「ニューヨーク・マンハッタンの不動産ーコープを買う」 ニューヨーク・マンハッタンで$300,000前後で買えるStudioは限られています。そして住んだ後に貸してもいいという物件は本当に稀です。45 Tudor City Coopはそのうちのカテゴリーに入ります。 かっては永住権がなくても買えたのですが、ここ数年前からBoardの規則が若干厳しくなって、永住権・市民権ありの方が資格があると言われるようになりました。それでもまだまだ魅力的です。米国に住んでいて、永住権以上があって、ニューヨークのマンハッタンに住もうと思うと、Studioでは皆４０，５０万ドル以上のコープばかりです。 45 Tudor Cityは一番街と二番街の間にあり、４２丁目と４３丁目で二番街から国連に向かって（東）いきますと古そうでなんとなく伝統的な建物があります。ここには５，２５　Tudor Cityというコープと並んでいます。前の小さな公園も心を癒してくれますし、東にはEast Riverがあり、国連がたちはかだっています。 お買いになって暫く住んで、将来は貸したいというのもありです。最近は規約が変わって２年以上住めば、貸すことができますので、投資を兼ねる事も可能です。３－５年住んでコンドを買いたい時にも売らないで、お貸するのがいいでしょう。またしばらく日本に住んだり、海外に住む間お貸するのもありです。最近は管理費が幾分値上がりして、$900-$1100位です。初めて自分んで所有したい方には一番手頃ですので、興味がある方はご連絡下さい。

「ニューヨークの商業不動産ー店舗を探す/出す。」 今ニューヨーク・マンハッタンでは意外な良い場所で空き物件が急に出てきます。Midtown４０－５０丁目の良い所で、約2800SF(約７８坪）＋地下で２，３週間前までは正常にレストランをやっていたのが、ある日突然、Leaseが出来ますよと張り出しがでました。我々も日本からのお客様がいらっしゃた時には良く使っていたイタリアン系のアメリカレストランです。 座席も１００席以上、上手くすれば１５０席は取れます。大型のレストランとしては流行りそうです。昼も夜も取れて、週末土曜日、日曜日もかなり多忙です。周りは高級コンドのメッカで、１Bedのほとんどが$1,5 Million-$4,0 Millionです。 ２年ほど前までは有名なチェーンがやっていたので味が落ち着いていましたが、サブリースとしてNew Ownerに変わってから味が極端に落ちてしまいました。残念です。内装は日本的に改装されて、大工事にまで至らなくてもオープンは出来そうです。場所が７Days取れて、Key　Moneyがいらない好物件です。値段は$30,000/Monthと言われていますが、何でも交渉！ありです。 興味があり、NYで一度チャレンジしてみようかなと思われる方には美味しい物件です。やってみたいと思われる方は是非ご連絡下さい。Sakai不動産ー販促チーム

【ニューヨークの商業不動産ーハーレムのCafeで儲けてビルを買う】 アメリカに来て、１４年、ハーレム１２０丁目あたりでCafeを開いて毎日、毎日、地道にコツコツと働いて９年、近辺で５年前ビルを約一億円でお買いになったそうです。その近くは今は同じようなビルが$3,95 Million（興味があればお問合せ下さい）で完全にテナントが付いて８ユニット。凄いです。９年間、一日も休まずにCafeを経営、朝、昼、晩とひたすら働くのみ、結婚もせず、家庭も作らず・・・・「地道力」です。   人間は目的があれば、不可能はないとおしゃっていました。私が凄いと思ったのは、毎日、毎日、ひたすらに休まずに「継続」することの力強さです。これだけで、ビルを買いたいという目的が達成されるんですね。   ハーレムは変わりました。綺麗です。このお店も色んな方がまわりに住んでいます。白人、黒人、南米系、東欧系、アジア人、最近は日本人、韓国、ベトナムの方も多いとおしゃっていました。まさにアメリカンドリームをCafe一店でおやりになったのには唖然。９年ひたすら毎日、毎日やれば、必ず成功するという見本です。買いたいと興味ある方はご連絡下さい。

「ニューヨークのコンド不動産投資：お部屋をサブリース、レントする。」 ニューヨークの不動産投資、ビルでも、コンドでも貸し出して利回りで、或いは値上がり益で儲ける・・・これがニューヨークの投資の一般的な投資方法ですし、確実です。４年ほど前にTrumpさんの名前がついていた頃にUpper　Westサイドに興味があり、また子供さんがコロンビア大学、大学院に行かれる予定があって、１Bedのコンドをお買いになった方がもう必要でなくなり、コンドを貸し出そうと・・・・一般的なマーケット価格であれば、$4300-$4500前後でお貸しするのは問題ないコンドですが、できたら日本人駐在員のお方に・・・・コロンビア大学、大学院に１，２年留学されるかたを・・・それで$4,000あるいは場合によってはそれ以下でもいいですと・・・・。 最近は子供さんが小学生ー高校生、大学生で、ニューヨーク大学やパーソンズ、FIT、コロンビア大学で勉強される間は住んで、その後には投資目的でお買いになる方が段々と増えてきています。（皆さん子供さんには甘いですね。）多くの方は大体１２年―２０年お持ちで、皆さんかなり儲けられたようです。中には３０年も持っていらっしゃる方があり。お買いになったのは＄250,000(1Bed)位のものが、今は約$1,1Million前後ですから美味しいですね。 120 Riverside BoulevardはTrumpさんがお建てになった一連のコンドの一つですが、プールもジムもサブリース、レントする方が使えますので、一人での駐在の方にはセレブな感じで楽しめます。オーナーは日本の方ですので、条件はあわせますとおしゃっていますので、興味がある方はご連絡下さい。