いさんに、新しいお店や美味しいお店があれば教えてねと頼んであります。時々このコーナーに突然お皿の写真等がでてくるのはそんなわけです。 鵜呑みにしないで必ず食べて感想を書きます。そして粉飾する事なく正直に書きます。人生は正しく生きる・・・これをモットーとしてこの不動産屋のお仕事をしています。時々もっとうまく・・・無骨者でなかなか難しく、つい本音がでてしまいます。でも意外とそれが受けているようです。前置きが長い！！と言われそうです。 前に49丁目のお店は並んでいるよ・・・と書いた事があります。それはラーメン屋に行った時です。不動産屋のお仕事はレストランや店舗探しのお手伝いとビルの売買が主なお仕事です。レストラン探しのお客様が5割位の年もあります。それである時繁盛しているお店は？？？と思うようになりました。そんな気持ちでお店を見て行くうちに、ロケーションは別にして、流行るお店の秘訣がわかったのです。（このコンサルタント料は高いですぞ！！） 大衆店で流行っているお店はW49にあるサッポロ、W56にあるめんくい亭、2番街の５０丁目にある中華、Mee’s等です。どれも中国人、韓国人、アジア人＆アメリカ人客です。 そしてお値段が＄１０－＄１５のメニューです。つまりチップ込みで20ドル以下でおつりがくるというのが条件のようです。E49のうどん、ちらし、どんぶり・・・のお店は普通の山菜うどんが10ドル、それにチラシの小鉢が4ドルで14です（セットメニュー）。14ドルに3ドルのチップで17ドルで、20ドルでおつりがきます。ここが狙いでしょう。味は日本人には今一つですが、南米人の方を使ってのこの味では問題なく、アジア人、アメリカ人にはOKだと思いました。 問題は人財です。かってめんちゃんこや高級寿司店が中国の方を雇って訴訟されて莫大なお金をルーズした事を考えれば、南米人の方で長くいてくれればそれに越したことはありません。日本で普通のお店であれば、ニューヨークでは必ず成功します。 ニューヨークでレストランを起業したいのであれば、日本の定食屋で3年みっちり訓練されてオープンされたらほとんど成功するでしょう。らーめん、うどん、小鉢です。それが餃子であれ、カレーであれ、ミニどんぶり付きであれです。先程の3店をしっかりと研究・分析されればあたるでしょう。レストラン経営のコツもコンサルトしますので、お店をオープンされる方は是非、Sakai不動産にお尋ね下さいね。貴方をニューヨークの成功者に・・・・・ご連絡をお待ちしています。

「ニューヨークの商業不動産：【M＆A－倉庫ビジネスを売ります】」 ある日突然、アメリカ人のM&Aを得意としている中堅の不動産屋さんからお尋ねがありました。Sakai不動産は事業の売買もやっているという評判だが、NYから30分位の所で兄弟で倉庫業をやっている会社がビルと共に売りたいが、買いたい日本人はいないかという問い合わせです。   弊社で昨年、ニューヨークから45分ぐらいの所にあるスーパーをお売りしたのが耳に入ったらしく、日本の不動産屋でM&Aに近い仕事もやっている弊社に問い合わせがあったのです。日本のスーパーの売買はお客様としてお店に伺って、7，8年して漸くＤｅａｌになったものです。途中レストランの売買は10数件も手がけています。長いスパンでみれば、Ｍ＆Ａと言われる先から既に弊社のオーナーもご自分んでおやりになっていたとお聞きしています。   アメリカでは旧きアメリカ人の会社の売買は盛んです。特にヘアサロンやレストランの売買はとても多いです。最近は許認可を取るのが昔より時間がかかるのと、レストランなどではガスをひくのに6か月もかかったりしますとFree Rentを3，4か月もらっても、お店は出来たが、開業できないというのがしょちゅうあります。先日も日本からお見えになったラーメン屋さん、お店の内装が出来ているのにオープンできず3か月もガス待ちです。   先程の倉庫売ります。英語ではStorageといいますが、個人客を相手にしたStorage ビジネスは人手がいらず、お客様、一人一人がＫｅｙをお持ちで、営業時間以内であればいつで自由にも出入りが出来ます。知り合いの方がいいとこに目をつけて、金利以上に利回りがあるものですから、多くの銀行から融資するといってきて4年の間にもう7軒以上も買収しています。   この倉庫ビジネスは特に個人ではなく、商業用の倉庫貸しです。7年ほど前に買収してものすごく綺麗にしています。ですから有名なカルフォルニアの映画会社が東部でロケする時にも貸したり、時別バスを月3万ドルで貸したりと需要はあります。日本から創業者が高齢で資産をアメリカに移したいなどの方には最高です。今は売値が12億ですが、これも交渉次第でしょう。将来性もあるCommercial StorageのM&Aです。興味がある方はSakai不動産にお尋ね下さい。  

ニューヨークの商業不動産：【雪、厳冬なら不動産Dealには大チャンスです。】   昨日はニューヨークは午後から雪。雪・雪・・・不動産を買いたい、借りたい人にとっては朗報です。「なぜ・・？」これがわかればあなたも不動産を買う資格ありです。最近は暖冬の傾向ですが、ニューヨークの冬は零下・・・・寒いです。朝方3時45分起きの私は一瞬寒い！！起きたくない？？？ですが、日々修行と割り切ってここ10年はもう歯を食いしばって起きています。お陰で、子供に戻ったみたいで、早寝早起きであります。就寝は夜9時半、起床は3時45分です。   夏と秋口は最高です。朝の2時間の書き物と読書は生きていて良かったなあーと知的満足感が十分あります。しかし冬の寒さが増す朝3時起きは流石に辛いです。アラームなしではなかなか起きれません。アラームと同時に灯りがつく仕掛けなっていますので、15－20分Bedの中で深慮出来ます。その日やる事重要なポイント3つをあげます。そして即机に向かい、左側に今日することと思いつき、考えた事を日本語で、右側に英語で書きます。この1時間は最高の時間です。考えて書く習慣をつけてから、お仕事のみならず、経営も自己も成果がぐんぐん上がっています。もう18年ぐらいになります。「Displineと躾」です。そしてそれに掃除が加わります。この掃除が又良いです。細かい所まで配慮する習慣をつけるには最高です。「考える・書く・掃除・洗い物・洗濯」これが一日の始まりです。   日常の習慣の話から飛びましたが、不動産DEALは冬こそチャンスと言いたいのです。ニューヨークは不思議です。12月26日、つまりクリスマスの次の日に倒産や夜逃げが多く見受けられるのです。そしてその冬が寒く、雪が多いと最高です？？？。家主さん、売り手に、貸し手には最低です。特に1月10日から2月5日頃までは電話がなってきません。2月10日頃になると不安が最高です。そういう時に買い物件、借り物件にオファを入れるとかなり良いDEALになります。ですからお買いになるビル、お借りになる店舗はこの冬にやるべきでしょう。1割は安く交渉できる可能性は十分にあります。   もし何か不動産をお買いになりたいなら、ビルであれ、コンドであれ、一軒家であれ、店舗を長期借りたいであれ、ニューヨーク不動産の法則に近いものがあります。間違っても2月25日以降のオファはなされませんように・・・冬のDEALの仕方を知っているSakai不動産にご連絡いただければ、極秘DEALの仕方を教え致します。直ぐにお尋ね下さい。プロのアドバイスと貴方の即断即決こそがあなたを勝利に導いてくれます。